Zum Kauf
86807 Buchloe

Liebevoll und energetisch modernisiertes Reiheneckhaus mit sonnigem Garten in Buchloe

598.000 €
Kennung: WI-2722-2
1 Badezimmer
5 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Liebevoll und energetisch modernisiertes Reiheneckhaus mit traumhaftem Garten: Ein Familienparadies zum Einziehen! Energiewert “B”.

Die durchdacht hergerichtete Doppelhaushälfte in zentraler Wohnlage überzeugt mit der modernen Heiztechnik, angenehmer Fußbodenheizung und viel Platz auf 3 Etagen für die ganze Familie. Der schön angelegte Garten mit praktischen Details und viel Sichtschutz sorgt für eine angenehme und private Atmosphäre und lädt zum verweilen und genießen ein. Die Südausrichtung verschafft viel Licht auf dem Grundstück und im Haus und lässt den durchdachten Grundriss im Erdgeschoss glänzen. Hier sorgt der nachträglich eingebaute Schwedenofen für eine gemütliche Stimmung im großzügigen Wohn-/Essbereich. Die stylische Küche wird von einer geschwungenen Trennwand vom Essbereich separiert. Im Obergeschoss findet sich genügend Privatsphäre und Platz für 2-3 Kinderzimmer oder ggfs. eine separate Ankleide. Das Duschbad überzeugt mit zeitlosen weißen Fliesen sowie praktischen Unterschränken. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss verfügt über große Dachflächenfenster die für viel Licht sorgen und viel Licht auf die schöne Holzsichtbalkendecke werfen.

Ein durchdachtes Raumwunder mit vielen liebevollen Details in perfekter Wohnlage, der neue Eigentümer sucht.

Objektausstattung

- Massivbauweise
- Besonderer Grundriss im EG mit halbrunder Wand im Flur/Essbereich
- wohlige Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Zusätzliche Trittschalldämmung und hochwertiges Laminat (2013)
- Betonmassivtreppe mit rutschfestem Steinbelag bis ins DG (2013)
- zusätzlicher Schwedenofen auf Glasplatte im EG (2013)
- Grundwasser Wärmepumpe mit Pufferspeicher (2009)
- Flurbereich abgeteilt und mit Halogenspots in der Decke
- Videogegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- Getrennte Küche mit Einbauküche
- Einbauküche und Einbaumöbel gegen Ablöse (10.000 €)
- Kabel-TV / DSL
- Teil-erneuerte Holzfenster und Terrassentür mit 3-fach-Isolierglas (2020)
- Rollläden im ganzen Haus
- große Fensterfront zum Garten hin mit elektrischen Rollläden (2020)
- großzügiger überdachter Balkon im OG
- praktische Kelleraußentreppe
- zeitlos weiß gefliestes Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne
- separates Gäste-WC mit Fenster
- ausgebautes Dachgeschoss
- Dach mit guter Wärmedämmung und Holzsichtbalkendecke (2001)
- große Dachflächenfenster zusätzlich mit Beschattung
- hochwertiger Schreiner-Einbauschrank im Büro (2009)
- Garage mit elektrischem Toröffner mit Gartenzugang
- Zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage
- liebevoll gestalteter Garten mit Sichtschutzzaun zur Straße hin (2013)
- bepflanzter Holzsichtschutz zu den Nachbargärten
(Kiwi, Weinreben, Rosen)
- großes Holzlager mit dekorativem bepflanztem Sichtschutz im Garten
- zwei große teilüberdachte Terrassen in Holz und Porphyr (2013)
- ansprechendes Gartenhaus an der Garage (2013)
- Kellergeschoß mit 2 Kellerräumen
- großer Heizungsraum und Waschküche

Objektlage

Ein absolut begehrter Wohnort: Buchloe.

Sie erreichen den Kindergarten, Grund-, Mittel- und Realschule sowie das Gymnasium und ebenfalls alle Einkaufsmöglichkeiten (Innenstadt) in jeweils weniger als 5 Minuten. Zum Bahnhof (Anbindung nach München, Augsburg, Allgäu) sind es ca. 10 Minuten. Alles, was Sie brauchen ist in unmittelbarer Nähe: Ärztehaus, Sportzentrum, Freibad, Hallenbad, Eissporthalle, Tennisanlage, Outdoor-Fitnesspark, herrliche Spazierwege, Eisdiele, Pizzeria, Bar, Café, Bäckerei, Metzgerei, diverse Supermärkte, usw.
Dank der guten Verkehrslage mit direktem Anschluss an die A 96 und direkter Verbindung in den Richtungen Kempten / Allgäu und Augsburg sowie einem bedeutenden Eisenbahnknotenpunkt hat sich Buchloe heute zu einer modernen Stadt mit hohem Freizeit-, Wohn- und Wirtschaftswert entwickelt. Den Memminger Flughafen erreichen Sie in ca. 35 Minuten (48 km), der Flughafen München liegt ca. 98 km entfernt.

Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot.

Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de

Immobilienbewertung online: Sie fragen sich, was Ihre Immobilie heute wert ist?

Auf www.ImmobewertungOnline.de können Sie bei uns selbst eine kostenlose Wohnmarktanalyse erstellen. Geben Sie die Eckdaten der Immobilie ein und erhalten Sie umgehend die Bewertung per Mail zugesandt. -- SCHNELL - BEQUEM - ONLINE --

Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Buchloe
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 155,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 277,00 m²
Baujahr
1987
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
kurzfristig möglich
Kaufpreis
598.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1987
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
11.06.2029
Energieverbrauchskennwert
54.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Timo Strehle
Tel: 08191 648300
Mobil: 0151 20454674

Ähnliche Immobilien

  • 82266 Inning am Ammersee | Haus Modern, groß, geschmackvoll: Luxuriöses Familienzuhause in bester Lage!
  • 86853 Gennach | Haus Modern, flexibel, großzügig! Ihr neues Familienhaus mit eigenem Pool
  • 86899 Landsberg am Lech | Haus Alles perfekt: Lage, Ausstattung, Zustand, Größe. Ein ansprechendes Reihenhaus in Top-Lage