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86899 Landsberg am Lech

Gepflegte Doppelhaushälfte in sehr schöner, zentraler aber ruhiger Lage in Landsberg

599.000 €
Kennung: WI-2957
1 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Diese solide gebaute und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 bietet jungen Familien und Menschen, die Wert auf Privatsphäre legen, ein ideales Zuhause. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut geschnittene Küche, ein Gäste-WC und ein heller Wohn-Essbereich, von dem aus Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den ruhigen Westgarten mit Freisitz gelangen. Der liebevoll angelegte Garten mit großer Terrasse und einem überdachten Freisitz ist perfekt für Entspannung und Freizeitaktivitäten geeignet.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein kürzlich renoviertes, hübsches Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet viel zusätzlichen Platz und eignet sich ideal als Home-Office oder Hobbyraum. Weitere Highlights dieses Hauses sind die solide Bausubstanz aus dem Baujahr 1979, die gut durchdachte Raumaufteilung und die Garage, die Platz für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese nach Absprache verfügbare Doppelhaushälfte bietet ein ruhiges und idyllisches Wohnambiente zu einem fairen Kaufpreis.

Objektausstattung

- Massivbauweise mit 30er Ziegel als Doppelhaushälfte
- 2 Vollgeschosse - keine Schrägen im 1. OG
- 2 getrennte Wände zum Nachbarhaus - guter Schallschutz
- Vollwärmeschutz 8 bzw. 10 cm aus 2019
- Viessmann Öl-Zentralheizung, 2002 erneuert
- Heizkörper im ganzen Haus
- Kunststofffenster Ost und Westseite 2019 erneuert, Zweifachverglasung
- Fliesen sowie Laminatböden 2012 erneuert
- Gäste WC im Erdgeschoss 2012 erneuert
- Duschbad mit Wanne und begehbarer Dusche im OG 2020 erneuert
- separate Küche mit Einbauküche
- 2012 ausgebautes Dachgeschoss
- Zwei Terrassen mit Markise und Überdachung
- Balkon im 1. Obergeschoss
- Gepflegter eingewachsener Garten mit Außendusche
- Einzelgarage direkt am Haus
- Voll unterkellert mit viel Platz und Hobbykeller
- Keller-Außentreppe

Objektlage

Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater und das beliebte Inselbad.
Landsberg verfügt über mehrere Kindergärten, Krippen, sowie sämtliche weiterführenden Schulen und ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für reizvolle Unternehmungen, z. B. sind es nur ca. 15 km bis zum Ammersee und auch die Berge sind von hier aus optimal erreichbar (ca. 45 - 60 Minuten). Durch die neue B17 wurde auch die Anbindung an Augsburg (ca. 40 km - ca. 20 Autominuten) deutlich verbessert.

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Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Objektart
Haus
Ort
Landsberg am Lech
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 117,00 m²
Nutzfläche
ca. 50,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 335,00 m²
Baujahr
1979
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Absprache
Kaufpreis
599.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Ölheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
05.06.2034
Endenergiebedarf
160.70 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Timo Strehle
Tel: 08191 648300
Mobil: 0151 20454674

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