Ein vielseitiges Generationen-Haus oder Platz für Familie, Gäste & Arbeiten Zuhause.

Objektbeschreibung

Ein sehr vielseitig nutzbares, großes und sehr schön gelegenes Generationenhaus.

Dieses von Firma Streif-Fertighaus in energiesparender Holzständer-Bauweise gebaute und gepflegte Haus in sehr schöner Ortsrand-Lage bietet sehr viel Platz und viele Nutzungsmöglichkeiten, entweder als 3 völlig getrennt nutzbare Wohnungen (EG / DG / über der Garage) oder z.B. auch für die große Familie mit zusätzlichem Gäste- oder Bürotrakt. Viele angenehme Extras wie Kachel-Grundofen, Regenwasser-Zisternen, Außenpool, Einbauküchen und mit Fußbodenheizung beheizter Kellerraum (Hobby/ Sport/Gäste) machen dieses liebenswert gebaute Haus noch wertvoller.

Das großzügige Grundstück mit seinen ca. 831 m² bietet Platz für alle, ein großer Außenpool mit 4 x 8 Meter „hinter“ dem Haus sorgt für Spaß und Entspannung. Aktuell steht das Haus auf der westlichen Grundstücksgrenze, das westlich gelegene Nachbargrundstück mit ca. 704 m² könnte auch sofort zusätzlich erworben werden.

Das hübsche Haus wird im Frühling 2023 komplett für seinen neuen Eigentümer frei.

Objektausstattung

HAUPTHAUS:
- Zwei Wohnungen (EG/DG) oder viel Platz für große Familien
- EG / DG aktuell In zwei Wohnungen geteilt
- Großer, heller Wohn-/Essbereich
- Separate Küche mit gepflegter Einbauküche*
- Gemütlicher Kachelofen (1987 renoviert)
- Schlafbereich ruhig und abgetrennt
- Drei Schlaf-/Kinderzimmer im EG
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche
- Zweiter Wohnbereich mit Balkon im DG
- Offene, kleinere Küche im DG
- Geschmachvolles Bad mit Dusche und Eckwanne

EINLIEGERBEREICH:
- Ausgebaute Wohnung über der Garage
- Separater Eingang über eine Außentreppe
- Kleiner "Kriechbalkon" mit Überdachung
- Heller Wohnbereich durch die vier Gauben
- Weiterer Ausbau mit großen Dachgauben wurde genehmigt
- Zwei gemütliche Schlafzimmer
- Eigenes Bad mit Waschmaschinenanschluss

AUSSENANLAGEN:
- Geschützt liegender Pool im hinteren Garten
- Große Einfahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge / ein Wohnmobil
- Zwei Garagenstellplätze / Zusätzlicher Carport
- Halb umlaufende Terrasse

AUSSTATTUNG UND TECHNIK:
- Öl-Zentralheizung, Bj. 1998 / SAT-TV - Glasfaser-Internet
- Holzfenster im Erdgeschoss / Erneuerte Kunststofffenster im DG

RENOVIERUNGEN:
- 1987: Kaminofen, Erker - 2013: Bäder - 2019: Balkon / Terrassentüren
- 2008: Küche, 2015 Gartenhaus - 2021 / 2022: Gartenanlage

*Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind nicht im Kaufpreis enthalten

Objektlage

In Waal gibt es viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. die schöne Reitanlage, den Tennisplatz sowie verschiedene Vereine. In den Gaststätten Waals und der Umgebung können Sie gut und günstig essen. Sehenswerte Veranstaltungen sind u. a. der bezaubernde Kunsthandwerkermarkt entlang der Singold in der Kastanienallee, die im Ort entspringt, die Passionsspiele oder der romantische Christkindlmarkt.

Von Waal aus sind es nur wenige Minuten zur A-96 sowie nach Landsberg und Buchloe. Außerdem sind Sie in ca. 45 min in München. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind unkompliziert mit dem Schulbus zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker, Metzger, Dorf- und Naturkostladen, Ärzte, Heilpraxen, ein Tierarzt und Gaststätten sind direkt am Ort. Durch das Schloss in der Ortsmitte hat der Handwerker- und Künstlerort eine besondere Ausstrahlung.

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