Nürnberg / Langwasser - Wohnen auf einer Ebene im sonnigen Reihenmittelhaus !

Objektbeschreibung

Bequem Wohnen in Nürnberg – Langwasser.

In ruhiger Wohnlage von Nürnberg-Langwasser Fl. Nr. 142/23 befindet sich dieses Reihenmittelhaus mit einem sonnigen Garten und Potenzial zur Aufstockung im Dachgeschoss.

Der Grundriss von dem Haus lässt das Wohnen auf einer Ebene zu und ist somit für Senioren oder eine große Familien mit Platzbedarf geeignet. Zusätzlich ist im Dachgeschoss eine gut begehbarer große Stellfläche als Bühne vorhanden, welche zur Zeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut ist.

Objektausstattung

Das im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus mit Ölzentralheizung und 3000 Liter Tankvolumen besticht durch eine gelungene Raumaufteilung und hat das Potenzial für eine Aufstockung im Dachgeschoss bei entsprechendem Platzbedarf.

Der grosse Sonnengarten ist zugewachsen mit Sträucher und Büschen und kann nach eigenem Geschmack angelegt werden.

Vor wenigen Jahren wurden nachfolgende Renovierungen im Haus durchgeführt.

1983- Vollwärmeschutz 10 cm in der Aussenfassade
2013- Ölzentralheizung umfassend erneuert
1983- Neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung
1983- Neue Wasser- und Stromleitungen
1983- Neues Bad / Raumhoch gefliest

In der Aussenfassade sind leichte Haarrisse im Putz erkennbar, welche aber keinen technischen Mangel darstellen.

In dem uns vorliegenden Energieausweis hat der Energieberater schon einige Anregungen zur energetischen Verbesserung der Verbrauchswerte angeregt, welche bei der Preisgestaltung von dem Haus bereits berücksichtigt wurden.

Gerne stellen wir Ihnen die kpl. Objektunterlagen nach der Besichtigung und bei ernsthaftem Interesse an dem Haus zur Verfügung.

Die Planskizzen in den Verkaufsunterlagen stammen aus den Originalbauplänen. Es wurden einige Planänderungen in der Bauphase von dem Haus im Bad (Wanne u. sep. Dusche) und im Heizungs- Abstellraum ( Treppe zum Dachboden) zum Vorteil der Bewohner ausgeführt.

Eine Altlastenuntersuchung wurde nicht in Auftrag gegeben.

Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne ein kostengünstiges Baufinanzierungsangebot mit Fördergelder über unsere Muttergesellschaft von der Wüstenrot Bausparkasse & Württembergischen Versicherung AG.

Objektlage

Die Metropolregion Nürnberg mit den Städten Fürth, Erlangen und Schwabach samt Umland mit Ihren ca. 3,5 Mllionen Einwohnern gehört bereits heute zu den zehn größten Wirtschaftszentren in Deutschland. Das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum dieser Metropolregion ist der Ballungsraum Nürnberg in dem ca. 1,3 Millionen Menschen leben.

Die Frankenmetropole Nürnberg mit Ihren ca. 530.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und ist der Wachstumsmagnet mit Zukunft in der Metropolregion Nürnberg.

Ihr neues Zuhause liegt in zentraler Lage von Nürnberg-Langwasser und guter Anbindung an die vorhandene Infrastruktur.

Kontaktieren Sie uns für einen Gesprächs- und Besichtigungstermin und auf Wunsch zu einem Finanzierungstermin.

Besichtigungstermine sind nach Finanzierungsnachweis über den Kaufpreis in Absprache mit uns und dem Verkäufer möglich.

Wir sind gerne für Sie da.