Angebotspreis! Reihenmittelhaus in Gröbenzell mit Gartenanteil ruhiger Lage. Frei. Garage inkl.

Objektbeschreibung

Schönes Reihenmittelhaus mit guter Raumaufteilung in der Gartenstadt Gröbenzell.

Das Wohnzimmer hört nicht an der Terrassentüre auf: Immer mehr Familien machen ihren Garten zum Outdoor-Wohnzimmer, zum persönlichen Rückzugsort und Ruhepol. Das Haus ist ideal für die junge Familie.

Die Fläche erstreckt sich geschickt über drei Etagen. Ein besonderes Highlight, z.B. für heranwachsende Kinder, stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar, samt Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zwei Räume im Dachgeschoss.

Aufteilung des Reihenmittelhauses mit ca. 110 m² Wohnfläche und ca. 41 m² Nutzfläche.

Erdgeschoss: Küchenbereich mit Einbauküche, Wohnen-Essen, Gäste WC, Terrasse, Gartenhaus.

Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit überdachter Loggia und Schiebeelemente, Kinderzimmer/Büro, Badezimmer mit Dusche

DG: Kinderzimmer, Gästezimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Objektausstattung

Heizung: 1989, Gas 2004 Brenner erneuert, Heizkörper original (Bad und Küche neu), Kupferrohre Gasheizung getauscht
Bäder: 1. OG 2004 + Gäste-WC und neues Bad mit Dusche und Wanne im DG inkl. Installation
Elektrik: 2004 mit F1 Schutzschaltern, komplett neue Leitungen
Fenster: 1984 Haustüre in Kunststoff, 2004 Rollläden EG elektrifiziert, Balkonverglasung/Wintergarten 1984 Plexiglas/Schiebeelemente
Dach: 2002 Außendämmung, drei neue Dachflächenfenster
Dachausbau: Ein Bad mit Badewanne und Dusche, 2 Zimmer im DG

Objektlage

Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt etwa 16 Kilometer nordwestlich des Münchener Stadtzentrums. Der südliche Ortsrand geht nahtlos in den Nachbarort Puchheim über. Der östliche Ortsrand grenzt direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen. Gröbenzell bezeichnet sich inoffiziell als Gartenstadt.

Gröbenzell gehört zu den „grünen Umlandgemeinden“ Münchens mit vielen Einfamilienhäusern, drei Grundschulen, einem Gymnasium, einer Vielzahl von Kinderbetreuungseinrichtungen und einer Waldorfschule. Im Gewerbegebiet sind sowohl Einzelhandel als auch produzierendes Gewerbe angesiedelt.

Grundstücksangaben:
Gebäude und Freifläche 135 m² /383
14 m² Freifläche /492
1/18 Anteil 240 m² /480

Auch wenn Schönheitsreparaturen erforderlich werden, ist diese Immobilie ideal für die junge Familie.