+ Ausnahmeimmobilie + Ihr Traum könnte wahr werden... Wohn- und Geschäftshaus in Ottensoos

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 2000 erbaute Wohn- und Geschäftshaus, wurde nach den privaten und geschäftlichen Bedürfnissen optimiert. So stellt sich das großzügige und stets gepflegte Gebäude heute wie folgt dar:

> Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit rund 150 m², aufgeteilt in 3 Haupträume mit Werkstatt, Büro/Empfang und dem Packraum, sowie den Nebenräumen mit WC, HWR und Heizung. Der große Werkstattraum ist klimatisiert. Der Eingangsbereich ist gefliest, ansonsten finden Sie einen angenehmen Industrieteppich vor.

> Im Obergeschoss ist der Wohnbereich mit seinen rund 160 m², aufgeteilt in 2 Schlafzimmer mit je einem eigenen Badezimmer, einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum gut 24 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne und einem großzügig offenen Küchen/-Essbereich. Abgerundet wird diese Ebene mit einem Gästezimmer/Büro, einem Vorratsraum, wie einem Gäste-WC.

> Der weitläufige Außenbereich bietet Ihnen eine garagenähnliche Scheune (1-2 Stellplätze) mit separater Zufahrt. Ein bis dato noch kleinerer Nutzgarten und ein Gartenhaus runden dieses Idyll ab. Weitere Stellplätze (mind. 3) bietet der einladende Hofbereich.

> Es steht Ihnen ebenfalls eine „virtuelle 360° Tour“ unter folgenden Link zur Verfügung: https://tour.ogulo.com/8BnS

Objektausstattung

- Tageslichtbadezimmer, teils mit Badewanne
- Fenster im OG sind teils dreifach-Akustik verglast (2013/2018)
- Photovoltaikanlage (14,4 KW, 2011)
- EG, teils klimatisiert
- Einbauküche inklusive, mit Markengeräten und Granitsteinplatte, gepflegt
- Außenwände erbaut mit Liapor Mauersteinen (Wärme-Dämmstein), anstelle Außendämmung
- ausgestattet mit Glasfaser (liefert Ihnen Internet, Telefon und Fernsehen mit bis zu 1 Gbit/s)
- zusätzlich vorhandene LAN Antenne, sowie Satellitenempfang
- nachträglicher Biomasse Scheitholz-Brenner eingebaut, welcher vorbereitet für Pellets ist (Nachrüstung, 2018)
- Pufferspeicher (2200 ltr.), Frischwasserzentrale und Enthärtungsanlage (2018)
- scheunenähnliche Garage, mit eigener Zufahrt
- nutzbarer Spitzboden (Stauraum)

Objektlage

Ottensoos liegt am Eingang zur Hersbrucker Schweiz, zwischen den Städten Lauf a.d.P. im Westen und Hersbruck im Osten. Nördlich angrenzend fließt die Pegnitz.

Immer mehr entwickelt sich das ländliche Ottensoos zu einer beliebten Wohngemeinde inmitten einer urbanen Metropole wie Nürnberg.

Ottensoos mit seinen rund 2.028 Einwohnern liegt in einer reizvollen Gegend im Pegnitztal, etwa 5 km östlich der Kreisstadt Lauf.

In der Gemeinde Ottensoos sind Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden, insbesondere Bäcker, Metzger, sowie eine Getränkehandlung. Weitere Geschäfte sind in dem Gewerbegebiet "Bräunleinsberg" sowie in den Nachbarstädten Lauf a.d. Pegnitz, Hersbruck und Nürnberg zu finden.

Am Ort befindet sich eine Grundschule (1. bis 4. Klasse), sowie das ev. Kinderhaus Regenbogen mit derzeit zwei Krippengruppen, drei Kindergartengruppen und einer Hortgruppe. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) gibt es in der Kreisstadt Lauf a.d.Pegnitz oder Hersbruck.

Verkehrsgünstig gelegen, von der Haltestelle Ottensoos aus ist Nürnberg mit der S-Bahn in ca. 24 Minuten zu erreichen. Ottensoos liegt südlich der Bundesstraße 14, auf der man nach zwei Kilometern die Autobahn A 9 (München–Berlin) erreicht. Der Flughafen Nürnberg ist ca. 20 km entfernt.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich etliche Rad- und Wanderwege in der näheren Umgebung an. Ein reges Vereinsleben ist vorhanden. Jährliche Kirchweihen, 4 Kinderspielplätze, Freischachanlage, Feuerwehrgerätehaus, Sportplatz, 4 Tennisplätze runden das Freizeitangebot im Ort ab...

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Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.