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86420 Diedorf / Kreppen

Ihr Traumhaus wartet!

698.000 €
Kennung: WI 46765
3 Badezimmer

Objektbeschreibung

Nur wenige Häuser wissen von Anfang an zu überzeugen. Dieses gehört mit Sicherheit dazu!

Hier wird wohlfühlen groß geschrieben – es erwartet Sie ein Zuhause in herrlicher Wohnlage mit viel Lebensgefühl, Charme und Gemütlichkeit.
Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem tollen Wohnambiente dieses Hauses verzaubern.

Das freistehende, massiv erbaute Haus steht auf einem ca. 800 m² großen Grundstück und verfügt über einen durchdachten Grundriss mit cleverer Raumaufteilung. Es wurde im Jahr 1976 erbaut und besteht aus einer Hauptwohnung und einer Einliegerwohnung.

Seinen neuen Eigentümern bietet das Haus großzügige ca. 190 m² Wohnfläche plus ca. toll wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche, von ca. 30 m², im Dachgeschoss.
Das Herzstück der Hauptwohnung ist der großzügige und gemütliche Wohn-/Essbereich mit dem offen angrenzenden Kaminzimmer. Dessen Flair wird geprägt durch die tolle Raumhöhe (ca. 2,60 m) , dem offenen Kamin, dem hochwertigen Parkettboden und die zahlreichen Fensterflächen, die einen herrlichen Blick in den schönen Garten und einen Zugang auf die Terrasse ermöglichen. Diese zentrale Anlaufstelle der Gemütlichkeit lädt Sie, Ihre Familie und Freunde zum entspannten Verweilen ein.
Des weiteren finden Sie auf dieser Ebene noch die Küche, das Gäste-WC und seitlich gelegen das Elternschlafzimmer mit davorliegendem Ankleidezimmer, ein Kinder-oder Gästezimmer, ein großzügiges Tageslichtbad, und der Zugang zum Dachgeschoss. Bequemes wohnen auf einer Ebene ist hier möglich.
Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Zimmer, ein Duschbad und eine tollen großen Dachraum, der wohnraumähnlich ausgebaut ist und Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Dieser Raum wurde erst später ausgebaut und ist in der angegeben Wohnfläche nicht eingerechnet.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die helle 1 Zimmer- Einliegerwohnung mit kleiner Küche und Duschbad im Gartengeschoss, die entweder über die Hauptwohnung oder direkt über einen eigenen Zugang erreichbar ist. Auf Grund der Topografie des Grundstücks ist dieser Eingang ebenerdig zu Straße.
Neben der Haustechnik, dem Waschraum, einem kleinem Abstellraum und einem Vorratsraum gibt es auf dieser Ebene noch einen großen, beheizbaren Hobbyraum und zwei weitere Kellerräume. In einem Kellerraum befindet sich eine Sauna.

Sie genießen Ihre freien Stunden gerne im Freien? Der schön angelegte Garten bietet Ihnen Ihre persönliche Erholungsoase. Ihre Kinder haben hier viel Platz zum Spielen und Toben.

Die Garage mit davor liegendem Stellplatz und eine Gartenhütte komplettieren dieses tolle Angebot.

Ihre zukünftige Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenem Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft. Sie wohnen sowohl natur- wie auch stadtnah.

Anpassungen an den heutigen Energie- und Wohnstandard sind je nach persönlichen Ansprüchen einzuplanen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und bringen Sie Ihre ganz individuellen Wohnwünsche ein!

Ich freue mich darauf Ihnen dieses beeindruckende Haus persönlich vorstellen zu dürfen!

Objektausstattung

- Erdgeschoss
rückseitig liegender Eingangsbereich
freundlicher Flur und Diele
Gäste-WC
geräumige Küche
offener Ess-/Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer
Zugang zur Terrasse und Garten
Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC
ein Kinder- oder Gästezimmer
ein Elternschlafzimmer mit davorliegendem Ankleidezimmer
- Dachgeschoss
ein gemütliches Zimmer
Duschbad mit Waschbecken und WC
großer ausgebauter Dachraum (nicht in der Wohnfläche eingerechnet)
Stauraum
- Untergeschoss (zur Straßenseite ebenerdig)
Einliegerwohnung - ca. 38 m² - mit einem großem Zimmer, Küche, Duschbad, Diele
Waschraum
beheizbarer Hobbyraum
ein Kellerraum mit Sauna
zwei weitere Kelleräume

Grundstück leichte Hanglage
Gasheizung Baujahr 2013
überwiegend doppeltverglaste Fenster im Erdgeschoss Baujahr 2018
Rolläden Erdgeschoss elektrisch (bis auf Ankleide)
Gartenhütte
Doppelgarage (sanierungsbedürftig) mit davorliegenden Stellplätzen
ruhige Wohnlage

Objektlage

Der liebens- und lebenswerte Markt Diedorf mit seinen Ortsteilen, nur ca. 8 km westlich von Augsburg gelegen, bietet eine ideale Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die nahegelegenen Städte. Hier können Sie die Vorzüge einer ländlichen Umgebung genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Die Immobilie liegt in dem Orteil Kreppen.

Infrastrukturell kann Diedorf durch seine optimale Bus- und Bahnanbindungen, die Lage an der B 300 und die gute Anbindung an die neu ausgebaute Autobahn A8 Stuttgart-München, die in weniger als 15 Minuten erreichabr ist, punkten. Der Bahnhof Diedorf ermöglicht eine bequeme Anreise zum Augsburger Hauptbahnhof in nur ca. 15 Minuten, was besonders für Pendler nach München und Ulm eine ideale Direktverbindung darstellt.

Die lokale Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, Kingergärten, Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, alles ist vorhanden.

Diedorf zeichnet sich nicht nur durch seine verkehrsgünstige Lage aus, sondern auch durch eine vielfältige und gut erreichbare Versorgungs- und Bildungslandschaft.

Die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten fällt hier nicht schwer. Vereine und Organisationen bieten ein breites Angebot an Aktivitäten für Groß und Klein. Der Naturpark "westliche Wälder", mit seinen herrlichen Rad- und Wanderwegen lädt Sie ein die Natur zu genießen.

.

Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, würden wir uns freuen, Sie mit Herz & Verstand und Rat & Tat zu unterstützen.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen.

Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die Flächenangaben in m² der Räume sind ohne Putzabzug.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Objektart
Haus
Ort
Diedorf / Kreppen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 190,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 802,00 m²
Baujahr
1976
Badezimmer
3
Kaufpreis
698.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % incl. 19 % MwSt.
Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
15.02.2034
Endenergiebedarf
293.30 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Claudia Vogt
Mobil: +49 176 6610 6661

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