TOP Angebot zum fairen Preis: Ideal für Selbermacher. Sonniges Eckhaus mit großem Potenzial

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

Die Aufteilung ist durchdacht gewählt, sodass der Platz ideal genutzt wird. Neben dem Eingang ist ein Gäste-WC mit Fenster. Die Küche ist separat und groß genug für einen kleinen Essplatz. Der umlaufende Garten ist sowohl vor dem Haus, als auch hinter dem Haus Richtung Süden schön eingewachsen und sonnig. Der Wintergarten vor dem Wohnzimmer lädt zum Sitzen auch bei schlechterem Wetter ein.

Das Obergeschoss ist in ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer und ein kleineres Büro / Kinderzimmer aufgeteilt. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres ausgebautes Zimmer für Gäste oder ein Kind.

Das Haus wünscht sich einige Renovierungen, damit es auf den aktuellen Stand gebracht wird. Diese wurden bei der Kaufpreisfindung bereits einkalkuliert. Allerdings wurden die Fenster, Heizung, Bad, WC und das Dach schon (vor ca. 25-30 Jahren) einmal erneuert.

Objektausstattung

- Massivbauweise mit Spitzdach
- Öl-Zentralheizung von 1992
- 2-Fach Isolierverglasung, ca.1995
- Dachziegel erneuert ca. 1996
- Teppichböden
- Gäste WC im Erdgeschoss, ca. 1995
- Tageslichtbad mit Wanne im Obergeschoss, ca. 1995
- Geräumiges Schlafzimmer
- Sonniger Südbalkon
- Kaminofenanschluss
- separate Einbauküche
- unbeheizter Wintergarten im Süden
- praktische Keller-Außentreppe
- erneuerter verzinkter Gartenzaun
- großzügiger sonniger Garten
- Einzelgarage

Wir empfehlen folgende Renovierungen, welche bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurden:
- Erneuerung der Heizung
- Elektrik und Wasserleitungen
- Erneuerung der Tapeten, Böden, Türen
- Erneuerung Bad und WC

Objektlage

Perfekte Pendler-Anbindung zu beiden Städten ist auch über die A96 und über die neue B17 gegeben. So ist Kaufering besonders bei Familien und Pendlern, die der hektischen Großstadt München entfliehen möchten, sehr beliebt. Innerhalb der Gemeinde verkehrt ein günstiger Pendlerbus zum Bahnhof und zurück. Die Bushaltestellen sind jeweils innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Der Markt Kaufering zeichnet sich durch seine überaus gut ausgebaute Infrastruktur und die optimale Anbindung an München (mit dem Zug München in ca. 29 Minuten (Pasing)) und Augsburg (ca. 45 Minuten Zug-Fahrtzeit) aus.

Kaufering verfügt über eine Grund-, Haupt-, Real- und Montessori-Schule. Zwei Gymnasien, eine Waldorf-Schule, die FOS und BOS sind mit dem Schulbus in ca. 10 Minuten (Landsberg am Lech) erreichbar. Darüber hinaus sind mehrere Kindergärten (inkl. Krippen) am Ort vorhanden.

Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot.

Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de

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