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89547 Gerstetten-Dettingen

Sofort verfügbar-Familienfreundliches Ein-bis Zweifamilienhaus mit Doppelgarage nahe bei Heidenheim

670.000 €
Kennung: WI-AM-018660
2 Badezimmer

Objektbeschreibung

Wenn Sie die besondere Immobilie mit viel Charme und Urlaubsflair 365 Tage im Jahr zu Hause genießen möchten, sind Sie hier genau richtig!
Wohnen auf einer Ebene, das erwartet Sie im Erdgeschoss des Hauses. Ein Ort, an dem man sich gleichzeitig wohlfühlen und praktisches erledigen kann. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich lässt Sie einkehren und sich wohlfühlen. Auf dieser Ebene befindet sich eine Küche mit Einbauküche, ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Tageslichtbad, eine Gardarobe und Gäste-WC. Auf der Terrasse lässt es sich im Sommer herrlich frühstücken oder einfach die Seele baumeln lassen, Kraft tanken und zur Ruhe kommen.
Die großen Fenster im Erdgeschoss lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Verbindung von Innen- und Außenbereich wird durch die großen Fenster harmonisch gestaltet.

In dem gut aufgeteilten Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer, eines davon mit Einbauküche und ein großes Bad mit Tageslicht zur Verfügung.
Besonders beeindruckend ist der charmante und lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer herrlichen Aussicht ins Grüne. Überzeugen Sie sich gerne selbst!
Dieses Appartement im OG ist so konzipiert, dass es auch vermietet werden kann. Ursprünglich sollte die Immobilie als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten genutzt werden. Dies ließe sich mit einer Umbaumaßnahme neu gestalten. Gerne helfen wir Ihnen bei der Planung und Gestaltung.

Auch im Untergeschoss erwartet Sie ein riesiges Platzangebot. Da auch hier eine Fußbodenheizung verlegt wurde und ausreichend Tageslicht vorhanden ist, können die Räume zum Teil als Wohnräume genutzt werden.

Ein gefliester Wellnessraum mit begehbarer Wellnessdusche wartet nur noch auf die Einrichtung einer passenden Sauna. Ebenfalls steht für Hobbyhandwerker ein passender Raum bereit. Hervorzuheben ist aber der wirklich sehr großzügige und vielseitige Hobby-/Partyraum, der sicherlich auch als Jugendzimmer oder Büro dienen kann. Den praktischen Einbauschrank über die ganze Länge des Raumes würden die Besitzer den neuen Eigentümern gerne überlassen.

Abgerundet wird das Angebot mit einer Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren und eine Zisterne für die Gartenbewässerung.
Der Mähroboter der Marke Husqvarna nimmt Ihnen die Pflege des Rasens geräuscharm ab.

Haben wir Sie neugierig gemacht? – Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen, auf Wunsch, Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.

Objektausstattung

Eine rundum gehobene Ausstattung sorgt für ein gemütliches Wohngefühl. Dazu gehören unter anderem großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutetes Wohnen, eine Fußbodenheizung sorgt für ein gemütliches Wohlbefinden, eine sehr gepflegte Ausstattung, die für Qualität steht. Der Stauraum in vielen Bereichen wird Sie in Staunen versetzen.

AUSSTATTUNGEN UND BESONDERHEITEN

- Massivhaus Baujahr 1979
- 1979 Dach gedämmt
- 1984 Einbauküche von Firma Leicht im OG
- 2006 Ölheizung von Firma Weißhaupt
- 2006 Heizkessel Viessmann
- 2006 Kunststofffenster, abschließbar
- 2014 elektrische Garagentore von der Firma Hörmann
- 2017 Wasserenthärtungsanlage von der Firma Grünbeck
- 2019 Bad barrierefrei EG
- 2019 Verteiler erneuert im UG
- 2021 Wellnessraum für Saunalandschaft im UG neu
- Fassade vor ca. 10 Jahren gestrichen
- Dachgeschoss renoviert 2018 Vinyl Böden etc.
- Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen
- Einbauküchen im EG und OG
- Lüftungsanlage im Öllager
- Alarmanlage im EG
- Drainage
- 36 qm große Doppelgarage, Länge 6,50 m
- Terrasse zu Südseite
- Rasenroboter Husqvarna
- Zisterne 6000 Liter für Gartenbewässerung

Objektlage

Gerstetten ist strategisch günstig gelegen, nur wenige Kilometer von Heidenheim an der Brenz und Geislingen an der Steige entfernt. Die hervorragende Anbindung an die A7 in 4 Autominuten ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart, Ulm und Neu-Ulm.
Zudem bietet Gerstetten eine intakte und sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken, Kitas und Kindergärten sowie Grund- Haupt- und Realschule sind direkt im Ort vorhanden.
Sportfreunde haben ein großes Angebot an Aktivitäten wie zum Beispiel Fußball, Motorsport, Tischtennis und Volleyball.
Auch Naturliebhaber können hier mit schönen Spaziergängen ihrem Hobby nach gehen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.


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Objektart
Haus
Ort
Gerstetten-Dettingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 201,00 m²
Nutzfläche
ca. 107,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.105,00 m²
Baujahr
1979
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Kaufpreis
670.000 €
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
2006
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11.05.2032
Energieverbrauchskennwert
110.86 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Annette Maier
Tel: +49 7366 9230 558
Mobil: +49 172 2864 903

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