Angebotspreis! Unser Architekten-Einfamilienhaus sucht wertschätzende Eigentümer in ruhiger Lage.
Haus | 82538 Geretsried / Gelting
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das außergewöhnliche Architektenhaus besticht durch seinen besonderen Baustil und durch die Verwendung hochwertiger und nachhaltiger Materialien. Das Raumgefühl ist großzügig und gleichzeitig heimelig.
Die Vorteile der Bauweise:
– Energieeffizienz
– Wärmespeicherung
– Schallschutz
– Filterung von Strahlung
– Besseres Raumklima
– Naturmaterialien
– Nachhaltigkeit
Wenn nicht hier, wo dann, können Sie Ruhe und Erholung im häuslichen Umfeld finden? Lassen Sie sich von diesem Wohn-Paradies verzaubern und schöpfen Sie an jedem Tag Kraft und Erholung. Ein derart zauberhaftes wie einmaliges Anwesen, in wunderschöner Lage von Gelting gelegen, ist nur äußerst selten zu finden – ein von Blumen umgebenes Traum-Anwesen mit rund 360 qm Grundstücksfläche und hervorragender Raumaufteilung. Schon beim Zugang zum Landhaus nimmt Sie das Ambiente in seiner Gesamtheit gefangen.
Raumaufteilung:
Eingangsbereich: Große Diele mit Garderobenbereich, Zugang zu Arbeits- oder Gästezimmer mit Gäste WC und Dusche.
Durch eine weitere Türe erreicht man den eigentlichen Wohntrakt.
Dieser beherbergt das gemütliche Wohnzimmer, eine weitere geräumige Diele, sowie den offenen Essbereich mit einer maßangefertigten Sitzbank für heimelige Stunden. Die massive hochwertige Landhausküche samt Abstellraum wird Ihr Herz schnell erobern. Vom Essbereich aus betritt man die paradiesisch gelegene, sonnige Terrasse in den zauberhaft angelegten Garten.
Im Obergeschoss wurden das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer mit Zugang zum Balkon perfekt geplant. Eine zusätzliche Treppe vom EG zum OG ermöglicht auch den eigenen Zugang auf den Balkon.
Das ca. 13 m² große Masterbad bietet reichlich Platz, auch für eine noch einzubauende Sauna.
Neben dem Wasch- bzw. Technikraum im Keller gibt es noch 3 weitere große Räume, die als Hobby-, Gästezimmer und Werkstatt genutzt werden können.
Lage
Gelting ist ein Gemeindeteil der Stadt Geretsried im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.
Geretsried ist wunderschön an der Isar und Loisach gelegen, umgeben von wilden Wäldern und natürlichen Seen, die Alpen stehen einladend vor der Haustüre und die reizvolle Metropole München ist in Sichtweite.
Der Ort liegt nordwestlich der Kernstadt Geretsried und direkt südlich der Kernstadt Wolfratshausen an der TOL 22. Westlich und nördlich des Ortes verläuft der Loisach-Isar-Kanal, westlich fließt die Loisach. Nördlich verläuft die B 11a und westlich die St 2370.
Das Gewerbegebiet verfügt über eine hervorragende Anbindung an die überregionalen Verkehrswege, ist nicht durch bestehenden oder überholten Baubestand beeinträchtigt und zudem in unmittelbarer Nachbarschaft zum bestehenden Gewerbegebiet Gelting-West. Vorteilhaft ist zukünftig zudem die Nähe zur geplanten S-Bahntrasse mit der vorgesehenen Haltestelle „Gelting“.
Die neue MVV-ExpressBus-Linie X970 bietet künftig eine umsteigefreie und schnelle Busverbindung zwischen den S-Bahnlinien S6 in Starnberg sowie S7 in Wolfratshausen und dem Angebot der Bayerischen Regionalbahn in Bad Tölz. Zudem wird innerhalb des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen die Verbindung zwischen den Städten Wolfratshausen, Geretsried und Bad Tölz gestärkt. Aus dem Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen wird mit der neuen Linie die Anbindung an das Nordostufer des Starnberger Sees aufgewertet, welches damit auch aus Geretsried und Bad Tölz umsteigefrei erreichbar ist. Aus dem Landkreis Starnberg bindet die Linie X970 nun das Oberland direkt an.
Von Gelting aus sind viele nahegelegene bekannte Orte zu erreichen:
Münsing, Starnberger See 12 km, Badeparadies
Bad Tölz 21 Km mit Skilift Brauneck
Wolfratshausen 4 km
Tegernseer Tal 30 km
Garmisch-Partenkirchen 45 km
Sonstige Angaben
Berechnung WoFlV laut genehmigtem Bauplan, ohne Abzug v. Putzabschlag und Dachschrägen. Teilweise über 2 Meter, deshalb schwer zu berechnen. Berechnung vom Architekten wird ausgehändigt, sowie alle relevanten Unterlagen zum Haus.
Erdgeschoss: Tei Eingangsbereich, Schlafen 13,64 m²
Diele 8,18 m²
Gäste WC mit Dusche 2,95 m²
weitere Räume Teil 2
Wohnzimmer 12,76 m²
Essbereich 21,41 m² / Grundofen
Kochen 8,05 m²
Speise 1,76 m² = 67,83 m²
Anteilige Terrassenfläche nicht berechnet
Obergeschoss: Masterbad 12,93 m²
Eltern 12,93 m²
Ankleide 5,62 m²
Galerie 9,95 m²
Kind 1 13,06 m²
Kind 2 13,34 m² = 68.75 m²
Beide Balkone nicht berechnet in Wohnfläche
Keller/Nutzbare Fläche ca. 99 m² und zusätzliche Garage mit Dachspitz als Lagerfläche.
Hausbreite 8,36 x 11,86 m.
Ausstattung
Schreinergefertige Holzfenster mit Isolierverglasung aus Fichte
Türen und Zargen in massiver Holzausführung
Gasheizung
Kamin mit Schamotterohr und Hinterlüftung,
Grundofen gemauert im Essbereich mit zusätzlicher Kochmöglichkeit
Traumküche aus Apfelbaum massiv, natur behandelt
Hochwertige massive Dielenböden in den Wohnräumen, massive Holzbalken im Erd- und Obergeschoss.
Italienische Bodenfliesen im Erdgeschoss, Eingangsbereich und Obergeschoss Diele und Treppenbelag.
Bauweise des Hauses:
Außenwände Ziegel 49 und 36,5 cm, Trennwände Ziegel 24 und 35,5 cm, Pfettendachstuhl
Dreilagiger Außenputz. Es handelt sich um ein Ziegel/Massivholzhaus. Alle Bauarbeiten wurden hochqualifiziert von namhaften Handwerksbetrieben ausgeführt.
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