Kann ein Reihenhaus perfekt sein? Die Antwort finden Sie hier:

Objektbeschreibung

Ein wirklich perfektes, sehr gepflegtes und ansprechendes Mittelhaus mit allen Extras und Top-Energietechnik in sehr schöner, ruhiger Lage.

Perfekt sind bei diesem Haus mit viel Herz und Charme nicht nur,
aber vor allem:
… der vielseitige Grundriss (keine Schrägen im 1. OG)
… die variable Aufteilung / Nutzung (3 oder auch 4 Schlafzimmer)
… die nagelneue moderne Pellets-Heizung (€ 51.493 – 2022 eingebaut)
… der eigene Wallbox-Anschluss direkt vor dem Haus
… der traumhaft schöne gemauerte Ofen zwischen Wohn- und Essbereich
… die hübsche Einbauküche mit Granitplatte
… die ansprechenden neuen Böden im Haus
… die Garage mit geräumigem Gartenschuppen
… der hübsche, kleine Südgarten mit überdachter Terrasse
… der sehr gepflegte Gesamtzustand
… die sehr gute Schallisolierung zu den Nachbarhäusern
… die gute Wärmedämmung (auch im Keller)
… die relativ kurzfristige Verfügbarkeit (nicht vermietet!)
… die supernette Nachbarschaft

Objektausstattung

- Massivbau Ziegel, d= 36,5 cm, mit Wärmedämmputz
- Optimale Trennung der Nachbarhäuser: 2 Wände + Dämmung
- Wärmegedämmte Keller-Außenwände
- Keine Schrägen im 1. OG
- Aktuell 1 großer Raum im DG, auch trennbar in 2 Zimmer
- Raumhöhe 2,51 M. (EG+OG) / 2,41 M. (DG)
- Buche-Massivholztreppe
- Moderner Wohlfühl-Kamin im Wohn-/Essbereich
- Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach-Glas) mit Rollläden
- Maßgefertigte Fliegengitter an nahezu allen Fenstern
- Bodenbeläge: Wohnen + DG = Gewerbelaminat, OG: Designerboden (2020)
- Fliesen in der Küche, im Flur und im restlichen Keller
- Großer Tageslicht-Hobbyraum im UG mit neuem Vinylboden (2020)
- Ansprechendes Bad mit 2 Waschbecken, Handtuchwärmer
- Hübsche, gepflegte Einbauküche mit Granitplatte
- DSL 50MBit verfügbar, Glasfaser bereits bestellt (ca. 03-2023)
- Nagelneue Pellets-Heizung (Bj. 2022, NP über 50.000€)
- Neue Entkalkungsanlage (2022)
- TV über SAT-Antenne
- Südgarten, Terrasse mit hochwertiger Glas-Überdachung
- Süd-Terrasse mit pflegeleichtem WPC-Belag (2015 erneuert)
- Stellplatz vor dem Haus mit Anschluss für Wallbox
- Garage neben dem Nachbarhaus
- Großer Gartenschuppen für Holz, Fahrräder usw. neben der Garage

Objektlage

Das Haus liegt in einem Wohngebiet in Ummendorf, einem Ortsteil von Pürgen, ein sehr attraktiver und ruhiger Wohnort mit ländlichem Charakter, kurzen Wegen und guter Anbindung.

In Pürgen (Nachbarort) sind ein Arzt, Metzger und Banken vorhanden. Im Nachbarort Lengenfeld gibt es einen Edeka und einen Bäcker. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte finden Sie in Landsberg (z.B. Fachmarktzentrum, ca. 4 km), sowie alle weiterführenden Schulen. Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich im Ortsteil "Lengenfeld". Selbstverständlich fahren hier Schul- bzw. Kindergartenbusse. Pendler haben eine perfekte Anbindung über die A 96 und B 17 nach München und Augsburg, Zuganschlüsse sind in Landsberg (5 km), Kaufering (10 km) und Geltendorf (ca. 17 km).

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