Verkauft
88299 Leutkirch im Allgäu

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einzelgarage und Kfz-Stellplatz auf eigenem Grundstück

Verkauft
Kennung: WI 47430
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in Leutkirch im Allgäu und wurde im Jahr 1938 erbaut. Das zweigeschossige Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² und eine Nutzfläche von ca. 54 m². Insgesamt bietet das Haus fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Ausstattungsqualität wird als normal eingestuft und die Böden sind mit Laminat und Fliesen versehen.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Gäste WC, eine Einbauküche, die Nutzung des Gartens sowie eine Terrasse. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.
Das Einfamilienhaus steht zum Kauf und ist nach Vereinbarung verfügbar.

Objektausstattung

Die Immobilie verfügt über ein Gäste-WC, eine Einbauküche, Böden aus Laminat und Fliesen, Kabel Sat TV Anschluss, eine Terrasse, die zur Nutzung bereitsteht, einen Garten zur Mitbenutzung, eine Garage sowie Stellplätze im Freien, einen Keller, eine Gaszentralheizung wurde 2021 erneuert und wird mit Gas beheizt.
Die Fenster wurden 1993 ersetzt, das gesamte Dach wurde 2009 erneuert und eine Aussendämmung wurde 2011 angebracht.
Die Einbauküche wurde 2019 erneuert und sollte abgelöst werden.

Objektlage

Leutkirch im Allgäu ist eine ehemalige Reichsstadt mit rund 24.000 Einwohnern im Landkreis Ravensburg im Südosten von Baden-Württemberg. Im Westallgäu zwischen Memmingen und Wangen an der A 96 gelegen, bildet die Stadt ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und zählt laut Deutschem Wetterdienst in einzelnen Jahren zu den sonnigsten Orten Deutschlands. Leutkirch ist mit seiner Fläche von 175 km² nach Stuttgart, Baiersbronn, Bad Wurzach und Ehingen die fünftgrößte Gemeinde in Baden-Württemberg.
Leutkirch im Allgäu ist seit dem 1. Januar 1974 Große Kreisstadt. Mit ihren Nachbargemeinden Aichstetten und Aitrach ist die Stadt Leutkirch eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen.
Leutkirch liegt am Rand des württembergischen Allgäus nordwestlich der Adelegg, die entgegen verbreiteter Ansicht kein nördlicher Ausläufer der Allgäuer Alpen ist. Das durch zahlreiche Eingemeindungen erweiterte Stadtgebiet grenzt im Osten langgestreckt an Bayern. Die Altstadt befindet sich zwischen dem rechten Ufer der Eschach und der Wilhelmshöhe, Teil eines risseiszeitlichen Moränengebietes am Ostrand eines breiten Beckens im Aitrachgebiet.
Die Eschach tritt im äußersten Südosten bei Schmidsfelden aus der eigentlichen Adelegg aus und in das Stadtgebiet ein, fließt dann in nordöstlicher Richtung durch das östliche Stadtgebiet, vorbei an Emerlanden, Winterstetten, Friesenhofen und Urlau, erreicht dann die Kernstadt, die sie von Süden nach Norden durchfließt. Anschließend fließt sie am Ort Mailand vorbei und vereinigt sich unweit nördlich mit der von Westen kommenden Wurzacher Ach zur Aitrach, die wenige Kilometer nördlich das Leutkircher Stadtgebiet verlässt und in die Iller mündet. Der südwestliche Stadtteil Gebrazhofen wird über Nebenflüsse der Argen zum Bodensee hin entwässert. Somit liegt Leutkirch auf der Europäischen Hauptwasserscheide, die im Bereich des Speckenlochs eine Talwasserscheide ist. Einer der höchsten Punkte der Wasserscheide auf dem Stadtgebiet ist der Winterberg, auf dem auch die Autobahnkapelle steht.

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Objektart
Haus
Ort
Leutkirch im Allgäu
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 124,56 m²
Nutzfläche
ca. 53,78 m²
Grundstücksfläche
ca. 463,00 m²
Baujahr
1938
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
2021
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
12.04.2034
Energieverbrauchskennwert
69.30 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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Armin Baier
Tel: +49 831 704 97 15
Mobil: +49 171 30 500 31