Großzügiges MFH zur Kapitalanlage wartet auf Feinschliff in bay. Ferienregion in Neuhaus 3 Einheiten

Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Wohngebäude, die über Eck zusammengebaut sind, im übrigen aber komplett abgeschlossen sind.
Die Häuser sind nach WEG aufgeteilt wobei jede Einheit wirtschaftlich getrennt ist.

Einheit 1: 700/1000stel an 1497 m², bestehend aus dem kompletten Kellergeschoß, Erdgeschoss Wohnung inkl. Terrasse , Obergeschoss inkl. großer Balkon, kleiner Balkon, und Dachgeschoss (Speicher) wurde als Eigentümerwohnung genutzt/Ferienwohnung.

Das geräumige Mehrfamilienhaus in Schliersee/Neuhaus Baujahr 1967, mit 2 Wohneinheiten plus das Dachgeschoss (nachträglich ausgebaut) befindet sich auf einem 1.022 m² großen Grundstück, mit Blick auf die umliegenden Berge. Aufgrund der Lage eignet sich die Immobilie gut als Anlageobjekt oder zur Selbstnutzung für die eigene Familie als sogenanntes Mehrgenerationshaus.

Aufteilung der Wohneinheiten in m²:
EG Wohnung: ca. 98 m² (aktuell vermietet) an ein ruhiges Ehepaar

OG Wohnung: ca. 98 m² frei, sollte komplett renoviert werden, der Grundriss und die Räumlichkeiten sind genial. Großzügiges Wohnen für die Familie , plus Gästezimmer und Abstellnische.

DG Wohnung: 52,67 m², haben die Eigentümer selbst genutzt, sollte komplett renoviert werden. (Plan liegt vor, als Selbstnutzung Eigentümer Ferienwohnung) beinhaltet nicht die angegebene Wohnfläche von ca. 200 m² plus separate Dachwohnung/nutzbare Fläche zusätzlich.

Keller: Heizraum und Waschraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Außerdem stehen zwei weitere Räume mit Oberlicht zur Verfügung, die z.B. als Hobbyräume genutzt werden können.

Auf dem Grundstück, aufgeteilt nach dem Wohneigentumsgesetz (WEG), befindet sich außerdem eine Doppelgarage mit Geräteraum. Ein Außenstellplatz kann links von der Garage erstellt werden.

Dem Erwerber dieser Immobilie stehen vielfältige, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung.

Objektausstattung

Normal/Einfach
Um das heutige Wohnniveau zu erzielen, sollten Renovierungen vorgenommen werden. Die Aufteilung der Zimmer und die Größe der einzelnen Wohnungen findet man heute nur selten.
Idealer kann ein Grundriss nicht sein!

Fundament: Beton
Geschosstreppen: Stahlbeton
Aussen, Innenwände : Bims, Ziegel verputzt
Dachkonstruktion Nadelholz GKL II
Rinnen und Fallrohre: Wohnhaus Kupfer
Kamin Gemauert
Fenster Holz/Isolierverglasung

Objektlage

Neuhaus ist ein Gemeindeteil des Marktes Schliersee im Landkreis Miesbach im idyllischen bayerischen Oberland. Das Pfarrdorf liegt im Alpenvorland südlich des Schliersees, zwischen Fischhausen am Südufer des Schliersees und Josefsthal im Süden, mit dem es baulich verbunden ist.
Durch den Ort führt die Bundesstraße 307. Der Bahn-Haltepunkt Fischhausen-Neuhaus liegt an der Bahnstrecke Schliersee–Bayrischzell (BOB) am Nordrand.

Autobahn München–Salzburg A8, Ausfahrt Weyarn über Miesbach (B307), Hausham nach Schliersee und Fischhausen-Neuhaus. Vom Hauptbahnhof München fahren stündlich Nahverkehrszüge der Bayerischen Oberlandbahn über Holzkirchen nach Schliersee. Die Fahrzeit beträgt ca. eine Stunde.

Rechtshinweis:

Da wir Objektunterlagen (Behörden, Pläne etc.) nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss der Gewährleistung.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bevorzugt am Wochenende.
Email : petra.maurer@wuestenrot.de