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83026 Rosenheim

2-3 Fam.-Haus, ca. 220m² Wfl., ca. 1.617m² Grst. - unverbaubar! Rosenheim-Süd!

1.150.000 €
Kennung: 2024-006
3 Badezimmer
6 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Unser gepflegter ehemaliger Bauernhof wurde ursprünglich 1895 gebaut und zwischen 1986 und 1990 in 2 Wohneinheiten (EG/OG) aufgeteilt und umgebaut.

Das Wohnhaus verfügt mit insgesamt ca. 220m² Wohnfläche (EG ohne Terrasse + OG), verteilt auf zwei 3-4 Zimmer-Wohnungen, über ausreichend Platz.

Ein Highlight ist mit Sicherheit das nach Süden und Westen unverbaute (sogar unverbaubare) Grundstück mit seiner Größe von ca. 1.617m²!

Hier die Eckdaten im Überblick:

*Ehemaliger Bauernhof, Grundbaujahr um 1895
*Grundsanierung mit Umbau zwischen 1986 und 1990
*Erdgeschoss: 3-4 Zi.-Wohnung, ca. 99m²
*Obergeschoss: 3-4 Zi.-Wohnung, ca. 90m² + 31m²
*Wintergarten und Terrasse im Erdgeschoss
*Dachterrasse im Obergeschoss
*Dachgeschoss nicht ausgebaut!
*Insgesamt 3 Bäder!
*1 Kachelofen pro Wohnung!
*Waschküche, Speisekammer und Nebenzimmer runden das Gesamtpaket ab
*Zusätzlich gibt es 3 Garagen und eine Werkstatt + Stellplätze außen!
*Zur Info: die Wohnung im EG ist frei! Die Wohnung im OG kann nach Absprache frei gemacht werden!

Objektlage

Unser gepflegter ehemaliger Bauernhof liegt in einer unverbaubaren Randlage in Rosenheim-Pang, im Ortsteil Hohenofen, ca. 4km südlich des Zentrums von Rosenheim.

Mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar - Bäcker, Metzger, Bio-Markt, Apotheken- aber auch größere Einkaufsmärkte, Ärzte usw. befinden sich im näheren Umfeld.

Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich im Ort. Zu allen weiterführenden Schulen - Gymnasien, Realschulen etc. in Rosenheim - hält der Schulbus fast direkt vor der Haustüre.

Die Fußgängerzone und sämtliche Geschäfte im Zentrum von Rosenheim sind nur etwa 10 - 15 Minuten entfernt und bequem erreichbar entweder mit dem Auto oder dem Stadtbus. Hier findet man auch eine große Auswahl an Cafe’s und Restaurants, an Boutiquen und Kaufhäusern, Ärzte, Apotheken, Ämter und Behörden, sowie die Stadthalle mit ihrem kulturellen Angebot.

Für alle, die gerne die Bahn nutzen - auch zum Pendeln nach München - ist der Bahnhof mit seiner halbstündlichen Verbindung nach München, Salzburg oder Innsbruck die richtige Lösung. Diesen erreicht man ebenfalls in nur 10 Minuten.

Selbstverständlich darf man für Naturliebhaber die kurzen Wege in die nahe liegende Bergwelt nicht vergessen. Das beliebte Wendelstein/Sudelfeldgebiet, das Hocheck in Oberaudorf und der bekannte Samerberg sind nur einen Katzensprung entfernt und dort kann man im Sommer wie im Winter sämtliche Freizeitmöglichkeiten genießen, wie z.B. Wandern, Schwimmen, Radfahren, Mountain-Biken, Skifahren, Langlaufen, Drachenfliegen und Gleitschirmfliegen, um nur einige Beispiele zu nennen. Selbst die Berge im nahen Tirol sind von hier aus in ca. 30 Minuten erreichbar.

Die ”Panger Felder” - und damit ”Natur pur” befinden sich fast schon vor der Haustüre. Ob Joggen, Spazierengehen oder Radfahren, einfach nur raus aus dem Haus und los geht’s!

Der Zustand des Wohnhauses, sowie der Außenanlagen ist sehr gepflegt. Zusätzlich zur Grundsanierung Ende der 80er Jahre wurden immer wieder Renovierungs- und Verschönerungsmaßnahmen seitens der Eigentümer vorgenommen.

Alles in allem sicherlich ein sehr interessantes Angebot, insbesondere was die Lage, die Größe und das Potenzial des Grundstückes angeht.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zusätzliche Informationen nur weitergeben können, wenn uns vollständige Namens- und Adressdaten vorliegen.

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Objektart
Haus
Ort
Rosenheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 220,00 m²
Nutzfläche
ca. 297,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.617,00 m²
Baujahr
1895
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Etagen
3.00
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
1.150.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. d. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis!
Baujahr
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17.08.2030
Energieverbrauchskennwert
112.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Marc Wolf
Tel: 08031/9016114
Mobil: 0171/7151305

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