Einfamilienhaus - Sanierungsobjekt in bester Lage von Grafing

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus in einer gewachsenen Siedlung ist eine Oase der Ruhe – mitten im begehrten Grafing. Erbaut ca. im Jahr 1900 befindet sich das Haus in einem stark renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand.

In den 1970er Jahren wurden einige Fenster im Erdgeschoss und das Dach erneuert.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Küche, Tageslicht-Bad mit WC, 2 Abstellräume, Garten
Obergeschoss: Diele, drei Zimmer

Das Haus wird über Gas Einzelöfen beheizt.

Um das Haus zu bewohnen, sind Renovierungsmaßnahmen erforderlich.

Hervorzuheben ist der hervorragende Schnitt des Grundstücks und dessen Ausrichtung mit einem wunderschönen, eingewachsenen Garten in Südausrichtung.

Objektausstattung

Im Erdgeschoss betritt man das Haus über einen Flur. Von diesem sind das Wohnzimmer, der Abstellbereich und die Küche zu erreichen. Das Tageslicht Badezimmer befindet sich hinter der Küche und wird von der Küche aus betreten.

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. In dieser Etage befinden sich drei kleine Schlafzimmer.

Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über zwei kleinere Abstellräume im Haus und über einen Schuppen im Garten.

Objektlage

Die Stadt Grafing bei München ist die drittgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Grafing befindet sich knapp 25 km östlich der Landeshauptstadt München, die mit S-Bahn (S4 und S6), Regionalbahn, Autobahn A94 und über die B304 zu erreichen ist.

Die S-Bahn Haltestelle Grafing Stadt mit Anbindung an die S6 und S4 sowie an die Regionalbahn Richtung Wasserburg und München befindet sich nur ca. 800 m entfernt und ist in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. In ca. 5 Minuten Fußweg erreicht man den schönen Marktplatz im Zentrum von Grafing mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Banken sowie kleineren Geschäften. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Städtische Freibad sind problemlos in kürzester Zeit zu erreichen.

Grafing bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot für seine Bürgerinnen und Bürger. Das ganze Jahr über finden Theateraufführungen, Ausstellungen, Konzerte, Vorträge und Programme für die unterschiedlichsten Interessen statt. Des Weiteren bietet die Stadt eine Reihe von Kultur- und Bildungseinrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten, die allen Grafingern zur Verfügung stehen.
Von der Grundschule bis zum Gymnasium ist alles vertreten. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten für Klein - und Kindergartenkinder.

Zum Münchner Hauptbahnhof fährt man mit der S- bzw. Regionalbahn in ca. 45 Minuten und mit dem PKW knapp 50 Minuten. Grafing Stadt ist nur eine S-Bahnstation von der Kreisstadt Ebersberg entfernt. Mit dem PKW gelangt man binnen 9 Minuten nach Ebersberg. Die Kreisstadt Ebersberg verfügt zudem über ein eigenes Krankenhaus, ein Kino sowie ein Hallenbad. Der nördlich von Ebersberg liegende Ebersberger Forst ist eines der größten zusammenhängenden Waldstücke Deutschlands und lädt zu schönen Spaziergängen ein.

Im Rahmen des Grundstücksverkaufs wird nach Angabe der Stadt Grafing voraussichtlich ein schmaler Grundstückssteifen von ca. 1,26 m Breite an der Nordseite des Grundstücks für die Verbreiterung der Straße von der Stadt Grafing beansprucht. Wenn dies eintritt, wird der Aspekt beim Kaufpreis des Objektes berücksichtigt werden.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.

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