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* Familienfreundliches 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung *
Haus | 89537 Giengen an der Brenz
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1970 vereint die Vorzüge einer soliden Massivbauweise mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem attraktiven Grundstück gelegen, bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten.
Die Architektur und Bauweise der 1970er-Jahre stehen für langlebige Qualität und ein angenehmes Wohngefühl. Im Vergleich zu vielen Neubauten überzeugt das Haus mit großzügigen Räumen und einer durchdachten Aufteilung. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, moderne Wohnvorstellungen individuell umzusetzen und den eigenen Stil einzubringen.
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss und eine kleinere im Dachgeschoss. Jede Wohnung umfasst jedoch vier proportionierte Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Raumgestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice-Lösungen oder Mehrgenerationenwohnen.
Die Wohnräume profitieren von einer angenehmen Belichtung und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Die durchdachten Grundrisse bieten eine gute Basis für moderne Wohnkonzepte und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse im Erdgeschoss, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und einen geschützten Ort für entspannte Stunden im Freien schafft. Ob gemeinsames Frühstück mit der Familie, gesellige Grillabende oder ruhige Momente im Grünen – hier lässt sich die Freizeit in vollen Zügen genießen.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon im Dachgeschoss, der mit einer schönen Aussicht ins Grüne und auf die umliegende Wohnlage begeistert. Er bietet einen zusätzlichen Rückzugsort und lädt dazu ein, die Sonnenstunden des Tages in angenehmer Atmosphäre zu genießen.
Der großzügige Garten bildet das Herzstück des Außenbereichs und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, für Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen. Die vorhandene große Gartenhütte im Außenbereich und ein zusätzlicher Abstellraum welcher wurde unter die Terrasse erbaut wurde schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Freizeitutensilien.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem umfangreichen Platzangebot. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt neben mehreren Keller- und Nutzräumen über einen Hobbyraum, der sich flexibel als Fitnessraum, Werkstatt, Spielzimmer, Büro oder kreativer Arbeitsbereich nutzen lässt.
Eine massiv errichtete große Garage rundet das Gesamtangebot ab und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie weitere Abstellmöglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Wohnhaus mit viel Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus solider Massivbauweise, zwei abgeschlossenen 4-Zimmer-Wohneinheiten mit separatem Zugang über das Treppenhaus, großzügigem Garten, überdachter Terrasse, Balkon mit schöner Aussicht und familienfreundlicher Wohnlage macht dieses Haus zu einer hervorragenden Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit langfristiger Wertbeständigkeit verbinden möchten. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung kann hier ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wohnwert entstehen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Giengen an der Brenz. Die Große Kreisstadt im Landkreis Heidenheim vereint die Vorzüge einer naturnahen Wohnumgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und einem attraktiven Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Dank der verkehrsgünstigen Lage an der Bundesautobahn A7 sowie der Bahnstrecke Ulm–Aalen sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell erreichbar.
Giengen verfügt über ein umfangreiches Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. Mehrere Kindergärten, Kinder- und Familienzentren sowie Ganztagesbetreuungen befinden sich im Stadtgebiet und bieten kurze Wege für Familien. Darüber hinaus sind sämtliche Schularten – von der Grundschule bis zum Gymnasium – vor Ort vertreten. Dies macht den Wohnstandort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die Stadt legt großen Wert auf eine moderne Bildungslandschaft und familienfreundliche Betreuungsangebote. Insgesamt stehen zahlreiche Kindertageseinrichtungen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch weiterführende Schulen, Musikschule sowie vielfältige Vereins- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche.
Giengen besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Überregional bekannt sind die historische Altstadt, das traditionsreiche Steiff Museum sowie die beeindruckende Charlottenhöhle – eine der längsten Schauhöhlen Süddeutschlands. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportanlagen sowie ein vielfältiges Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Als traditionsreicher Wirtschaftsfaktor profitiert Giengen von einer gesunden Mischung aus Industrie, Handel, Handwerk und Dienstleistungen. International bekannt ist die Stadt als Heimat der Steiff Gruppe. Darüber hinaus bietet die Nähe zu den Wirtschaftsregionen Heidenheim und Ulm attraktive Arbeitsmarkt- und Entwicklungsperspektiven. Gewerbegebiete, gute Verkehrsanbindungen und eine solide Kaufkraft unterstreichen die wirtschaftliche Stärke des Standorts.
Die Wohnlage überzeugt durch ihre ruhige Umgebung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sowie einem wirtschaftlich starken Umfeld macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse im östlichen Baden-Württemberg.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise sowie zahlreiche, über die Jahre durchgeführte Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
Massiv erbautes Wohnhaus (Baujahr 1970)
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separatem Zugang über das Treppenhaus
Voll unterkellert mit Hobbyraum sowie weiteren Nutz- und Kellerräumen
Großzügiges Grundstück mit attraktiver Südausrichtung
Überdachte Terrasse im Erdgeschoss
Balkon im Obergeschoss mit schöner Aussicht
Massiv errichtete Garage mit integrierter Wartungs-/Arbeitsgrube
Gartenhütte im Außenbereich
Durchgeführte Modernisierungen
2000: Außenfassade neu gestrichen
2000: Kaminanlage erneuert
2002: Heizkessel und Brenner von Buderus erneuert
2006: Dachrinnen erneuert
2007: Zimmertüren neu bespannt
2007: Fenster: DG : 3 doppelt verglaste Velux Holz-Fenster erneuert (Wohnzi-Küche-WC)
2009: Fenster: DG: 2 Dachfenster erneuert
2011: Dachdeckung Garage erneuert (6,0 m x 6,50 m)
2019: Haus-Eingangstüre erneuert
2019: Geländer und Handlauf erneuert
2019: EG Esszimmer Fußboden mit Laminat erneuert
2020: Balkonsanierung einschließlich Belag und Geländer und einer Balkontüre
(Fenster hier und auch im gesamten EG Altbestand)
2020: DG: Balkontüre erneuert
2020: Kellerabgang Außenbereich Überdachung angebracht
Hinweis zum Modernisierungsbedarf
Badezimmer und WC entsprechen dem ursprünglichen Ausstattungsstandard
Wasser- und Abwasserleitungen, Stromleitungen wurden bislang nicht erneuert
Je nach individuellem Anspruch sind weitere Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen
Diese bereits vorgenommenen Investitionen bilden eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung und bieten Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Kombination aus wertiger Massivbauweise, großem Grundstück, Südausrichtung und bereits durchgeführten Erneuerungen macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und langfristig orientierte Eigennutzer.
Sonstige Angaben
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten sie daher bei Interesse an der Immobilie um vollständige Angaben ihres Namens und ihrer Kontaktdaten.
Dieses Expose‘ ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Käufer-Maklerprovision von 3,57 % auf den Kaufpreis beinhaltet die gesetzliche MwSt und ist fällig und verdient mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sofortiger Verwertung.
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Mirlen Stöffel
Immobilienfachwirtin (IHK)
Bezirksleiterin T.
Wüstenrot Immobilien
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Energieausweis
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