Modernes Energiespar-Reihenmittelhaus mit 2 Tiefgaragenstellplätzen & Dachterrasse in begehrter Lage

Objektbeschreibung

Top aktuell bieten wir Ihnen ein schönes Reihenmittelhaus in wertiger, energieeffizienter KFW70 Bauausführung mit Wohlfühlcharakter in begehrter Wohnlage von Bad Aibling an.

Durch die sehr schöne Planung, inklusiv großer feststehender Fensterflächen, präsentiert sich das Haus mit ansprechendem Wohnkomfort, sowie lichtdurchflutet und wohnlich.

Auf vier Etagen verteilen sich die gut durchdachten Räume auf einer Wohnfläche von gesamt 135m².

Im Untergeschoss gibt es einen großzügigen Wasch- und Trockenraum , einen Keller mit ausreichend Staumöglichkeiten, sowie einen kleinen Vorraum. Hier befindet sich außerdem der Zugang zur Tiergarage.

Im Erdgeschoss befindet sich neben Diele und Gäste-WC die moderne, hochwertige offene Einbauküche und ein gemütlicher und großzügiger Wohnbereich mit Platz für einen großen Esstisch. Von dort aus haben Sie Zugang zur Süd-Terrasse und dem sehr gepflegten Steingarten. Selbst im Hochsommer können Sie hier dank der Pergola entspannen und das Wetter genießen.
Ein weiterer Vorteil der südlichen Ausrichtung wird hier clever eingesetzt: Die in der Pergola Überdachung integrierten Solarpanels werden als PV-Anlage genutzt. So wird die gewonnene Energie in die im Keller befindlichen Batterie-Speicher eingespeist. Dadurch leben die Eigentümer weitestgehend autark, was natürlich wirtschaftlich gesehen eine enorme Kosteneinsparung bedeutet. Außerdem ist die Versorgungssicherheit bei einem Stromausfall für einen längeren Zeitraum gegeben.
Das Obergeschoss umfasst 2 Schlafzimmer, sowie ein schönes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und einer Badewanne. Im Flur überzeugen die integrierten wandhohen Bücherregale mit Platz für einige Hundert Exemplare.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit seinem offenen Studio, sowie der Dachterrasse ist wohl das Highlight des Hauses. Der Weitblick in das Gebirge, vor Allem beim Morgen-, oder Abendröte sieht aus wie gemalt und lädt zum Träumen und Verweilen ein. Hier finden Sie den perfekten Ort, um den Tag ausklingen zu lassen, und die Schönheit der Natur zu genießen.

Zum Haus gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze.

Auf dem 2618 m2 großen Grundstück befinden sich insgesamt 11 Einfamilienhäuser. Diese sind aufgeteilt in einen Drei- und zwei Vierspänner.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil, Strom-Mix
Endenergiebedarf: 44,5 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2016
Energieausweis gültig bis: 04.12.2028

Objektausstattung

+ 2 Tiefgaragenstellplätze mit hauseigenem Zugang
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus ( inkl. Keller )
+ Wohnraumbelüftung inkl. Wärmerückgewinnung
+ Solarpanels
+ Batterie-Speicher ( optional für +10.000 € zu erwerben )
+ Hochwertige Bauweise
+ KFW70 Effizienzhaus
+ 3-fach verglaste Fenster
+ Dachterrasse mit südlicher Ausrichtung und Blick in die Chiemgauer Alpen
+ Komplett unterkellert
+ Parkett und Fliesenböden
+ Gepflegter Steingarten
+ Einbauküche
+ Übernahme diverser Einrichtungsgegenstände möglich

Objektlage

Die wunderschöne Kleinstadt Bad Aibling liegt an der Mündung der Glonn in die Mangfall und ist neben der herausragenden Eigenschaft als ältestes Moorbad Bayerns auch landschaftlich ein echter Hingucker.

Der Kurort verfügt zusätzlicher über hervorragende Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn sind hervorragend angebunden.
Aufgrund der zentralen Lage im Stadtkern von Bad Aibling ist man in nur wenigen Minuten an Ausflugszielen wie dem Chiemsee oder in den Bergen. Rosenheim (16 Minuten), München (48 Minuten) oder Salzburg (54 Minuten) sind aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung zur Autobahn A8 gut zu erreichen.

Zudem verfügt Bad Aibling über zwei Bahnhaltestellen, eine im Zentrum, den Bahnhof „Bad Aibling“ und als zweite den Haltepunkt „Bad Aibling Kurpark“ am Ende des Kurparks an der Rosenheimer Straße. Innerhalb von 45 Minuten erreicht man mit der Meridian Oberlandbahn den Hauptbahnhof München. Direkten Anschluss an das Münchener S-Bahn-Netz bietet bereits die Verbindung Rosenheim-Holzkirchen. Für Pendler oder Ausflügler ist Bad Aibling somit ein idealer Wohnort.

Schulen und Kindergärten, Geschäfte aller Art, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants in naher Umgebung erfüllen Ihre kulinarischen Bedürfnisse.

Vielfältige Freizeitangebote wie zahlreiche Rad- und Wanderwege, Golfplätze, eine Therme, sowie ein Freibad laden ein, das Leben zu genießen. Zahlreiche Veranstaltungen in Kunst und Kultur gehören ebenso zum Bad Aiblinger Leben. Mit Konzerten, Aufführungen und Ausstellungen hat sich die Stadt weit über die Region hinaus als Kulturstandort etabliert. Bad Aibling liegt im schönen oberbayerischen Voralpenland. Die im Mangfalltal befindende Kreisstadt gehört zum Landkreis Rosenheim und umfasst knapp 20.000 Einwohner.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Julia Heinsch

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