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89081 Ulm / Söflingen

Ein neues Zuhause für ein neues Lebensgefühl!

1.380.000 €
Kennung: WI 38033
4 Badezimmer
7 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Irgendwann möchten Sie nicht mehr irgendwo wohnen. Sie wollen in bester und gefragtester Wohnlage von Ulm-Söflingen, ruhig und angenehm in einem Zuhause leben, das die eigene Persönlichkeit zum Ausdruck bringt.

Das 1968 massiv erbaute Architektenhaus mit Einliegerwohnung bzw. Büro/Praxis überrascht mit einer modernen und großzügigen Grundrissgestaltung, es gibt den Bewohnern die Freiheit, sich individuell und Ihrem jeweiligen Lebensstil entsprechend auf ca. 220 m² Wohnfläche und 9 Zimmer einzurichten und Ihr Wohnumfeld zu gestalten. Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert und verfügt auf dieser Ebene über zwei Räume mit viel Platz für Ihre Hobbys und, oder als Abstellbereiche.

Das nach Süd-Westen ausgerichtete Haus bringt jede Menge an Lebensqualität mit sich. Eine geradlinige und eindeutige Linienführung, die großen offenen Räume, das ca. 44 m² große Schwimmbad mit Sauna, der 1988 von einem Biberacher Architekturbüro entworfene und 1991 errichtete ca. 30 m² große Wintergarten und vieles mehr zeichnen dieses großzügige Anwesen aus und verbinden sich zu einer stilsicheren Formensprache und strahlen eine angenehme Klarheit aus.

Ebenfalls begeistern wird Sie der großzügige, sonnige nach Süd-Westen ausgerichtete Garten und die überdachte Terrasse mit Grillplatz, hier bietet sich allen Familienmitgliedern viel Platz für alle Lebensmomente, sei es das toben und spielen der Kinder, ein Glas Wein bei Abendrot oder entspannende Momente auf der Sonnenliege, wie auch gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert und bietet Ihnen viel Platz für Ihre Hobbys und, oder als Abstellbereiche, darüber hinaus wartet diese Ebene mit einem direkten Zugang zum Garten auf.

Ihre Fahrzeuge finden in der Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb einen geschützten Unterstand und für Ihre Gäste stehen vor dem Haus und der Garage einige Stellplätze zur Verfügung.

Obwohl einige Arbeiten, wie z.B. der in den Jahren 2003 und 2006 erfolgte Austausch der meisten Fenster gegen zwei- und dreifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster oder der Austausch der 2007 erfolgte Austausch der Heizung und des Pufferspeichers und der Einbau einer Solarthermie zur Unterstützung des Brauchwassers und der Heizung, benötigt das Anwesen doch noch einige Arbeiten, um dem heutigen Standard zu entsprechen.

Das große 1068 m² große Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit einen Bauplatz mit eigener Zufahrt abzuteilen und separat zu nutzen.

Ich freue mich, Ihnen dieses einmalige Haus und die schöne Wohnlage während Ihres persönlichen Besichtigungstermins vorstellen zu können.

Ein neues Zuhause für ein neues Lebensgefühl!

Objektausstattung

- Großes sonniges Grundstück in ruhiger Wohnlage, eventuell teilbar
- 9 Zimmer
- 4 Bäder
- Schwimmbad (beheizbar)
- Wintergarten (beheizbar)
- Zwei- und dreifach isolierverglaste Kunststoff-Fenster, Bj. 2003 und 2006
- Solarthermie für Brauchwassererwärmung
- Zwei Vollgeschosse
- Dachgeschoss, Ausbaureserve
- voll unterkellert
- Einliegerwohnung bzw. Büro oder Praxis
- Doppelgarage
- weitere Bilder und ein 3D-Rundgang folgen, bzw. gerne auf Anfrage!

Objektlage

Söflingen ist einer der begehrtesten Stadtteile von Ulm.

In diesem lebens- und liebenswerten Wohnort ist Tradition mit Moderne hervorragende miteinander verbunden.

Wer hier lebt, schätzt die vielfältigen Möglichkeiten.

Die zentrale Lage bietet eine exzellente Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die nächste Bushaltestelle befindet ca. 20 Meter entfernt, zur Straßenbahnhaltestelle sind es auch nur ca. 400 Meter, somit ist eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der Stadtmitte oder des Bahnhofs über den öffentlichen Ulmer Nahverkehr gegeben.

Der idyllische Klosterhof mit Cafés, Restaurants, Biergärten. Wochenmarkt und wechselnden kulturellen Angeboten ist fußläufig erreichbar.

Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, würden wir uns freuen, Sie mit Herz & Verstand und Rat & Tat zu unterstützen.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen.

Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Objektart
Haus
Ort
Ulm / Söflingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 215,00 m²
Nutzfläche
ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.068,00 m²
Baujahr
1967
Schlafzimmer
7
Badezimmer
4
Etagen
2.00
Kaufpreis
1.380.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
1,785%
Baujahr
1967
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12.01.2033
Endenergiebedarf
148.40 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Mario Krisch
Tel: 0731 / 14 03 78 6
Mobil: 0171 / 77 12 14 5

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