Interessantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in herrlicher Wohnlage!

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den Traum vom eigenen Haus mit diesem interessanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in herrlicher Wohnlage!
Das Haus bietet Platz für eine große Familie wie auch für ein Mehrgenerationenwohnen. Ebenso ist hier auch Wohnen und Arbeiten sehr gut denkbar oder auch eine Etage selber bewohnen und die Einliegerwohnung vermieten.

Das Herzstück des Hauses ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Diese zentrale Anlaufstelle der Gemütlichkeit lädt Familie und Freunde zum entspannten Zusammensein ein. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu der sonnigen Terrasse und dem Garten. Auf dieser Ebene befinden sich noch zwei Zimmer und ein Tageslichtbad.

Im Dachgeschoss liegen zwei weitere gemütliche Zimmer wie auch ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC und noch Abstellfläche.

Das Untergeschoss verfügt über eine gut geschnittene Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche. Diese Wohnfläche verteilt sich auf das Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie das Bad und den Flur. Im Hangbereich des Untergeschosses befinden sich noch zwei Kellerräume und der Heizraum. Das gesamte Untergeschoss können Sie direkt vom Haus aus oder auch von außen begehen.
Dies ermöglicht Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für ein Mehrgenerationenwohnen, wohnen für das Au-Pair, zur Vermietung oder auch als Büro.

Der Garten bietet Ihnen einen Platz zum Entspannen, Ihren Kindern Platz zum Spielen und Toben und Gartenliebhabern eine Aufgabe.

Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, die reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.

Ruhig gelegen, am Ende einer Sackgasse mit gepflegter Nachbarschaft läßt es sich hier herrlich wohnen, nur wenige Minuten von der Stadtmitte enfernt und doch naturnah. Von hier aus können Sie mit Ihren Kindern die angrenzende Natur erkunden oder mit Ihrem Hund wunderbare Spaziergänge unternehmen, oder einfach nur die Natur genießen.

Die Ausstattung des Hauses ist noch baujahrstypisch. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre ganz persönlichen Wohnwünsche zu verwirklichen.

Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses Hauses und der tollen, ruhigen Wohnlage bei einer persönlichen Besichtigung.

Objektausstattung

- ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
- Hanglage
- Erdgeschoss 3 Zimmer, Bad und Flur
- Dachgeschoss 2 Zimmer, Bad und Abstellfläche
- Untergeschoss Einliegerwohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad
Heizraum und Kellerräume
- Untergeschoss übers Haus und von außen begehbar
- sonnige Terrasse
- Geräteraum unter der Terrasse
- doppelt isolierverglaste Kunststoff-Fenster Bj. 2004
- Ölheizung Bj. 2008
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb

Objektlage

Die liebens- und lebenswerte Kreisstadt Heidenheim liegt etwa 17 km südlich von Aalen und 33 km nördlich von Ulm. Der Landkreis Heidenheim mit der großen Kreisstadt Heidenheim umfaßt ca 130.000 Einwohner. Die Kreisstadt selbst knapp 50.000.

Durch die nahegelegene A 7, mit eigener Ausfahrt, sowie die durch Heidenheim führenden B 19 und B 466 besteht eine gute Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz.

Die Stadt liegt an der Brenzbahn Aalen–Heidenheim–Ulm und gehört dem Heidenheimer Tarifverbund an. Im Stadtgebiet versorgen mehrere Buslinien der HVG den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV).

Heidenheim verfügt über eine sehr gute Infrastuktur. Die Stadt bietet Ihnen alle Vorzüge bezüglich Einkaufen, Schulen, Kindergärten, Verkehrsanbindung, Freizeitangebot und gesundheitlicher Versorgung. Namhafte Unternehmen wie z. B. VOITH, BSH Bosch und Siemens Hausgeräte, Paul Hartmann AG, sind hier ansässig.

Die Freizeit zu gestalten fällt nicht schwer. Die herrliche Umgebung mit zahlreichen schönen Rad- und Wanderwegen bietet Ihnen hervorragende Möglichkeiten zur Erkundung der schwäbischen Alb. Heidenheim und seine Umgebung bieten für jedes Wetter und jede Jahreszeit passende Freizeitmöglichkeiten.

Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, würden wir uns freuen, Sie mit Herz & Verstand und Rat & Tat zu unterstützen.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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