Interessantes Ensemble mit Perspektive – Ehemaliges Schulhaus & Bauernhaus im Paket!
Haus | 88453 Erolzheim – OT
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein besonderes und interessantes Immobilienpaket bestehend aus einem ehemaligen Schulhaus sowie einem ehemaligen Bauernhaus mit angrenzenden Stallungen. Beide Gebäude befinden sich auf insgesamt ca. 1.641 m² Grundstücksfläche, verteilt auf zwei rechtlich getrennte Flurstücke mit ca. 471 m² (Schulhaus) und ca. 1.170 m² (Bauernhaus). Die Veräußerung erfolgt ausschließlich im Gesamtpaket und eröffnet vielfältige Entwicklungsoptionen.
Die Baujahre sind nicht dokumentiert, die Gebäude stammen jedoch vermutlich aus der Zeit um 1900. Beide Häuser befinden sich in renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigem Zustand. dies ermöglicht Ihnen Ihre eigenen Vorstellungen einzubringen und eignet sich ideal für Käufer mit gestalterischem Anspruch, Investoren oder Projektentwickler.
Das ehemalige Schulhaus überzeugt durch sein Flair und großzügigen Raumdimensionen.
Das angrenzende ehemalige Bauernhaus ist ebenfalls renovierungs-/sanierungsbedürftig und aktuell nicht beheizbar. Besonders interessant ist der direkte Zugang vom Wohnhaus zu den angrenzenden Stallungen, wodurch zusätzliche Nutzflächen für Lager, Werkstatt oder alternative Konzepte entstehen.
Die Kombination aus zwei eigenständigen Flurstücken, historischer Bausubstanz und großzügiger Grundstücksfläche schafft eine solide Basis für unterschiedliche Nutzungsszenarien. Denkbar ist eine umfassende Sanierung und Revitalisierung des Bestands ebenso wie eine Neubebauung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.
Dieses Ensemble bietet Raum für Ideen, unternehmerisches Denken und nachhaltige Entwicklung – ein Projekt mit Geschichte und Perspektive.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem charmanten Teilort der Gemeinde Erolzheim im Landkreis Biberach (Oberschwaben). Dieser liegt eingebettet im Tal der Rot und zeichnet sich durch ländliche Ruhe und dörflichen Charakter aus, gleichzeitig profitieren Bewohner von einer engen Anbindung an den umliegenden Raum.
Erolzheim selbst verfügt über eine gute lokale Infrastruktur mit Kindergärten und schulischen Angeboten, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie und weitere Versorgungsleistungen befinden sich im Ortskern von Erolzheim und in nahegelegenen Gemeinden. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität in ruhiger Umgebung und funktionaler Nahversorgung aus.
Verkehrstechnisch profitiert die Lage von einer sehr guten Erreichbarkeit: Die Gemeinde liegt an den Landesstraßen L299 und L260, die direkt an die regionale Verkehrsinfrastruktur anschließen. Die Bundesautobahn A 7 ist über den Autobahnzubringer in kurzer Zeit zu erreichen, was schnelle Verbindungen in Nord-Süd-Richtung ermöglicht – sowohl für Pendler als auch für logistische Bewegungen im regionalen Kontext.
Diese Lage schafft eine ideale Balance zwischen naturnahem Wohnen, solider Alltagsversorgung und schnellen regionalen Verbindungen – attraktiv für Bewohner wie auch potenzielle Investoren oder Projektentwicklungen gleichermaßen.
Ausstattung
Überblick – Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
Grundstück
Gesamtfläche ca. 1.641 m²
Zwei getrennte Flurstücke
ca. 471 m² (mit ehemaliges Schulhaus)
ca. 1.170 m² (mit ehemaligen Bauernhaus mit Stallungen, Scheune)
Verkauf ausschließlich im Gesamtpaket
Baujahr & Zustand
Baujahre nicht dokumentiert, vermutlich ca. 1900
Beide Gebäude renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig
Besonderheiten & Potenzial
Historische Bausubstanz mit Charakter
Großzügige Nutz- und Nebenflächen
Flexible Entwicklungsmöglichkeiten
Sanierungsprojekt oder Neubebauung (vorbehaltlich Genehmigung)
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
353,70 kWh/(m²·a)
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