Prov. frei - Exclusives Neubauvorhaben in München - Untermenzing. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum

Objektbeschreibung

Untermenzing/Obermenzing gehört wegen seiner zentralen und exponierten Lage schon seit langem zu einer der begehrtesten und schönsten Wohngegenden Münchens.

Auf dem Grundstück entsteht ein moderner hochwertiger Neubau mit drei modernen Reihenstadthäusern. Eine unwiederbringliche Gelegenheit für Sie ein stilvolles neues Zuhause zu finden. Die Häuser werden mit viel Liebe zum Detail errichtet und erstrecken sich über drei Ebenen. Der zusätzliche Hobbyraum birgt zusätzlich Gestaltungspotenzial als Gäste- oder Büroeinheit.

Im Sommer lässt es sich auf der Terrasse wunderbar entspannen, wohlfühlen und Energie tanken. Genießen Sie den Blick auf Ihren wunderschönen Garten, der dank seiner ruhigen Lage perfekt dazu geeignet ist.

Eine Garage und ausreichend Fläche im Außenbereich stehen ebenfalls zur Verfügung. Zum Hauspreis kommen 25000 Euro für die Einzelgarage hinzu. Ein Kaminofenanschlss ist auf Wunsch möglich.

Reihenmittelhaus:
Berechnung Wohnfläche Haus 2: EG,OG.DG ca. 115 m² (inkl. 1/2 Anteil Terrasse, plus einer Nutzfläche von ca. 47 m² = Wohn- und Nutzfläche ca. 162 m²

Objektausstattung

Hochwertige Bauausführung, bitte die Baubeschreibung anfordern.
Ausführung in massiver Ziegelbauweise.

Die Kellergeschoßhöhen sind identisch mit den Geschoßhöhen im EG und OG. Das gesamte Haus einschl. Keller (ohne Vorratsraum und Heizungsraum) ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Neben der schlüsselfertigen Erstellung sind auch die Hausanschlusskosten, die Garage sowie die Pflasterarbeiten der Zuwegungen und Zufahrten enthalten.

Notarielle Beurkundung: Kauf Grundstücksanteil Teil 1, sowie Teil 2 Generalübernehmervertrag.

Der Energieausweis wird mit Fertigstellung ausgehändigt. Die Objekte werden nach den Richtlinien der EnEV erstellt.

Baubeginn ca. Herbst 2020 Fertigstellung ca. 15 Monate nach Baubeginn.

Objektlage

Das hier zum Verkauf stehende Immobilienprojekt befindet sich in ruhiger, exponierter Wohnlage in Untermenzing.

Untermenzing befindet sich im Nordwesten von München und ist eines der beliebtesten Wohngebiete der Landeshauptstadt. Seit einigen Jahren verzeichnet dieser Stadtteil stetig wachsende Einwohnerzahlen.

Die vorhandene Infrastruktur präsentiert sich sehr familienfreundlich: für die Jüngsten gibt es Kindertagesstätte und Kindergarten ganz in der Nähe, für die größeren Kinder liegen Grundschule, Realschule und Gymnasium in überschaubarer Entfernung: das Schulzentrum an der Pfarrer-Grimm-Straße z.B. kann bequem mit dem Rad wenigen Minuten erreicht werden.

Zudem sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden: fußläufig zu erreichen sind eine Bäckerei, eine Metzgerei, sowie ein Obst- und Gemüseladen. Größere Supermärkte gibt es ganz in der Nähe, wie auch im benachbarten Stadtteil Obermenzing. Auch eine flächendeckende medizinische Versorgung ist vorhanden: etliche Allgemein- und Fachärzte haben sich in Untermenzing niedergelassen.

Für eine gute Anbindung sorgen die unweit gelegene Von-Kahr-Straße sowie die Autobahnauffahrten zur A99 Richtung Münchner Flughafen und zur A9 Richtung Nürnberg, zur A96 Richtung Lindau, und zur A8 Richtung Stuttgart. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt durch die S-Bahn, Station "Untermenzing" (S2). Mit ihr gelangen Sie in etwa 15 Minuten in die Stadtmitte.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch am Wochenende einen Termin am Grundstück.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage an petra.maurer@wuestenrot.de. Gerne beraten wir Sie über alle Möglichkeiten einer passenden Finanzierung.