Mehrfamilienhaus mit Laden, Werkstatt und vielen Extras auf herrlich großem Grundstück. Erlangen-Eltersdorf.

Objektbeschreibung

Außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit Gewerbe-Einheit auf herrlich großem Grundstück.

Insgesamt zwei Wohnungen und ein Laden.

Im Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 96 m²) mit folgender Aufteilung:

– Eingangsbereich mit geräumiger Diele.
– Wohnzimmer mit breiter Fensterfront nach Süden.
– Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für Schränke etc.
– Großzügige Wohnküche mit Platz für einen Esstisch.
– Badezimmer mit Badewanne und Bidet, mit Fenster.
– Separate Toilette, mit Fenster.
– Arbeits-/ Gästezimmer.
– Schön große Südterrasse mit Blick in den Garten.

Gewerbe-Einheit, vielfältig nutzbar als Laden, Büro, Praxis, Kanzlei etc. mit folgender Aufteilung:

– Hauptraum mit eigenem Zugang und breiter Schaufensterfront.
– Nebenraum, nutzbar als Lager etc.
– Eigene Toilette.
– Große Werkstatt.

Im Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung (ca. 105 m²) mit folgender Raumaufteilung:

– Treppenaufgang
– offene Wohnküche und Esszimmer
– Kinder- / Arbeits- / Gästezimmer
– kleines Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschtisch
– ein weiteres großes Badezimmer, vorbereitet (ohne Badeinrichtung)
– Wohndiele / Arbeitsplatz mit Fenster
– großer Flur mit Abstellmöglichkeiten
– schön gestaltetes Schlafzimmer, mit extra hohen Fenstern.
– großes Wohnzimmer, mit extra hohen Gaubenfenstern.

Massiver, eingeschossiger Anbau (ca. 80 m²), voll unterkellert, bestehend aus:

– Moderne Werkstatt mit ca. 50 m² Nutzfläche, von zwei Seiten belichtet.
– Große Garage, ca. 30 m², mit abgeteilter Werkstatt.

Ein weiterer Anbau (ca. 14 m²) an der Nordseite,
als Garage genutzt.

Untergeschoss mit folgenden Räumen:

– Kellerflur
– Weinkeller mit großem gemauerten Weinregal.
– Partyraum, eingerichtet.
– Gästetoilette.
– Heizungsraum und Öllager.
– Lagerräume.
– Großer Hauswirtschaftsraum.
– Kellerbereich unter Werkstatt und Garage mit mehreren Abstellräumen und Bad-Anschlüssen.

Kfz-Abstellflächen auf dem Grundstück.

Sehr schön angelegter Garten, abgeschirmt von der Straße, mit Gartenteich.

Objektausstattung

Ursprüngliches Baujahr (als eingeschossiges Gebäude) ca. 1923.

Ausbau und Sanierung ca. 1970.

Aufstockung (auf ursprünglichem Flachdach) 1990.

Zum Großteil einfache Ausstattung.

Verschiedene Modernisierungen;
unter anderem Fenster, teilweise Elektrik.

Starkstromanschluss in der Werkstatt.

Mehrere Kamine, Außenkamin an der Terrasse.

Objektlage

Beliebte Wohnlage im südlichen Stadtteil Erlangen- Eltersdorf.

Ca. 5 km ins Stadtzentrum.

Gute Anbindung über Bus und S-Bahn in die Innenstadt sowie nach Nürnberg und Fürth.

Wenige Minuten zu den Autobahnen A 3 und A 73.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte etc. im Ort.

Schneller Weg zum Siemens-Campus mit Auto, Bus oder Fahrrad.

Fast direkt am Regnitztal mit Fuß- und Fahrradwegen.

Die Pläne weichen teilweise von der aktuellen Situation ab.

Dachschrägen im Obergeschoss, nicht im Plan eingezeichnet.