Herrlich wohnen!

Objektbeschreibung

In hervorragender Wohnlage von Meitingen liegt diese familienfreundliche Doppelhaushälfte. Das Haus bietet alles, was sich eine Familie zum Wohnen wünscht: eine sonnige und ruhige Wohnlage mit gepflegter Nachbarschaft, unweit von Schule, Kindergarten, Bus, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, reichlich Platz im Haus und ein schönes Grundstück.

Das gemütliche Haus verfügt über einen praktischen, familiengerechten Grundriss und ist aktuell aufgeteilt in eine Hauptwohnung im Erdgeschoss und eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit das Haus auf vielfältige Weise zu nutzen, wie z. B. das gesamte Haus selbst zu bewohnen, ein Mehrgenerationen wohnen oder eine Etage zu vermieten.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein sonniges Wohn-, Esszimmer mit viel Platz und Zugang zur nach Süd-West ausgerichteten Terrasse und dem Garten, eine an den Wohnbereich angrenzende Küche, zwei Zimmer, ein Bad und einen Flur. Reichlich Fensterflächen durchfluten die Räume mit viel Tageslicht.

Über die schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein toller Wohnraum mit viel Flair, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche und ein schickes, wie auch großes, Tageslichtbad. Der Schwedenofen im Wohnbereich sorgt an kühlen Tagen für eine zusätzliche, heimelige Wärme. Diese Räume wurden 2023 renoviert. Es wurde auch das Bad vergrößert und komplett neu eingebaut.

Selbstverständlich ist das Haus vollständig unterkellert und bietet Ihnen einen großen Hobby- / Abstellraum, einen Heizraum, einen Waschraum und einen weiteren Abstellraum.

Der Garten wird Sie von der Größe begeistern. Hier haben Sie noch die Möglichkeit Ihre Gartenträume zu verwirklichen.

Noch ein paar Schönheitsreparaturen und Renovierungsarbeiten wie auch ein neuer Fassadenanstrich, dann können Sie schon einziehen!

Ein Haus mit Wohlfühlcharakter – hier lässt es sich hervorragend leben!

Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses Hauses und der tollen, ruhigen Wohnlage bei einer persönlichen Besichtigung.

Objektausstattung

Doppelhaushäflte mit sonnigem Grundstück
- Baujahr 1995
- Holzständerbauweise
- Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m²
- Dachgeschoss Wohnung mit ca. 48 m²
- Renovierung der Räume im DG 2023
und Einbau eines neuen Bades
- Balkon ist noch nicht fertiggestellt
- Garten muss noch angelegt werden
- Gaszentralheizung
- Schwedenofen im Dachgeschoss
- voll unterkellert
- kurzfristig verfügbar

Objektlage

Der Markt Meitingen liegt im nördlichen Landkreis Augsburg im Lechtal auf halber Strecke zwischen Donauwörth und der Stadt Augsburg und ist ein sehr begehrter Wohnort mit einer sehr guten Infrastruktur.

Meitingen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Von hier aus sind es nur ca. 15 Minuten bis zur A8 und ca. 25 Minuten ins Augsburger Zentrum. Außerdem ist Meitingen an die Bahnstrecke Nürnberg-Augsburg angebunden. Eine Buslinie des AVV verkehrt von Meitingen bis Augsburg-Oberhausen/P+R.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants etc. Kindergarten, Grundschule, Mittelschule und Realschule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Gersthofen und Wertingen.

Die Freizeit zu gestalten fällt hier nicht schwer. Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot (z.B. Freibad, Kino), ein reges Sport- und Vereinsleben sowie unterschiedlichste kulturelle Angebote werden angeboten. Zur Erholung lädt die Landschaft zwischen Lech und Schmutter und die Nähe zum Naturpark Augsburg-Westliche Wälder ein.

Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, würden wir uns freuen, Sie mit Herz & Verstand und Rat & Tat zu unterstützen.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen. Die Angaben zur Wohnfläche wurde aus den Ursprungsplänen übernommen.

Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.

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