Zum Kauf
85375 Neufahrn bei Freising / Mintraching (Grüneck)

Vollsanierung mit Potenzial oder Neubau in Neufahrn an der S Bahn. Grund ca. 624 m² in Neufahrn/FS

Verkauft
Kennung: WI_PM-PM-274
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Handwerker oder Firmen zur Selbstnutzung ober Neubebauung. Alles ist möglich.

Das Einfamilienhaus mit Potenzial direkt an der S Bahn von Neufahrn gelegen, bietet zahlreiche Möglichkeiten zum günstigen Preis. Nachdem sich das Gebäude direkt an der S- Bahn Neufahrn befindet, ist es auch ideal für Beschäftigte am Flughafen München.
Der Gebäudekomplex wurde 1981/82 in massiver Bauweise fertiggestellt. Der Grundriss und die Größe des Hauses ist wirklich nicht zu verachten, dennoch muss ALLES kernsaniert werden.

Im Erdgeschoss punktet die Wohnfläche mit ca. 103 m². Das Untergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 132 m². Im Dachgeschoss ca. 80 bis 100 m² nutzbare Fläche, können weitere Zimmer entstehen je nach Bedarf des Käufers.

Wichtig ist es für Käufer/ Interessenten einen Energieberater/Fachmann für die Kalkulation der Investitionen/Kosten zu beauftragen.

Die Leitungen wurde damals beim Kauf und Einbau der Elektroheizung (eine sehr große Elektroheizung) bis ins DG verlegt. Alle Rechnungen sind noch vorhanden. Entweder sie wird wieder instand gesetzt, oder investiert in andere Heiztechniken die sicherlich günstiger und effizienter sind.

Das Haus wurde in der Preisfindung mit null angesetzt. Das Grundstück hat eine schöne Größe von ca. 624 m².

Objektausstattung

Bauweise aus Bauplan übernommen:

Stahlbetondecken Erdgeschoss, Untergeschoss
Porotonziegel, Mauer Ziegel (siehe Bauplan) Außenwände/Trennwände/Kellerwände
Ziegel/Dachpfannen
Doppelzug Kamin
DG, Isolierung, Betonestrich
Alle Berechnungen liegen vor vom Maurermeister aus Neufahrn
Fundament Beton
Treppen Beton mit Marmorauflage
Fenster und Türen aus Holz
(gute Substanz ) Wärmeberechnung aus dem Jahre 1980 vorhanden

Hausmasse 13x11 Meter
Umbauter Raum Haus 816,53 m³, Garage 85,19 m³
Kniestock 40

Objektlage

Das frühere Dorf hat sich dank seiner Nachbarschaft zur Landeshauptstadt München und zum Flughafen München zur zweitgrößten Gemeinde des Landkreises Freising entwickelt. Ob mit Bahn, Bus oder Auto - Neufahrn ist dank seiner hervorragenden Verkehrsanbindung auf allen Wegen schnell und einfach zu erreichen. Der Flughafen München ist nur wenige Autominuten von Neufahrn entfernt. Kein Wunder, dass Neufahrn ein bedeutender Standort für einen großen Branchenmix an Industrie, Handwerk, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie und Hotellerie ist.

Die vielen Vereine, die nicht nur in Neufahrn, sondern auch in den 5 Ortsteilen sehr aktiv sind, pflegen Tradition und Brauchtum.

Aber auch im Bereich Freizeit haben Besucher die Wahl: So gibt es innerhalb des Sport- und Freizeitparks das Hallenbad "neufun", ein Kino sowie eine Skydiving-Anlage mit 30 Meter hohem Turm.

Wer sich erholen möchte, findet Ruhe in der Natur des Naherholungsgebietes "Neufahrner Mühlseen". Dort gibt es einen Sportsee für Surfer und Angler, einen Badesee mit ausgedehnten Liegewiesen und einen Natursee, der als Rückzugsort für Tiere und Pflanzen dient.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende
Ihre Anfragen richten Sie bitte an : petra.maurer@wuestenrot.de

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Objektart
Haus
Ort
Neufahrn bei Freising / Mintraching (Grüneck)
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 104,00 m²
Nutzfläche
ca. 210,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 624,00 m²
Baujahr
1981
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Zustand
Renovierungsbedürftig
Gesamtmiete
0 €
Heizungsart
Elektroheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
20.04.2034
Endenergiebedarf
377.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Petra Maurer
Mobil: 0173 801 84 28

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