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Sanierungsobjekt – Einfamilienhaus in bester Lage
Haus | 82152 Krailling
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das wunderschön gelegene Einfamilienhaus wurde 1986 errichtet. Ein gemütliches, ziegelgedecktes Gebäude mit Holzfenstern und Gaube, das darauf wartet, von Ihnen zu neuem Glanz gebracht zu werden – zum Beispiel als Einfamilienhaus oder umgerüstet auf zwei Wohnungen.
Von der über 40 Quadratmeter großen Terrasse mit schönem Sitzplatz genießen Sie einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten.
Ein traumhaftes Refugium im Grünen, eine Menge Platz für spielende Kinder und entspannte Stunden im Freien.
Lage
Krailling im idyllischen Würmtal zählt zu einer der exklusivsten Wohngegenden südwestlich von München. Seine Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus Natur, Kultur und urbaner Eleganz, die Menschen jeden Alters begeistert. Die östlichste Gemeinde des Landkreises Starnberg liegt inmitten der Metropolregion München – zur Stadtgrenze sind es gerade mal vier Kilometer. Wer hier lebt und eine Existenz gründet, entscheidet sich bewusst für besondere Lebensqualität und vielfältige Zukunftschancen.
Der Ort hat eine gut entwickelte Infrastruktur. Im öffentlichen Nahverkehr wird Krailling durch mehrere MVV-Regionalbuslinien erschlossen. Zu den nächsten S-Bahnhöfen in Planegg oder Stockdorf sind es nur wenige Minuten. Die Nähe zu den Autobahnen A95, A96 und A8 sichert eine gute Anbindung an München und darüber hinaus. Für das tägliche Leben in Krailling und seiner nahen Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Auch verschiedene Arztpraxen und Krankenhäuser sind schnell erreichbar. Im Kraillinger Waldgebiet „Kreuzlinger Forst“ ist das Gewerbegebiet „KIM“ (Kraillinger Innovations Meile) angesiedelt.
In puncto Freizeitgestaltung wählen Sie hier aus einem riesigen Kultur- und Unterhaltungsangebot, ob „direkt vor der Haustür“ oder in München. Bereits in Krailling selbst ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten wie der Forst Kasten, der Kreuzlinger Forst sowie verschiedene Sportvereine. Das nahe Fünfseenland (mit Starnberger-, Ammer-, Pilsen- und Wörthsee sowie Weßlinger See) ist ein Paradies für Wassersport, Wandern und Radfahren. Bergsport-Fans haben es ganz nah zu den Alpen. Und wenn Sie das urbane Leben ruft? In nur 25 Minuten erreichen Sie die Münchner Innenstadt, komfortabel mit der S-Bahn ab Planegg oder entspannt mit dem Auto. Kultur, Business, internationale Gastronomie – alles zum Greifen nah, doch nie aufdringlich. Denn Krailling bleibt Ihr Rückzugsort.
Ausstattung
Über einen gepflasterten Weg erreichen Sie das Haus. Vom Haupteingang an der Gebäudeseite betreten Sie den Flur, dann die (Ess)Diele, die zur Küche sowie zum offen gestalteten Wohnbereich führt. Hier wurde eine Trennwand entfernt, die jederzeit wieder eingezogen werden könnte; für die ursprüngliche Nutzung als Wohnzimmer und Schlafzimmer. Zudem umfasst das Erdgeschoss ein Bad mit Dusche, Badewanne und WC. Das Leben auf einer Ebene ist eine der Optionen, die dieses Einfamilienhaus ermöglicht.
Die Front des Hauses bietet über zwei Fenstertüren Zutritt zur großen Terrasse und zum Garten.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins obere Stockwerk zum derzeitigen Schlafzimmer mit Ankleide und Öffnung zum ausgebauten Dachspeicher, zum Kinderzimmer sowie zu einem weiteren großzügigen Badezimmer. Auf Wunsch ließe sich auf dieser Ebene eine moderne Küche integrieren und somit auch eine zweite separate Wohneinheit schaffen.
Das Haus ist vollständig unterkellert, dort sind u.a. auch eine Sauna und eine Dusche untergebracht.
Das Haus wurde in Holzbauweise erstellt und ist ideal für Käufer, die mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Sonstige Angaben
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Angebotsverfahrens. Das Angebotsverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, haben Sie nach der Besichtigung die Möglichkeit, ein Gebot abzugeben. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen. Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von 800.000,00 Euro liegen. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Angebotsverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Die Flächenangabe des Grundstücks ist eine vorläufige ca. Angabe, da das derzeit ca. 889 m² große Grundstück mit dem Verkauf in zwei Grundstücke geteilt werden wird (Realteilung). Im Zuge der Teilung wird das angebotene hintere Grundstück eine direkte Zufahrt von der Straße erhalten. Die Fotos des Gartens bilden das noch ungeteilte Grundstück ab.
Bei ausgewählten Abbildungen dieses Exposés handelt es sich um Visualisierungen, die eine mögliche Raumgestaltung darstellen. Diese sind als Visualisierungen gekennzeichnet.
Die Trennwand zwischen den Räumen „Wohnen“ und „Schlafen“ im Erdgeschoss wurde im Zuge einer Modernisierungsmaßnahme entfernt. Diese Wand kann jederzeit wieder eingezogen werden.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.
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Energieausweis
161,30 kWh/(m²·a)
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