Zum Kauf
86459 Gessertshausen

Ein stilvoller, großer Wohntraum, Eigennutzung oder Kapitalanlage. Modern und doch charmant "alt"

1.349.000 €
Kennung: WI-2647-HR3
4 Badezimmer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus in Gessertshausen, das ehemalige Forstamt, das im Jahr 1904 erbaut wurde. Dieses stattliche, historische Gebäude wurde umfassend, professionell und sehr geschmackvoll renoviert und bietet seinem neuen Eigentümer eine vielseitig nutzbare Wohnfläche von stattlichen ca. 400 m².

Das prächtig dastehende Haupthaus besteht aktuell aus vier Wohneinheiten: Eine 5-Zimmerwohnung im EG mit separatem Eingang, die derzeit vermietet ist. Im Obergeschoss, in der “belle etage”, öffnet sich die stilvolle und frei werdende 5-Zimmer-Wohnung mit ihren hohen Räumen, Fischgrät-Parkettböden, die aktuell frei wird. Zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss mit sind aktuell gut vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete pro Jahr könnte mit mindestens 45.000 € angesetzt werden.

Der liebevoll angelegte Garten verzaubert durch mehrere Freisitze und Terrassen die das Anwesen perfekt abrunden. Darüber hinaus bietet das Grundstück Platz für weitere Stellplätze oder auch einen Gartenpool.

Diese Immobilie im Top-Zustand bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder auch für Familien, die großzügigen Wohnraum mit weiteren Flächen z.B. auch als Büro in einer stadtnahen und dennoch ländlich guten Lage und einer ganz besonderen Immobilie suchen.

Objektausstattung

Solide, massiv und im Top-Zustand:

- Kein Denkmalschutz, dennoch historisch charmant
- Gas-Zentralheizung (2014) mit Heizkörpern
- Stilvoller Gewölbekeller mit viel Platz
- Massivbau (Vollziegel) im "doppelten Verbund"
- Wandstärken EG 60-65 cm, nach oben schmäler werdend
- Schallschutzfenster, komplett erneuert (Holz bzw. Alu-Kunststoff)
- Dach mit Dämmung 2018 komplett erneuert
- Süd-Balkon 2018 komplett erneuert
- Treppenhaus 2019 umfassend renoviert, Stuck-Elemente
- Komplett neuer Haus-Außenanstrich 2022
- Bäder erneuert (2009-2022)
- Strom: Sicherungen und Großteil der Leitungen erneuert (wo nötig)
- Einbauküchen in allen Wohnungen

Objektlage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Gessertshausen im schwäbischen Landkreis Augsburg. Gessertshausen liegt im Naturpark Augsburg - Westliche Wälder, einem beeindruckenden 1200 km² großen Gebiet westlich von Augsburg. Diese gute Lage bietet eine perfekte Verbindung von ländlichem Wohnen und der direkten Nähe zur Stadt Augsburg, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohnort auch für Pendler macht.

In Gessertshausen ist eine Grundschule vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Ortschaften. Auch alle Bedürfnisse des täglichen Lebens können vor Ort abgedeckt werden, da es eine gute Infrastruktur gibt. Wohnen direkt vor der Toren Augsburgs, dennoch im Grünen. perfekt für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Eine gute Verbindung von Natur und urbanem Lebensstil.

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Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Objektart
Haus
Ort
Gessertshausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 400,00 m²
Nutzfläche
ca. 135,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 800,00 m²
Baujahr
1904
Badezimmer
4
Zustand
Vollständig renoviert
Verfügbar ab
teilweise vermietet
Kaufpreis
1.349.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1904
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gasheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26.09.2033
Energieverbrauchskennwert
124.80 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Günther Strehle
Tel: 08191 64830-0
Mobil: 0160 7342675

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