Grundsolides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss
Haus | 85298 Euernbach
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses grundsolide Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus den 1980-er Jahren besticht nicht nur mit viel Platz, sondern auch mit einem über 800 m² großen Grundstück.
Die Größe und Aufteilung des Hauses bietet idealen Wohnraum für die Familie oder für ein Paar. Die im Untergeschoss liegende, abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche (ist noch bis Mitte des Jahres vermietet) kann entweder vermietet oder als Wohnung für Eltern, Kinder, Gäste oder als Büro genutzt werden.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Rundlauftor und weiteren mindestens 4 Stellplatzmöglichkeiten.
Der Eigentümer hat immer wieder Modernisierungen am Haus vorgenommen.
So wurden z.B. teilweise die Böden und Decken erneuert, ein Kaminofen mit elektronischer Abbrandsteuerung gebaut und in 2021 die komplette Heizung (Flüssiggas mit eigenem Tank, inkl. Solar auf dem Dach zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung) erneuert.
Erdgeschoss:
Durch die überdachte Haustüre geht es zunächst in das Treppenhaus (betonierte Treppen mit Marmorbelag) und dort über die Wohnungstür in das Erdgeschoss. Vom Flur aus befinden sich rechter Hand das Gäste-WC, dass ca. 10 m² große Bad (mit Wanne, Dusche und WC), ein Abstellraum und ein ca. 14 m² großes Kinderzimmer. Linkerhand befindet sich ein ca. 18 m² großes (Eltern)-Schlafzimmer, die moderne Einbau-Küche mit angrenzendem Esszimmer (mit Kachelofen), sowie das ca. 25 m² große Wohnzimmer. Die große Terrasse (Zugang von Wohn- und Esszimmer aus) mit Holzpergola und elektrischer Markise ist gerade im Sommer ein weiteres „grünes Zimmer“ mit viel Platz zum Sitzen und grillen.
Untergeschoss:
Auch hier ist nochmals viel Raum. Zum einen die Einliegerwohnung (ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad, die Küche, das Gäste-WC) .
Aber auch die Waschküche und der gesamte unterkellerte Bereich der Doppelgarage, welches als Werkstatt oder Lager genutzt werden kann. Die Einliegerwohnung kann entweder separat über die Eingangstür auf der unteren Nordseite oder über den oberen Hauseingang betreten werden.
Auf dem großen Grundstück befindet sich ein kleiner, betonierter Rundpool, darüber hinaus reichlich Platz um z.B. Hühner zu halten.
Insgesamt ein interessantes Objekt für das sich eine Besichtigung mehr als lohnt!
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Aktualität wir keine Haftung übernehmen. Grundrisse weichen evtl. geringfügig von den tatsächlichen Begebenheiten ab.
Lage
Das Objekt befindet sich in der Ortschaft Euernbach, welches ein Ortsteil der Gemeinde Scheyern (ca. 4 km entfernt) mit insgesamt etwa 4.900 Einwohnern ist.
Ausstattung
– ca. 148 m² Wohnfläche
– ca. 120 m² Nutzfläche
– Einliegerwohnung
– komplett unterkellerte Garage
– Kaminofen im Wohnzimmer mit Nachheizkasten zum Kachelofen Küche
– 2 x Bäder
– 2 x Gäste-WC
– Zugang zum großen Speicher über Treppenhaus (keine Klapptreppe) mit enorm viel Stauraum
– 2021 Heizungsanlage komplett erneuert mit Solarthermie
– elektrische Terrassenmarkise
– kleiner, gemauerter Rundpool im Garten
– 2 Stellplätze in der Garage, mindestens 4 Stellplätze im Hofraum
Das Haus wird von den Eigentümern aktuell noch bewohnt.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lassen Sie uns dazu bitte wissen, wann bei Ihnen Besichtigungen grundsätzlich zeitlich möglich sind.
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