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91322 Gräfenberg

Großes, gepflegtes Reiheneckhaus mit 6 Zimmern und 2 Bädern, Einbauküche, Garage und Carport. In schönster Lage von Gräfenberg.

525.000 €
Kennung: WI-CD-189

Objektbeschreibung

°
Außergewöhnlich großes Reiheneckhaus mit vielen Extras.

Nur drei Häuser in der Reihe.

Bauweise mit versetzten Wohn-Ebenen (Split-Level).

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Abgeschlossene Diele mit Platz für Garderobe.

Gäste-Toilette.

Geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch.

Sehr helles Esszimmer mit Zugang zur Terrasse 1.

Extra viel Platz durch Essplatz-Erker.

Wohnzimmer, ein halbes Stockwerk höher, Zugang zur Terrasse 2.

Eine blickgeschützte Terrasse vor dem Esszimmer.

Eine weitere Terrasse vor dem Wohnzimmer.

Beide Terrassen durch einen gepflasterten Weg verbunden.

Raumaufteilung Obergeschoss:

Gemütliches Schlafzimmer mit viel Stellfläche für Schränke, Kommoden etc. (aktuell als Büro genutzt).

Großzügiges Kinderzimmer (18 m², aktuell als Schlafzimmer genutzt).

Praktischer Abstellraum.

Komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Raumaufteilung Dachgeschoss:

Herrlich großes Kinderzimmer mit überdurchschnittlicher Raumhöhe (bis 5 Meter). Gut belichtet durch ein Giebelfenster und ein großes Dachflächenfenster.

Ein weiteres Kinderzimmer mit extra Raumhöhe, sehr hell durch zwei Dachflächenfenster.

Ein Duschbad mit großem Dachflächenfenster.

Raumaufteilung Untergeschoss:

Ein großes Zimmer, beheizt, mit Wohnraumfenstern und Fliesenboden (nicht als Wohnfläche berechnet).

Ein weiteres Zimmer mit Fenster, Fliesenboden und Waschbecken.

Ein Hauswirtschafts-/Lagerraum mit Fenster.

Heizungsraum und Tankraum.

Sehr schön angelegter Garten, zum Großteil blickgeschützt.

Gartengerätehaus in gehobener Qualität.

Eine Garage im Garagenhof, wenige Meter vom Haus, im Preis enthalten.

Ein überdachter Carport, nach drei Seiten geschlossen, im Preis enthalten.

Zusätzlicher Stauraum im Dach.

Objektausstattung

Sehr guter Pflegezustand des gesamten Hauses.

Hochwertige, geschmackvolle Ausstattung.

Bodenbeläge als Parkett, Laminat und Fliesen.

Auch der Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss gefliest.

Zweizügiger Kamin; Kaminofen im Wohnzimmer.

Schöne Holztreppen, vom Schreiner gefertigt.

Hochwertiges Geländer zwischen Wohnzimmer und Essbereich (Sonderanfertigung).

Badezimmer mit Handtuchwärmer und Fußbodentemperierung, separat regelbar.

Extra lange Badewanne.

Komplette Einbauküche im Preis enthalten.

Fassade 2019 gereinigt, grundiert (gegen Pilz- u. Algenbefall) und mit einer zweimaligen Beschichtung mit Siliconharzfarbe (wasserabweisend und wetterbetändig) versehen.

Objektlage

Ruhige Ortsrandlage von Gräfenberg im Herzen der Fränkischen Schweiz.

Schöner Blick vom Haus in die Natur.

Gute Infrastruktur:

Grundschule, Mittelschule, Realschule und Kindergarten in Gräfenberg.

Gymnasien in Eckental und Forchheim.

Supermärkte, Einzelhandel, Arztpraxen etc. im Ort.

Zahlreiche Vereine und Kultureinrichtungen.

Lokale und Cafés, Freibad und viele Sportmöglichkeiten.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur und an den Flüssen der Fränkischen Schweiz.

Gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg, Erlangen, Forchheim und Bayreuth.

Bahnverbindung nach Nürnberg.

Busverbindung nach Forchheim und in die umliegenden Orte.

In der Grundstücksfläche sind anteilige Flächen am Gemeinschaftsweg und am Garagenhof enthalten.

Die Grundrisse weichen in Details von den aktuellen Gegebenheiten ab.

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Objektart
Haus
Ort
Gräfenberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 148,00 m²
Nutzfläche
ca. 64,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 272,00 m²
Baujahr
1997
Kaufpreis
525.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
15.07.2032
Energieverbrauchskennwert
85.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Carlo Dintsios
Tel: 09131 / 9 740 740
Mobil: 0176 - 878 55 339

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