Zum Kauf
86899 Landsberg am Lech

Ein ansprechendes und sehr charmantes Reihenhaus in Top-Lage

595.000 €
Kennung: WI-2801-02
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Modern. Familienfreundlich. Stilvoll.

Direkt beim Eintreten zeigt sich die Liebe fürs Detail, die sich im ganzen Haus widerspiegelt. Vom praktischen Windfang aus gelangt man direkt in das moderne, neuwertige Gäste-WC. Die hübsche und perfekt eingepasste hochwertige Küche mit Markengeräten* kann übernommen werden, sodass Sie kurzfristig in Ihr neues Zuhause einziehen können. Sämtliche Böden im Haus, alle Fenster, ein Großteil der Elektrik inkl. Sicherungskasten, die Dämmung über OG, das ansprechende Bad in OG und vieles mehr wurden bereits umfassend erneuert und entsprechen den modernen Ansprüchen der heutigen Zeit. Ein weiterer Blickfang ist die geschlossene Treppe mit schönen Trittststufen.

Über den lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie auf die teil-überdachte Terrasse und in den hübschen eigenen West-Garten mit viel Sonne und Gartenhütte.

Das komplett erneuerte Tageslicht-Bad im Obergeschoss ist geschmackvoll gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Über das großzügige Elternschlafzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Balkon. Im Obergeschoss finden Sie weiteren Platz mit zwei Zimmern für Ihre Kinder, Büro oder Gäste. Im größtenteils beheizten Keller gibt es ein weiteres ebenfalls erneuertes Bad mit bodengleicher Dusche und einen vielseitig nutzbaren Raum z.B. als Büro oder Gästezimmer.

Ihre eigene Garage befindet sich in unmittelbarer Hausnähe.
Das gepflegte und sehr ansprechende Haus ist sofort verfügbar.

Objektausstattung

Ein gepflegtes Haus, bei dem vieles bereits erneuert wurde.

- Ziegel-Massivbau (Außenwände d=30 cm)
- Öl-Zentralheizung, Stahl-Öltank (4700 Liter)
- Erneuerte Heizkörper
- LED / Halogenspots in den Decken
- Erneuerte Kunststoff-Isolierglasfenster mit innenliegenden Sprossen
- Rollläden an allen Fenstern
- Erneuerte Laminat- und Vinylböden
- Erneuertes Gäste-WC im EG
- Erneuertes und hübsches Wannenbad im OG mit elektr. Fußbodenheizung
- Erneuertes Duschbad und Büro / Gästezimmer im UG
- Hochwertige und sehr ansprechende Einbauküche
- DSL 250 MBIT und Kabelanschluss verfügbar, Glasfaser geplant
- Erneuerte Haus-Eingangstüre
- Sonniger Westbalkon im 1. OG
- Große Terrasse mit WPC-Belag in Holzoptik
- Sonnenmarkise
- Erneuerte Dämmung über OG (12 cm, WLG 0,35)
- Erneuerte Beläge am Balkon und Keller-Außentreppe
- Erneuertes Edelstahl-Geländer an der Kelleraußentreppe
- Gartenhaus, eingezäunter und sonniger Westgarten
- Vorbereitung für Entkalkungsanlage
- Einzelgarage in direkter Haus-Nähe

Objektlage

Das sonnige Haus befindet sich in perfekter, ruhiger aber zentraler Lage, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Dieses gewachsene, niveauvolle Wohngebiet zählt zu einer der begehrtesten Lagen in Landsberg. Zum Bahnhof sind es ca. 20 Gehminuten, die nächste Bushaltestelle, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige 100 Meter entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn (A-96 München/Lindau) in wenigen Minuten, ebenso die B-17 (Augsburg/Füssen).

Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten Kino, Theater und das beliebte Inselbad.

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Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Objektart
Haus
Ort
Landsberg am Lech
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 106,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 252,00 m²
Baujahr
1972
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
595.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Ölheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
02.02.2033
Energieverbrauchskennwert
156.80 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Timo Strehle
Tel: 08191 648300
Mobil: 0151 20454674

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