Ein neues Zuhause für ein neues Lebensgefühl!

Objektbeschreibung

Bequemes wohnen auf einer Ebene mit Ausbaupotential im Dachgeschoss!

Auf einem ca. 650 m² großen, sonnigen Eckgrundstück bietet Ihnen dieses interessante Haus ein entspanntes und ruhiges Wohnen in herrlicher Wohnlage.

Es wurde 1981 in massiver Bauweise errichtet und laufend instandgehalten und modernisiert. So wurde in den Jahren ab 2014 die Fenster im Erdgeschoss erneuert, die Gasheizung und die Solarthermie neu eingebaut, das Bad und das WC wie auch die Bodenbeläge und Türen erneuert. Ausserdem wurde eine chice Einbauküche eingebaut, die Terrasse neu gepflastert und der Garten pflegeleicht angelegt.

Das Haus begeistert mit einer tollen Raumaufteilung und durchdachtem Grundriss. Hier findet bequemes Wohnen auf einer Ebene statt.

Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie die große, modern eingerichtige Wohnküche. Diese wird sicherlich der kommunikative Treffpunkt der Familie werden. Des weiteren das geräumige helle Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer wie auch das Kinder-/Arbeitszimmer und das Tagslichtbad. Das Tageslichtbad ist modern und zeitlos gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Für Ihre Gäste ist noch ein separates WC in der Diele vorhanden.

Die Zimmer verfügen über angenheme Raumgrößen und großzügige Fensterflächen durchfluten das Haus mit viel Tageslicht und Sonnenschein.

Vom Wohnzimmer und von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Angrenzend an die Terrasse gelangen Sie in den pflegeleicht angelegten Garten, in dem Sie viel Platz zum Entspannen und Ihre Kinder reichlich Raum zum Spielen und Toben finden.

Ein weiterer Pluspunkt ist das Ausbaupotential im Dachgeschoss, welches Ihnen nochmals eine große zusätzliche Fläche für Wohnraum bietet. Diese Ebene verfügt auch schon über einen geschützten Balkon.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie vier Räume mit viel Platz für Ihre Hobbys und / oder zur Nutzung als Abstellbereiche.

Ihre Fahzeuge finden Platz in der großzügigen Doppelgarage und komplettiert dieses interessante Angebot! Darüber hinaus verfügt die Garage über einen direkten Zugang zum Garten.

Im Innenbereich des Hauses können Sie ohne große Renovierungsarbeiten einziehen, außen sollte die Fassade noch verschönert werden.

Durch die angenehme ruhige Lage, der ansprechenden Nachbarschaftsbebauung und die naturnahe Umgebung erwartet Sie hier harmonisches Leben in einem ansprechenden Zuhause. Ein Haus mit Wohlfühlcharakter – hier lässt es sich hervorragend leben!

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses einmalige Haus und die schöne Wohnlage während Ihres persönlichen Besichtigungstermins vorstellen zu können.

Objektausstattung

- schöne Eckgrundstück mit Süd / West Ausrichtung
- sonnige Terrasse
- bequemes wohnen auf einer Ebene
- schicke Einbauküche (ohne Elektrogeräte) im Kaufpreis enthalten
- modernes Tageslichtbad
- Gäste-WC
- tolles Ausbaupotential im Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Gaszentralheizung Bj. 2015
- Solarthermie für die Brauchwassererwärmung Bj. 2015
- Doppelgarage mit Zugang zum Garten

Objektlage

Ostrach ist eine liebens- und lebenswerte Gemeinde am südlichen Rand des Landkreises Sigmaringen in Oberschwaben, zwischen Riedlingen und dem Bodensee gelegen.
Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Überlingen am Bodensee ist nur 28 km entfernt, Pfullendorf 12 km, Sigmaringen 25 km, Riedlingen 30 km, Bad Saulgau 13 km und Ravensburg 33 km.

Die aktive Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Gastronomie - alles ist vorhanden. Für Familien mit Kindern gibt es in Ostrach und seinen Ortsteilen ein breites Betreuungsangebot. Das Angebot an Kindergartenplätzen bietet mit verschiedensten Konzepten, Betreuungszeiten und Philosophien ausgezeichnete Perspektiven für Kinder und Eltern. Im Anschluss an die Kindergartenzeit können die Kinder das Reinhold-Frank-Schulzentrum Ostrachtal mit Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gemeinschaftsschule besuchen.


Die „Drei-Länder-Gemeinde" setzt sich aus Gebieten der drei Länder Württemberg, Baden und Hohenzollern-Sigmaringen zusammen und präsentiert sich mit ihrer schönen Lage als wahres Paradies für Wanderer, Radler und Naturfreunde. Ostrach gehört zur Ferienregion „Nördlicher Bodensee“.
Durch die Nähe zum Bodensee, zum Naturschutzgebiet untere Donau, zur Schweiz und zu Österreich ist Ostrach ein idealer Ausgangspunkt für Tagesausflüge in diese Regionen.
Durch die Gemeinde führen die Oberschwäbische Barockstraße, die Hohenzollernstraße und die Schwäbische Dichterstraße.

Die aktive Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, zahlreiche Vereine, vier Kindergärten, darunter ein Waldkindergarten und das Reinhold-Frank-Schulzentrum Ostrachtal mit Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gemeinschaftsschule - alles ist vorhanden.

Hier lässt es sich herrlich leben!

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