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85461 Bockhorn

Familienfreundliches Quattrohaus im Landhausstil mit viel Platz und tollen Optionen

679.000 €
Kennung: V-DS-1-AT
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Windfang/Garderobe, Diele, Küche, Flur, WC, Wohn- und Esszimmer, Terrasse, Garten

Obergeschoss: Flur, großes Schlafzimmer, Zimmer mit Ankleide, Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne und WC

Dachgeschoss: Arbeits- oder Gästezimmer, Studio, Tageslicht-Duschbad mit WC

Kellergeschoss: Wasch- und Trockenraum, Heizraum, Hobbyraum, Kellerraum

Folgende Modernisierungen/Renovierungen wurden am Haus durchgeführt:

2005 Zusammenlegung von zwei Kinderzimmern zu einem großen Schlafzimmer

2007 Erneuerung des Brenners der Ölheizung

2013 Erneuerung Duschbad im Dachgeschoss

2022 Neue Küchenmöbel

Objektausstattung

Dieses Haus lädt zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen ein.

Im Erdgeschoss befinden sich das zur Terrasse und zum Garten ausgerichtete Wohn- und Esszimmer mit einem schönen Kaminofen, eine Landhausküche mit Küchenmöbeln aus dem Jahr 2022 sowie Diele, WC und Flur mit Abstellmöglichkeit für einen geräumigen Schrank.

Das Obergeschoss teilt sich auf in folgende Räume: Schlafzimmer, Zimmer mit Ankleide, Bad mit großer Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und WC. In dieser Ebene wurde eine Trennwand zwischen den ursprünglichen beiden Kinderzimmern entfernt, um ein besonders großzügiges Schlafzimmer zu schaffen. Diese Wand könnte jederzeit wieder eingezogen werden, um ein weiteres Zimmer zu erhalten.

Das Dachgeschoss wird geprägt vom geräumigen Studio, einem Gäste- oder Arbeitszimmer und dem Tageslicht-Duschbad mit WC.

Im Keller stehen neben den Wirtschaftsräumen zwei weitere beheizte Räume zur Verfügung, die z.B. für die unterschiedlichsten Hobbies genutzt werden können.

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Weitere Lagerfläche bietet der Raum im Garagendach.

Objektlage

Zur ca. 350 m entfernten Bushaltestelle Bockhorn Kirchasch benötigt man nur ca. 5 Minuten zu Fuß, der Bus fährt in ca. 14 Minuten nach Erding. Von Erding aus verkehrt die S-Bahn und sowohl der Flughafen München als auch das Münchner Stadtzentrum sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.

Mit dem Auto benötigt man ca. 30 Minuten bis an die Münchner Stadtgrenze, nur ca. 20 Minuten zum Flughafen München und ca. 6 Minuten nach Erding.

Die Nähe zur großen Kreisstadt Erding macht diesen Standort besonders lebenswert. Neben einem vielfältigen Angebot an Kultur, Bildung mit allen Schulformen und hoher Wirtschaftskraft laden Kunstpfade sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zur aktiven Erholung in der wunderschönen Landschaft der Umgebung, der „Toskana Oberbayerns“ ein.

Die Freunde der bayerischen Braukunst werden sicherlich ein (alkoholfreies) Erdinger Weißbier nach bester Brautradition genießen.

Ideal ist auch die Nähe zur Therme Erding, der größten Therme der Welt mit Wellenbad, Rutschenwelt, Saunalandschaft und umfangreichem Wellnessangebot.

Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 1.220 m². Auf das angebotene Objekt entfällt ein Miteigentumsanteil von 1/4 am Grundstück, dies entspricht einer Größe von 305 m².

Laut Eintragung im Grundbuch wird das in den Bauplänen als "Haus 2" bezeichnete Quattrohaus als "Wohnung Nr. 2" geführt.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.

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Objektart
Haus
Ort
Bockhorn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 152,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 305,00 m²
Baujahr
1991
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
679.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,38 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19.01.2034
Energieverbrauchskennwert
118.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Annette Tomas
Tel: 089 45187650
Mobil: 0162 9679380

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