Viel Platz und Potenzial. Sonnige Doppelhaushälfte mit sehr großem Garten in Schwifting

Objektbeschreibung

Die Eigentümerin hat dieses Haus „Der Ungewöhnlichkeitsfaktor“ genannt. Eigentlich eine sehr treffende Beschreibung für dieses Haus mit ungewöhnlichen Grundrissen, aber viel Charme und noch mehr Platz und Potential. Besonders erwähnenswert ist die gute Atmosphäre des Hauses mit seinen großzügigen und hellen Räumen.

Dieses Haus ist „ganz anders“. Auch wenn am Haus so einiges zu tun ist und aktuell „nur“ mit Holz-und Öl-Einzelöfen geheizt wird, bietet es jede Menge Platz für eine große Familie oder Wohnen und Arbeiten in einem Haus. Das große Grundstück mit schönem Baumbestand Schwifting (Bodenwert alleine € 455.000), überzeugt mit seiner ruhigen und familienfreundlichen Lage. An das ursprünglich ca. 1964 errichtete Doppelhaus wurde 1973 ein Anbau in „Split-Level-Bauweise“, also mit Halb-Ebenen, angebracht.

Das unterkellerte Haus, mit aktuell ca. 200 m² Wohnfläche und integrierter Garage, bietet im Dach noch weiteres, individuelles Ausbaupotential. Besonders ansprechend sind auch die handgemachten Stuckleisten in etlichen Räumen und die große Küche mit Blick ins Frei. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, diverse Zimmer zu verbinden zeigt die Flexibilität des Hauses.

Das Haus ist ab Ende 2023 verfügbar (nicht vermietet).

Objektausstattung

- Großer Garten mit schönem alten Baumbestand
- Sonnige Ausrichtung nach Süden
- Einzelgarage und 3 weitere Stellplätze
- Praktischer Schuppen neben dem Haus
- Einladende Terrasse
- Zwei Küchen möglich
- Großteils erneuerte Kunststofffenster
- Restliche Fenster aus Holz
- Heizung mit Einzelölöfen und Holz
- Warmwasser größtenteils über Elektro-Boiler im UG
- Glasfaser im Ausbau, kommt zeitnah
- Echtholz-Eichenparkett und Laminatböden
- Küche neu gefliest (2010)
- Großzügiges Bad mit Wanne
- Split-Level-Bauweise = "Halb-Ebenen"
- Großzügiger Anbau / Schuppen für Holz und Gartengeräte
- Windfang vor dem Eingangsbereich
- Stromverteilung ca. 2010 erneuert
- LAN-Anschluss im Wohnzimmer
- Extragroße Gaube im DG = viel Licht und Platz

Objektlage

Ruhig und zugleich gut angebunden, mit perfekter Südausrichtung.

In Schwifting selbst gibt es einen kleinen Dorfladen u.a. mit Backwaren und Getränken. In den Nachbarorten finden Sie Ärzte, Bäcker, Metzger und Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind im nahegelegenen Landsberg und Lengenfeld. Der Kindergarten befindet sich im Ort, die Grundschule befindet sich in Penzing, alle weiterführende Schulen sind in Landsberg. Selbstverständlich fahren hier Schulbusse.

Pendler haben eine perfekte Anbindung über die A 96 und B 17 nach München und Augsburg, Zuganschlüsse sind in Landsberg (ca. 5 km), Kaufering (ca. 10 km) und Geltendorf (ca. 17 km).

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