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86916 Kaufering

Ein großzügiges und gemütliches Familienhaus in bester Lage

889.000 €
Kennung: BY-2208-02-CG
1 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Eine überzeugende Lage und viel Platz.

Das idealgroße und durchdacht aufgeteilte Einfamilienhaus eignet sich auch für größere Familien oder Homeoffice (4,5 Schlafzimmer). Besonders aber die schöne und ruhige, dennoch zentrale Lage, das große Süd-Grundstück und der gepflegte Gesamtzustand sprechen für dieses Haus.

Das helle und freundliche Haus hat Fliesenböden im Erdgeschoss, neuere Laminatböden im DG, einzeln regelbare Fußbodenheizung im ganzen Haus (ideal für die spätere Nachrüstung mit alternativen Heizsystemen), ein großes Süd-Dach (ideal für eine PV-Anlage) und eine wirklich schöne Aufteilung mit zusätzlichem Büro und weiterem Hauswirtschaftsraum im EG, netter Sitzecke und neuerem Bad im DG sowie zwei Balkonen.

Das gepflegte Haus wird nach Absprache frei.

Objektausstattung

- Massivbau Ziegel, d = 36,5 cm
- Voll unterkellert (Betonkeller)
- Keller-Außentreppe vom Waschkeller zum Garten
- zusätzliche Dusche / WC im Keller
- Ausgebauter Hobby- / Partykeller
- Satteldach mit ca. 28° Dachneigung
- Ölbrennwertheizung Bj. 2011 erneuert
- Einzeln, für jeden Raum separat regelbare Fußbodenheizung
- Kachelofen, vom Keller aus beheizbar
- Gut funktionierende Holz-Isolierglasfenster (1984) mit neuen Dichtungen
- Teilweise Klappläden (Straßenseite), tw. Rollläden (Gartenseite)
- Pflegeleichte Fliesenböden im ganzen EG
- Neuere Laminatböden und Teppich im DG
- 2017 erneuertes Bad (DG) mit bodengleicher Dusche
- Küche mit Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum (oder Mini-Büro) direkt neben der Küche
- Einzelgarage mit elektrisch angetriebenem Rolltor
- Starkstromanschluss in der Garage (z.B. für Wallbox)
- Türe in der Garage hinten zum Garten
- 2 Balkone (Ost und West)
- Glas-überdachter Freisitz
- Hauswirtschaftsraum und Gästezimmer / Büro im EG
- Hübscher Erker im Essbereich
- DSL 175 MBit/S lt. Online-Abfrage

Objektlage

Eine sehr schöne, ruhige Lage in einer wenig befahrenen Nebenstraße in Kaufering.

Der Markt Kaufering zeichnet sich durch seine überaus gut ausgebaute Infrastruktur und die optimale Anbindung an München und Augsburg aus. So ist Kaufering besonders bei Familien und Pendlern, die der hektischen Großstadt München entfliehen möchten, sehr beliebt. Von Kaufering aus erreichen Sie mit dem Zug München in ca. 29 Minuten (Pasing). Augsburg ist ca. 45 Minuten Zug-Fahrtzeit entfernt. Perfekte Pendler-Anbindung zu beiden Städten ist auch über die A96 bzw. über die neue B17 gegeben. Darüber hinaus sind mehrere Bäcker, Metzger, Supermärkte/Discounter, Drogerien, Ärzte und Banken vor Ort. Viele Freizeitmöglichkeiten bieten z.B. auch das Natur-Freibad, das Hallenbad, ein großes Kino, eine Tennis-Anlage, eine Kletterhalle, ein Sportzentrum, ausgedehnte Fahrrad- und Inliner-Strecken und und und.... Weitere Informationen finden Sie unter www.kaufering.de.

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Objektart
Haus
Ort
Kaufering
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 141,00 m²
Nutzfläche
ca. 70,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 802,00 m²
Baujahr
1983
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Etagen
1.00
Verfügbar ab
kurzfristig
Kaufpreis
889.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Ölheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
17.10.2032
Endenergiebedarf
138.90 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Günther Strehle
Tel: 08191 64830-0
Mobil: 0160 7342675

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