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85247 Schwabhausen / Rumeltshausen

Raumwunder! Wundervolles hochwertiges Einfamilienhaus in Schwabhausen Ort Rumeltshausen.

998.000 €
Kennung: WI_PM-PM-114
3 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Wenn nicht hier wo dann, können Sie Ruhe und Erholung im häuslichen Umfeld finden! Von Rumeltshausen nach Dachau sind es nur 8 Kilometer.

Ein solch zauberhaftes Einfamilienhaus, unweit von Schwabhausen
gelegen, bietet ausreichend Platz für die große Familie. Ein geschmackvolles Haus mit rund 473 qm Grundstücksfläche, das neue Liebhaber sucht.

Mit viel Liebe und Bedacht wurde seitens der Eigentümer das Einfamilienhaus samt Garten und Terrasse liebevoll angelegt und über die Jahre fortlaufend instand gehalten. Bei der Planung des Hauses wurde bereits an Generationswohnen gedacht. Eltern im EG und die Kinder im OG oder Wohnen und Arbeiten, alles unter einem Dach.

Aufteilung
Erdgeschoss: Diele, Bad mit Dusche und WC, Garderobe, Gäste, Büro oder Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, gemütliche Wohnküche mit Erker und eine Speise, die ausreichend Stauraum bietet, Kaminofen

OG: 2 große Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Elternschlafzimmer, großer Flur, herrliches Badezimmer mit Eckbadewanne.

Vom Flur im OG wird über eine Holztreppe der nachträglich ausgebaute Speicher als zusätzliche nutzbare Fläche erreicht. Ideal für Gäste, Büro oder für Teenager, die bereits gerne ihr eigenes Reich beanspruchen. Nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

Untergeschoss/Keller: Lichterfüllter Hobbyraum, Heizungsraum, Vorratskeller und Waschraum, sowie ein zusätzliches Gästebad mit Dusche.

Für Grillfans befindet sich im liebevoll angelegten Garten eine Grillkota aus Holz, auch als finnische Grillhütte bezeichnet.

Die immens große Doppelgarage ist komplett unterkellert sogar mit Zugang vom Keller aus.

Objektausstattung

Rohbau:Baujahr 2001
Kelleraussenwände aus wasserundurchlässigem Beton
Kellerinnenwände aus Ziegel
Kellerdecke Stahlbeton

Erd- und Obergeschoss:
Außenwände in Ziegel massiv mit Isolierung und Isolierputz
Decken in Stahlbeton

Dachgeschoss: Nachträglich ausgebaut, Aufdachdämmung, Sichtdachstuhl mit Dachflächenfenster, Pfettendachstuhl, Dachneigung 48 Grad
Heizung ÖL Buderus Logano G 115, Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörper.

Fenster Kunststoff in weiss, Fensterbänke in Alu, innen Granit
Türen Vollholz Fichte, teilweise elektrische Aussenrolläden
Kachelofen/Grundofen zugelassen über 2024 Feinstaubemmission
Staubsaugeranlage im Keller

Komplett unterkellerte Doppelgarage mit Sektionaltore und Arbeitsgrube für KFZ.
Keller unter Garage beheizbar. Starkstromanschluss und Wasseranschluss in der Garage. Garagenspeicher begehbar über Zugtreppe mit Strom und Licht, sowie zusätzlich 4 Außenstellplätze.

Objektlage

Rumeltshausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Schwabhausen im Landkreis Dachau in Oberbayern. Das Kirchdorf liegt circa eineinhalb Kilometer östlich von Schwabhausen und ist über die Kreisstraße DAH 10 zu erreichen.

In der in den letzten Jahren stetig gewachsenen Gemeinde Schwabhausen leben derzeit 6.745 Einwohner. Schwabhausen stellt sich als moderne, fortschrittliche und wirtschaftliche Gemeinde dar. Sie verfügt über ein attraktives Ortszentrum mit ansprechendem Rathaus. Eine vielfältige Gastronomie in den Ortsteilen, ein reichlich sortierter Bauernladen mit regionalen Produkten, Supermärkte, Tankstellen, Ärzte, Apotheke, usw. runden das angenehme Wohnumfeld ab.

Durch die zentrale Lage im Wirtschaftsraum München-Augsburg-Ingolstadt und die gute Anbindung an die BAB A8, A9 und A92 sowie die neu ausgebaute und elektrifizierte S Bahnlinie S2 Dachau – Altomünster hat sich in Schwabhausen auch ein gut florierendes und der gemeindlichen Struktur angepasstes Gewerbegebiet entwickelt.

Das Einfamilienhaus wird im Monat Juli/August geräumt, somit steht Ihnen das Haus ab September/Oktober zur Verfügung.

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Objektart
Haus
Ort
Schwabhausen / Rumeltshausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 154,00 m²
Nutzfläche
ca. 163,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 475,00 m²
Baujahr
2001
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Kaufpreis
998.000 €
Käuferprovision
1,5 % plus Mwst
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Oel
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
26.01.2021
Energieverbrauchskennwert
137.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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Ihr Ansprechpartner
Petra Maurer
Tel: 08141 5293032

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