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86956 Schongau

Neuwertig, modern, energieeffizient, geschmackvoll: Lichtdurchflutete DHH in toller Familienlage.

725.000 €
Kennung: WI-2776
1 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Junges, hochwertiges Wohnen mit viel Platz, Licht und Stil!

Das im Jahr 2021 vom Bauträger fertiggestellte Wohntraum einer Doppelhaushälfte mit viel Platz auf insgesamt 3 Stockwerken wurde von den jetzigen Eigentümern hochwertig ausgestattet und mit vielen aufwertenden Details versehen. Die Doppelhaushälfte steht auf einem gut ausgerichteten ruhigen und sonnigen Grundstück und wurde geschmackvoll ausgestattet. Den Eingangsbereich, die Bäder und die Wohn und Nutzräume im Keller zieren hübsche Steingraue italienische Fliesen, die durch die effiziente Fussbodenheizung ein angenehmes Gefühl erzeugen. Das Herzstück des Hauses bietet der ausladende Wohn- Essbereich mit edlem Echtholzboden, hohen Decken und der offenen stylischen Einbauküche, die das Steingrau der Böden in Flur und Bädern aufgreift. Der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich gibt den Blick in den schön angelegten Garten frei, der mit der Terrasse einen weiteren Ruhepol des Hauses darstellt. Über das kunstvoll gestaltete Treppenhaus mit Holz Metall und einer aufwändigen Wandmalerei gelangen Sie in die privaten Räume des Hauses. Das Obergeschoss verfügt über ein Hauptschlafzimmer in Nord-Westausrichtung, zwei große Kinderzimmer sowie das Hauptbad mit edler Wandmalerei, bodengleicher Rainbow-Dusche, Badewanne und hochwertigen Einbaumöbeln.
Das abgetrennte ausgebaute Dachgeschoss birgt einen Rückzugsort zum Lesen für Gäste oder Home Office. Durch die flache Dachneigung ist die oberste Ebene sehr geräumig.

Zum Haus gehört eine elektrisch öffenbare Garage und eine Gartenhütte.

Objektausstattung

- 36,5 cm Ziegel-Massivbauweise
- 2021 fertiggestellt mit noch 3 Jahren Bauträgergarantie
- Gas Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
- Fussbodenheizung mit Raumthermostaten
- 3-Fach Isolierverglasung mit elektrischen Rolläden
- Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich
- Vinylböden in Fasseichenoptik im OG und DG
- Italienische Steingutfliesen in Keller, Diele und Bädern
- Praktisches & stilvolles Gäste WC mit edlem Wanddekor
- Edel gestaltetes Duschbad mit bodengleicher Großraumdusche
- Lichtdurchfluteter, offen geschnittener Grundriss
- Stylische offene Einbauküche (gg. Ablöse!)
- Glasfaseranschluss und DSL Dosen im gesamten Haus
- Technische Highlights wie z.B.: Grohe Wasserstop, Granderaufbereitung
- Hochwertige Fliegengitter in Mineralgrau
- Mit Italienischem Stein geflieste Südterasse und großer Garten
- Über Fußboden beheizbarer Hobbyraum mit 3 Lichtschächten im KG
- Abgetrenntes ausgebautes Dachgeschoss

Bei der Angabe der Wohnfläche wurde der beheizte Hobbyraum im Keller mit einberechnet.

Objektlage

Das Haus liegt sonnig und absolut familienfreundlich in Schongau. Kindergärten, Schulen und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken etc. erreichen Sie in wenigen Minuten. Schongau hat eine perfekte Infrastruktur. Die Bundesstraße B 17 ist in ca. 5 - 8 Minuten erreichbar.

Die historische Stadt Schongau begeistert mit ihrem mittelalterlichen Flair, diversen Freizeitmöglichkeiten und einer wunderschönen landschaftlichen Umgebung. Auch ohne Auto sind die Spazierwege des Pfaffenwinkel und am Lech entlang zu erreichen. Nicht zuletzt die Nähe zu den Bergen macht Schongau zu einem beliebten Wohnort mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

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Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Objektart
Haus
Ort
Schongau
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 332,00 m²
Baujahr
2021
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Verfügbar ab
kurzfristig möglich
Kaufpreis
725.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gasheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
17.10.2031
Endenergiebedarf
34.60 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
A
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Günther Strehle
Tel: 08191 64830-0
Mobil: 0160 7342675

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