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Familienidyll in Landsberg – Großzügiges Haus mit Potenzial in toller Wohnlage
Haus | 86899 Landsberg am Lech
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Ein- / Zweifamilienhaus in Landsberg am Lech besticht durch seine solide Massivbauweise, eine durchdachte Aufteilung und ein familienfreundliches Grundstück mit Garten. Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Haus wurde 1971 durch einen Anbau erweitert und bietet heute mit ca. 171 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, oder komfortables Wohnen mit Homeoffice. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter fünf gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein Highlight ist der Außenbereich: Der südwest Garten lädt zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein ein. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden im Freien.
Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Landsberg am Lech in einer gut angebundenen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Ihnen die Vorzüge des urbanen Lebens mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten schnell zur Verfügung stehen. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem ist die Autobahn rasch erreichbar, was für Pendler sehr attraktiv ist. Familien profitieren von der guten Infrastruktur im Umfeld: Kindergarten sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar
Ausstattung
– Massivbauweise
– Dach teilweise erneuert 1971
– Stromleitungen teilweise erneuert 2010
– Bad mit Dusche und Badewanne im EG saniert 2010
– Glasfaser bis zum Zaun
– Ölheizung von 1994
– Dachgauben von 1966
– Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
– Küche im EG
– Geräte-, Fahrradschuppen
– Kunststofffenster mit Rollläden
*Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten
Sonstige Angaben
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Energieausweis
437,16 kWh/(m²·a)
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