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85540 Haar / Ottendichl

Familienfreundliche, großzügige Doppelhaushälfte mit Ausblick ins Grüne in Ottendichl/Haar

Verkauft
Kennung: V-FS-54-IG
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 2005 in massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück ist realgeteilt.

Die familienfreundliche Doppelhaushälfte ist eingebettet auf ein 310 m² großes Grundstück. Über einen Privatweg gelangt man zum Hauseingang. Zum Grundstück gehören zudem noch 14,5 m² der Verkehrsfläche vor den Garagen zu dieser Einheit.

Das Haus wird mittels Fußbodenheizung beheizt.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Haus 1.083.000 € + Einzelgarage mit Vorplatz 30.000 € = Gesamt Kaufpreis 1.113.000 €

Objektausstattung

Der großzügige Eingangsbereich ist hell gefliest. Eiine praktische Nische neben dem Gäste-WC eignet sich hervorragend als Garderobe. Das Gäste-WC ist modern gefliest, durch ein bodentiefes, satiniertes Fensterelement erhält der Raum immer natürliches Tageslicht und ist hell und freundlich.

Im gesamten Erdgeschoss ist mit Fliesen verlegt. Die Wohnküche ist mit einer maßgeschneiderten Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die herrlich ins Grün eingebettete Süd-Terrasse, welche genügend Platz für ausgiebige Grillfeste bietet. Im Wohnzimmer befindet sich ein sonniger Erker, welcher sich ebenfalls hervorragend als Essplatz eignet.

Über das zur Diele offene Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Der Flur, das Gästezimmer sowie das Kinderzimmer sind mit Echtholz-Parkett ausgelegt. Das großzügige, weiß geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Wanne, Waschbecken sowie ein WC.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer, das Badezimmer im Dachgeschoss ist geräumig und mit Dusche, Eckbadewanne, WC, Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet.

Der Technikraum mit Heizungsanlage befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche, zwei Kellerräume sowie ein beheizter Hobbyraum. Das gesamte Untergeschoss ist mit hellgrauen Fliesen verlegt.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit Vorplatz (30.000 €), welche direkt an das Grundstück angrenzt. Durch eine Türe gelangt man in den schön angelegten uneinsehbaren Südgarten. Im Südgarten befindet sich ein Gartenhaus, welches ausreichend Platz für sämtliche Gartenutensilien sowie Fahrräder bietet. Im hinteren Grundstücksteil gibt es eine weitere, kleine Terrasse mit angrenzendem Nordgarten. Zum Norden hat man einen unbebauten Blick auf Felder und in die Natur.

Objektlage

Ottendichl ist ein Ortsteil der Gemeinde Haar im Osten Münchens. Die Gemeinde Haar ist eine familienfreundliche Gemeinde mit hohem Wohnwert.

Das Haus liegt in einem Hammergrundstück fernab der öffentlich befahrenen Straße. Über eine kleinere Anliegerstraße gelangt man zum Grundstück.

In ca. 9 Fahrminuten mit dem Bus erreicht man die S-Bahn Haltestelle Haar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind binnen 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Auch die beliebte Leibstraße, die Einkaufsmeile im Zentrum der Gemeinde Haar befindet sich nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt. Hier findet man neben Bäckereien, Restaurants, Gemüseläden, Apotheken auch kleine Boutiquen, familiengeführte Fachgeschäfte, Banken und vieles mehr. Des Weiteren findet jede Woche ein Wochenmarkt statt, welcher einläd regionale, frische Produkte direkt vom Erzeuger zu kaufen.

Von der Grundschule bis zum Gymnasium ist alles in den umliegenden Gemeinden vertreten und problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten für die Klein - und Kindergartenkinder. An manchen Grundschulen werden zudem Ganztagsklassen oder auch Mittags - bzw. Hausaufgabenbetreuungen angeboten.

Von der S-Bahn-Haltestelle Haar erreichen Sie in rund 20 Minuten bequem und schnell die Münchner Innenstadt.

In ca. 3 Fahrminuten mit dem PKW gelangt man zum Autobahn-Dreieck München Ost A99/A94. sind mit dem PKW binnen 5 Minuten zu erreichen.

Der Hobbyraum ist 1/2 in der Wohnfläche in der Wohnfläche berücksichtigt, die Terrassen sind nicht berücksichtigt

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.

Aktuell wird das Haus vom Eigentümer bewohnt zwischen April und Juni 2021 geräumt.

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Objektart
Haus
Ort
Haar / Ottendichl
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 162,76 m²
Grundstücksfläche
ca. 324,50 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
2005
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
26.05.2030
Energieverbrauchskennwert
52.90 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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