Angebotspreis! EFH 966 m² Grund in ländlicher Umgebung bei Bad Aibling. WFL Erweiterung ev. möglich

Objektbeschreibung

Das außergewöhnliche Einfamilienhaus im Landhausstil besticht
durch seinen Baustil und durch die Verwendung hochwertiger und nachhaltiger Materialien. Das Raumgefühl ist großzügig und heimelig.

Wenn nicht hier, wo dann, können Sie Ruhe und Erholung im häuslichen Umfeld finden? Lassen Sie sich von diesem Wohn-Paradies verzaubern und schöpfen Sie an jedem Tag Kraft und Erholung. Ein derart zauberhaftes wie einmaliges Anwesen, in wunderschöner Lage in der Nähe von Bad Aibling gelegen, ist nur äußerst selten zu finden – ein von Blumen umgebenes Traum-Anwesen mit rund 960 qm Grundstücksfläche und hervorragender Raumaufteilung. Schon beim Zugang zum Landhaus nimmt Sie das Ambiente in seiner Gesamtheit gefangen.

Raumaufteilung:
Eingangsbereich: Große Diele mit Garderobenbereich, Gäste Bad mit Dusche
Durch eine weitere Türe erreicht man den eigentlichen Wohntrakt.
Dieser beherbergt das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen, und das großzügige Esszimmer mit einer maßangefertigten Sitzbank für heimelige Stunden. Die massive hochwertige Einbauküche samt Speisekammer/Abstellraum wird Ihr Herz schnell erobern.
Vom Essbereich aus betritt man die paradiesisch gelegene, sonnige Terrasse in den zauberhaft angelegten Garten.

Aufteilung: Wohnzimmer 22,03 m², Essen 13,33 m², Küche 18,49 m², Diele 12,84 m², Speise 4 m², Hauswirtschaftsraum 6,38 m², WC mit Dusche 4,73 m².

Von der Diele aus führt eine Treppe in das Dachgeschoss, sprich Obergeschoss.
Hier wurde vom Architekten das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer mit Zugang zum Balkon perfekt geplant.
Das ca. 7,5 m² große Masterbad bietet reichlich Platz, nachdem das WC vom Bad separat geplant wurde.

Aufteilung DG. Eltern 20,25 m², Kind 1 9,95 m², Kind 2 14,12 m²,
Bad 7,56 m², WC 1,53 m², Diele 9,12 m² (abzüglich leichte Schräge)
Balkon 3 m² Hälfte Anteil berechnet.
Neben dem Wasch- bzw. Technikraum im Keller gibt es noch 3 weitere große Räume, die als Hobby-, Gästezimmer und Werkstatt genutzt werden können.

Objektausstattung

Bauausführung: 17.05.1988 Baugenehmigung
Baugrund Kies, Außenwand Leichtziegel, Rauhputz
Trennwände und Brandmauer aus Leichtziegel
Böden Parkett, italienische Fliesen,
Pfettendachstuhl
Heizung Öl mit 8000 Liter, Baujahr 1988, es besteht die Verpflichtung bei Eigentümerwechsel die Heizung zu erneuern. Nachdem die Heizung aber im Top Zustand ist, sollte man auf die eventuellen Bestimmungen unserer Regierung warten. Welche Heizung und was eigentlich?
Fenster Holz mit Isolierverglasung
Türen aus Holz massiv
Moderne Einbauküche
Kachelofen

Objektlage

Beyharting ist ein Ortsteil der Gemeinde Tuntenhausen im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Am 1. Mai 1978 wurde die ehemals selbständige Gemeinde Beyharting in die Gemeinde Tuntenhausen eingegliedert.

Lageplan Beyharting: Die oberbayerische Ortschaft im Landkreis Rosenheim erreicht man am schnellsten über die Autobahn München-Salzburg - Ausfahrt Bad Aibling. Vor der Stadt Bad Aibling hält man sich im sog. Pullacher Kreisel links (dritte Ausfahrt) Richtung München oder Ebersberg. Dieser Straße folgend erreicht man den nächsten sog. Texas-Kreisel, den man an der zweiten Ausfahrt (wieder Ebersberg) verlässt. Nach etwa 5 km erscheint das Beyhartinger Ortsschild.
Zugverbindung: Vom Bahnhof Ostermünchen/Tuntenhausen ist man mit der Bahn in nur 35 Minuten am Münchner Bahnhof Ost oder München Hauptbahnhof. Ohne Stau und Stress!

Bayharting nach Bad Aibling 8 km:
Bad Aibling (bairisch Oabling) ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim mit Moorheilbädern.

Die im Mangfalltal liegende Stadt ist Bayerns ältestes Moorheilbad und seit der Eröffnung der Therme Bad Aibling am 17. September 2007 auch Bayerns jüngstes Thermalbad. Für ihr Wasser aus einer Tiefe von nahezu 2300 Metern hat die Stadt die staatliche Anerkennung als Heilquelle durch das Bayerische Staatsministerium für Umwelt, Gesundheit und Verbraucherschutz erhalten.

Wellnessfans kommen ganz auf ihre Kosten und verbringen die wertvolle Freizeit im Wellnessparadies.
Die beheizte Schwimmingpoolanlage samt Überdachung (Schiebeelemente) bietet Sommer wie Winter ein Badeparadies und verwandelt den Garten in eine Wellnessoase.

Für den Fuhrpark ist eine große Doppelgarage mit fast 30 m² nutzbare Fläche, sowie ein Stellplatz für ein Wohnmobil und zahlreiche Außenstellplätze vorhanden. Das zusätzliche Holzgartenhaus kann als weitere Garage oder Abstellfläche für diverse Gartengeräte genutzt werden.