Schwabach- Familienfreundliches Einfamilienhaus
Haus | 91126 Schwabach
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Das Einfamilienhaus mit Keller wurde ca. im Jahr 1940 in Massivbauweise errichtet. Das EG/OG ist kpl. ausgebaut.
Im Jahr 1993 wurde ein Anbau als Wintergarten neu errichtet und eine Neugestaltung der Wohnräume im EG geschaffen.
Das DG ist zum Ausbau vorbereitet und bietet gemäss der beiliegenden Planung genügend Platzpotenzial für eine große Familie mit Kindern, dem Hund und der Katze.
Ein zusätzlicher Anschluss zur Installation von einem weiteren Bad wurde im OG vorgesehen.
Das Grundstück ist mit einem Zaun und einer Hecke Umfriedet.
Von der Straße ist an der westlichen Grundstücksgrenze eine abschliesbare Zufahrt zu einem Carport mit ausreichend viel Platz
für Ihren ganzen Fuhrpark..
Lage
Schwabach mit ca. 41.000,00 Einwohner ist eine fränkische kreisfreie Stadt und die kleinste im Freistaat Bayern. Sie liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken. Zusammen mit Nürnberg, Fürth und Erlangen bildet Schwabach eine der drei Metropolen in Bayern. Gemeinsam mit ihrem Umland bilden diese Städte die Europäische Metropolregion Nürnberg, eine von elf Metropolregionen in Deutschland.
Zahlreiche Betriebe sind am Standort Schwabach angesiedelt und sorgen für ein intaktes Wirtschaftsleben verbunden mit einer guten Infrastruktur.
Schwabach profitiert wirtschaftlich stark von der Nähe zu Nürnberg und den zahlreichen Auspendlern in die Nachbarstadt und teilweise auch ins nahegelegene Erlangen.
Im Zukunftsatlas 2016 belegte die kreisfreie Stadt Schwabach Platz 81 von 402 Landkreisen, Kommunalverbänden und kreisfreien Städten in Deutschland und zählt damit zu den Orten mit „hohen Zukunftschancen“.
Das Einfamiliehaus liegt südlich in der Siedlung angrenzend an das Gewerbegebiet Falbenholz.
Sonstige Angaben
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Wir sind gerne für Sie da.
Ausstattung
Neben einer soliden Bausubstanz macht das Haus insgesamt einen gepflegten Eindruck.
Die Innenräume können nach Bedarf modernisiert und renoviert werden.
Vorschläge zur energetischen Sanierung wurden vom Energieberater
im Energieausweis gemacht. Eine energetische Sanierung wird mit hohen staatlichen Fördermittel vom Staat gefördert.
Die tatsächliche Bauausführung des Hauses weicht von den beigefügten Originalbauplänen geringfügig durch zusätzliche werterhöhende Um- und Anbauten ab.
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