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85375 Neufahrn bei Freising

HOCHWERTIG MIT BALKON + WINTERGARTEN + EINBAUKÜCHE + KACHELOFEN + SOLAR-/PHOTOVOLTAIKANLAGE + KELLER

950.000 €
Kennung: o1261-N1
2 Badezimmer

Objektbeschreibung

Das moderne Einfamilienhaus in Neufahrn mit seiner attraktiven Außenansicht zeichnet sich besonders durch seinen großzügigen Grundriß im Erdgeschoß und die vorhandene Komplettaustattung aus. Besonders hervorzuheben sind hier der Wintergarten als Ergänzung und Erweiterung zum Wohnzimmer, der Kachelofen, die helle und großzügige Diele, die hellen Zimmer mit dem großen Balkon im Dachgeschoß und natürlich die moderne Einbauküche, die fast neue Brennwertheizung und die Solarthermie mit zusätzlicher Photovoltaikanlage.
Im Kellergeschoß befinden sich zwei weitere beheizte Zimmer und der Wirtschaftsbereich des Hauses.

Das Grundstück mit herrlichem Fernblick vom Balkon ist gärtnerisch hochwertig angelegt und verfügt über einen Sitzbereich im Schatten, Gartenteich mit Fischbesatz, Sitzbereich direkt am Wasser und ausreichend Spiel- und Tobeflächen für Ihre Kinder. Ein Blickfang ist der Wintergarten, der sich mit den Schiebe-/ Falttüren komplett öffnen läßt. Hier sitzen Sie im Grünen und Ihre Kinder spielen auf der ebenen Rasenfläche.

Für weitergehende Informationen und zur Vereinbarung der Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte auschließlich über das Kontaktformular. Beachten Sie bitte, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden.
Wichtiger Hinweis:
Wir möchten Sie darum bitten, sich nicht allein bei den Bewohnern des Hauses zu melden. Diese verweisen Sie ohnehin wieder an uns. Wir bitten dies zu respektieren.

Objektausstattung

AUFTEILUNG
Erdgeschoß
- helles großes Wohnzimmer mit Eßbereich + Wintergartenzugang, Kachelofen, Parkettboden
- Wintergarten, komplett zu öffnen mit Schiebe-/Falttüren, Dielenboden
- Küche mit Einbauküche und Kochinsel, Boden Naturstein Crema Marfil
- helle Diele mit Massivholztreppe, Boden Naturstein Crema Marfil
- Bad mit Dusche, Fliesenboden
Dachgeschoß
- Balkon, Gitterboden
- Kinderzimmer, Korkboden, Balkonzugang
- Kinderzimmer, Korkboden
- Schlafzimmer, Parkettboden, Balkonzugang
- Bad mit Wanne und Dusche, Doppelwaschtisch, Fliesenboden
- Flur, Korkboden
Untergeschoß
- Flur, Fliesenboden
- Gästezimmer, Fliesenboden, Heizung
- Hobbyraum, Fliesenboden, Heizung
- Waschküche mit Heizungsanlage und Pufferspeicher, Fliesenboden
- Lager, Fliesenboden
AUSSTATTUNG:
- Fertighaus der Marke Zenker
- Fassade Putz und Holzverschalung
- Dacheindeckung Betondachsteine
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Brennwert-Erdgasheizung mit WW-Bereitung, Baujahr 2018
- Solarthermieanlage mit 800 l Schichtspeicher und 12,6 m2 Flachkollektoren
- Photovoltaikanlage
- Innentreppe Massivholz mit Setzstufen
- Kachelofen
- Kanalisationsanschluß

AUSSENBEREICH
- Garage, 7m lang
- Terrasse am Gartenteich
- Sitzbereich im Grünen

Objektlage

In ruhiger Randlage in Neufahrn bei Freising. Die Kleinstadt verfügt über S-Bahn Anschluß nach München und dem Flughafen, einer kompletten Infrastruktur und hat beste Anbindungen an das Straßennetz und damit auch an das komplette Münchener Umland.
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Wichtiger Hinweis:
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Objektart
Haus
Ort
Neufahrn bei Freising
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 144,00 m²
Nutzfläche
ca. 75,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 513,00 m²
Baujahr
1994
Badezimmer
2
Verfügbar ab
Frühjahr 2024
Kaufpreis
950.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst.
Baujahr
1994
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
27.03.2033
Energieverbrauchskennwert
61.40 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Markus Tober
Tel: +4939537995589

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