Einmalige Gelegenheit!

Objektbeschreibung

Einmalige Gelegenheit in bester Lage von Ulm / Eggingen!

Dieses gepflegte, massiv erbaute Anwesen mit ehemaliger Gastwirtschaft liegt mitten im Ortskern von Eggingen in bester Lage.
Im Erdgeschoss des Hauses erwarten Sie die gemütlichen Gasträume mit Küche und praktischen Nebenräumen. Die Wohnräume dieser überaus interessanten Immobilie befinden sich im Obergeschoss. Weitere Pluspunkte sind der direkt ans Wohnhaus angeschlossene Stadl sowie die angrenzende Scheune mit Stall, die Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre Ideen und kreativen Projekte bieten. Diese eigenen sich hervorragend z. B. als Platz für Ihre Hobbys, als Unterstellplätze für Fahrzeuge, Lagerfläche oder zur möglichen Umwandlung in tollen Wohnraum mit viel Flair oder für interessante gewerbliche Räume – hier sind Ihren Wünschen und Ihrer Fantasie fast keine Grenzen gesetzt.

Es wird vermutet, dass das Haus ca. 1920 ursprünglich erbaut und 1961 erweitert und umgebaut wurde. Das genaue Baujahr ist unbekannt. Die angrenzende Scheune mit Stall wurde im Jahr 1952 erbaut.

Die ehemaligen Besitzer legten sehr viel Wert auf eine laufende Instandhaltung und die ordentliche Pflege des Anwesens, was sich im gepflegten Gesamtzustand widerspiegelt.

Die Gebäude und das Grundstück ermöglichen Ihnen überaus vielfälitge Nutzungmöglichkeiten und warten nur darauf von Ihnen wieder zu neuem Leben erweckt zu werden.

Sicherlich wird die Renovierung / Sanierung – je nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen – eine Herausforderung darstellen, doch der Aufwand wird sich für Sie lohnen. Verwirklichen Sie Ihre Träume! Schreiben Sie hier die Geschichte neu und setzen Sie Ihren Stempel auf dieses besondere Anwesen.

Ich freue mich darauf Ihnen dieses interesante Anwesen persönlich vorstellen zu dürfen!

Objektausstattung

- großes Grundstück in der Ortsmitte von Ulm / Eggingen mit ca.1335 m²

Gesamtfläche Haus ca. 220 m²
die Fläche ist aufgeteilt in
ca. 130 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und
ca. 90 m² Wohnfläche im Obergeschoss

Haus
- massive Bauweise
- genaues Baujahr unbekannt, An- und Umbau 1961
- Öl-Zentralheizung Bj. 1986
- Neueindeckung Hausdach 1996

- Erdgeschoss
Gastzimmer
große Küche,
WC Anlage
Flur mit Treppenhaus
Kühlraum
Heizraum
- Obergeschoss
5 Zimmer
Tageslichtbad
Flur mit Treppe
- Dachgeschoss
nicht ausgebaut ( Ausbaupotential)
- ein Gewölbekeller

- verschiedene Nebengebäude für vielfältige Nutzung
- Scheune mit Stall Bj. 1952

Objektlage

Der Ulmer Ortsteil Eggingen ist ist ein liebens- und lebenswerter Wohnort. Hier finden Sie einen Kindergarten, eine Grundschule und mehrere Spielplätze, die das Leben für Familien mit kleinen Kindern besonders angenehm machen. Zusätzlich tragen eine lebendige Gastronomie und zahlreiche Vereine dazu bei, dass sich die Egginger wohlfühlen.

Die Nähe zu vielen größeren Städten wie Erbach, Ehingen, Blaustein, Blaubeuren, Ulm und Neu-Ulm ist ein weiterer Vorteil. Diese Städte sind schnell erreichbar und bieten eine Vielzahl an weiteren Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Das Industriegebiet Donautal, die Uni Ulm und der Science Park sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Eine Busverbindung nach Ulm ist ebenfalls vorhanden.

Die Freizeit zu gestalten fällt hier nicht schwer. Eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit herrlichen Rad- und Wanderwegen laden Sie ein Ihre Freizeit zu gestalten. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur ein Spaziergang – hier findet jeder die passende Möglichkeit, sich in der Natur zu entspannen.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen.
Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Wir übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen

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