Zum Kauf
86825 Bad Wörishofen / Schlingen

Modernes Familienhaus mit zahlreichen Extras in toller Wohnlage

649.000 €
Kennung: WI-2888-DB
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das auf einem großzügigen 608 m² großen Grundstück in einem attraktiven Neubaugebiet liegt. Dieses moderne Haus, erbaut im Jahr 2010, bietet Ihnen sämtliche zeitgemäße Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen. Über die eigene Auffahrt gelangen Sie zu den beiden Garagen und dem Weg zur Haustür. Der offen gestaltete Eingangsbereich führt Sie in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit drei hohen Glastüren zur Terrasse, wo Sie angenehme Stunden im Freien verbringen können. Die großzügige Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer im Erdgeschoss flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Gäste-Bad mit Dusche rundet das Erdgeschoss neben dem Hauswirtschaftsraum ab. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Rückzugsort mit einem geräumigen Schlafzimmer, das mit einer großen Ankleide überzeugt. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder oder dienen als Büro, während ein weiteres Bad mit Dusche und Wanne für Komfort sorgt.

Ihr neues Zuhause ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für Privatsphäre und Sonnenschutz sorgen. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Vaillant Gas-Brennwert-Therme, während raumluftunabhängige Holzöfen im Erdgeschoss und Obergeschoss zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit bieten. Weitere Highlights sind eine Alarmanlage, Funk-Heizungssteuerung und Funk-Rollladensteuerung sowie der Außenbereich, der zum Verweilen und Entspannen ein lädt. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre inmitten eines liebevoll gestalteten Gartens mit zwei Terrassen, einem separaten Poolbereich und einer Großen Gartenhütte mit Werkstattbereich hinter dem Haus.

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in diesem einladenden Einfamilienhaus und genießen Sie die Vorzüge einer modernen und gleichzeitig gemütlichen Wohnatmosphäre.

Objektausstattung

- Massivbauweise: 30 cm Porenbetonmauer
- 50 cm Dachüberstand giebelseitig
- Bodenplatte mit Perimeterdämmung
- Solarthermie für Warmwasser
- Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung abschließbar
- elektrische Funkrollläden
- Gas-Brennwert-Therme (Vaillant)
- Zwei raumluftunabhängige Holzöfen in EG und OG
- Parkettböden in EG und OG
- Fliesenböden in Badezimmern und Hauswirtschaftsraum
- Gästebad mit Dusche im EG
- Duschbad mit zusätzlicher Wanne im OG
- Zwei Terrassen Vor- und Hinter dem Haus mit Naturstein und Holz
- 2 Einzelgaragen mit elektrischer Vorbereitung für E-Mobilität
- Sichtgeschützter Poolbereich mit Pumpe und Gartenschrank
- Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung und Sprinkleranlage
- Gartenschlauchsystem mit Schlauchtrommeln
- Große Gartenhütte mit Strom u. Werkstattbereich
- Notstromversorgung mit Gasbetrieb
- Holzlager hinter der Garage
- Elektrische Schließanlage mit Kontaktmelde-Alarmsystem

*Einbaumöbel sind nicht im Kaufpreis enthalten

Objektlage

Die Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Bad Wörishofen, im charmanten Ortsteil Schlingen.

Schlingen selbst ist geprägt von traditionellem Charme und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, während die Nähe zu Bad Wörishofen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten bietet.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn A96 ist schnell zu erreichen, was eine unkomplizierte Anbindung an die Städte München, Augsburg und Ulm ermöglicht. Trotz dieser guten Anbindung bietet Schlingen eine ruhige und beschauliche Wohnlage, die ideal für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende ist.

Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot.

Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de

Immobilienbewertung online: Sie fragen sich, was Ihre Immobilie heute wert ist?

Auf www.ImmobewertungOnline.de können Sie bei uns selbst eine kostenlose Wohnmarktanalyse erstellen. Geben Sie die Eckdaten der Immobilie ein und erhalten Sie umgehend die Bewertung per Mail zugesandt. -- SCHNELL - BEQUEM - ONLINE --

Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Bad Wörishofen / Schlingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 128,81 m²
Grundstücksfläche
ca. 608,00 m²
Baujahr
2010
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Verfügbar ab
nach Absprache
Kaufpreis
649.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gasheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
28.03.2034
Energieverbrauchskennwert
55.90 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Timo Strehle
Tel: 08191 648300
Mobil: 0151 20454674

Ähnliche Immobilien

  • 86836 Klosterlechfeld | Haus Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten
  • 87600 Kaufbeuren | Haus Ausbauprojekt für Heimwerker - dieses 3-Familienhaus mit viel Platz birgt vielfältige Möglichkeiten!
  • 86343 Königsbrunn | Haus Energetisch top: Neuwertiges, familienfreundliches Reihenhaus mit Vollausstattung in bester Lage