Fürth – Dambach – Reihenmittelhaus mit Potenzial !
Haus | 90768 Fürth
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Viel Platz für die große Familie!
Das renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus wurde 1962 in Massivbauweise errichtet und hat ca. 116 m² Wohnfläche. Das Haus teilt sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf.
Das Grundstück mit dem Haus Fl. Nr. 212/45 hat eine Größe samt den Zuwegen von ca. 263,00 m² .
Im Erdgeschoss haben Sie über die geräumige Diele den Zugang rechts zum Gäste WC und geradeaus zur abgeschlossenen Küche und links zum hellen Wohn- und Esszimmer.
Besonderes Highlight im Erdgeschoss ist ein Kachelofen im Wohn-und Esszimmer, welcher in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wärme und für gemütliche Stunden zuhause sorgt.
Über das Wohn- und Esszimmer haben Sie den direktem Zugang zum sonnenverwöhnten Garten mit großer Gartenterrasse.
Über die offene Treppe in der Eingangsdiele erreichen Sie das Obergeschoss. In diesem Geschoss sind das Badezimmer mit WC und drei weitere Zimmer. Besonderes Highlight im Obergeschoss ist der Ausgang zum Balkon im Elternschlafzimmer.
Im obersten Geschoss ist das teilausgebaute Dachgeschoss. Im Dachgeschoss können bequem zwei Zimmer realisiert werden.
Das Kellergeschoss mit Wasch – und Trockenraum und zwei weiteren Kellerräumen bietet reichlich Platz und erfüllt alle Anforderungen einer Familie.
Vom Keller haben Sie den Zugang über eine Außentreppe zum Garten. Die Gaszentralheizung ist im Keller untergebracht.
Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt. Gartenfreunde und Naturliebhaber können hier Ihrem Hobby nachgehen. Zum Entspannen lädt die Sonnenterrasse ein. Im benachbarten Garagenplatz Fl. Nr. 212/56 befindet sich eine Garage, welche im Kaufpreis enthalten ist.
Lage
Die Metropolregion Nürnberg gehört bereits heute zu den zehn größten Wirtschaftszentren in Deutschland. Der Standort Fürth präsentiert sich als jung, dynamisch und erfolgreich.
Fürth überflügelt Nürnberg als Wohnstadt. Die gelungene Umgestaltung der Stadt und die besondere Lage im Zentrum der Metropolregion Nürnberg mit Ihren ca. 3,5 Millionen Einwohnern macht Fürth immer attraktiver.
So belegt Fürth mit seinen über 120.000 Einwohnern im Bereich der Immobilienrenditen schon heute einen Spitzenplatz unter Bayerns Städten.
In einer aktuellen Studie des renomierten Eduard-Peschel-Instituts zufolge, müsste die Stadt Fürth ihren derzeitigen Wohnungsbestand von knapp 60.000 Wohnungen in den kommenden 3 Jahren deutlich erhöhen, um den im Jahr 2025 benötigten Bedarf decken zu können. Die Gründe dafür seien Zuzug von immer mehr Menschen in die Zentren und das Wachstum an Wohnraumbedarf pro Einwohner.
Ihr neues Zuhause liegt in einer beliebten Wohnlage von Fürth mit sehr guter Anbindung an die vorhandene Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Ärzte, Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für Ihren Tagesbedarf.
Sonstige Angaben
Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und auf Wunsch zu einem Finanzierungstermin.
Besichtigungen sind mit einem Kapital- oder Finanzierungsnachweis in Absprache mit uns möglich.
Finanzierungsgespräche zu einem persönlichen Angebot können Sie auf Wunsch über Herrn Norbert Schmidt im Wüstenrot Service Center Fürth unter der Telefonnummer 0170-2156059 oder über eine Mailnachricht unter norbert.schmidt.ns@wuestenrot.de abstimmen.
Wir sind gerne für Sie da.
Ausstattung
Die Grundrissdarstellungen in den beiliegenden Prospektplänen stammen aus den Originalbauzeichnungen.
Der Energieberater hat einige Empfehlungen zur energetischen Sanierung von dem Haus im neu erstellten Energieausweis angeregt, welche mit hohen staatlichen Fördergelder auf Antrag und Wunsch umsetzbar sind.
Gerne informieren wir Sie zu den Fördergelder einer energetischen Sanierung im Detail auf unserer Homepage der Wüstenrot Bausparkasse unter www.wuestenrot.de oder in einem persönlichen Gespräch mit Herrn Norbert Schmidt von der Wüstenrot Bausparkasse im Wüstenrot Service Center in Fürth.
Wir haben zur Marktwertermittlung von dem Haus einen unabhängigen Baufachmann und Gutachter für Bauschäden mit der Begutachtung der Bausubstanz für das Haus beauftragt, welcher im Ergebnis zu einer Kernsanierung des Objekts geraten hat.
Der Baufachmann steht zur Bauberatung zur Verfügung und kann die Handwerksleistungen einer Kernsanierung in der Vergabe auf Wunsch im Auftrag überwachen.
Eine Baubiologische Untersuchung wurde nicht beauftragt.
Ein zusätzliches Gartengrundstück Fl. Nr. 212/61 gleich neben dem Haus mit ca. 237 m² Grundstücksfläche ist im Kaufpreis enthalten.
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