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Wohnen mit Charme und viel Grün
Haus | 78727 Oberndorf am Neckar / Hochmössingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger und ländlich geprägter Lage von Oberndorf am Neckar, im Ortsteil Hochmössingen, präsentiert sich dieses außergewöhnliches Mehrgenerationenhaus mit viel Geschichte, Raum und Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.014 m² vereinen sich zwei Wohneinheiten unterschiedlichen Baujahrs zu einem charmanten Ensemble, das ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen, für Wohnen und Vermieten oder für individuelle Wohnkonzepte bietet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Oberndorfer Stadtteil Hochmössingen, einer ländlich geprägten Ortschaft mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig ist Hochmössingen gut in die Gesamtstadt Oberndorf am Neckar eingebunden.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Landes- und Kreisstraßen sind sowohl die Kernstadt Oberndorf am Neckar als auch umliegende Orte schnell erreichbar. Der Bahnhof Oberndorf am Neckar mit Anschluss an die Bahnstrecke Stuttgart–Singen bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch Buslinien, die Hochmössingen regelmäßig mit Oberndorf und den Nachbargemeinden verbinden. Die Bundesstraße B14 sowie die Autobahn A81 (Anschlussstellen Oberndorf oder Rottweil) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart, Singen und Bodenseeregion.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sowohl im Ortsteil selbst als auch im nahegelegenen Oberndorf vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in wenigen Fahrminuten Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Banken und gastronomische Betriebe in der Kernstadt.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In Hochmössingen stehen ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und berufliche Schulen sind in Oberndorf angesiedelt und gut erreichbar.
Auch das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielfältig. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Vereine, Sportanlagen und kulturelle Angebote in Hochmössingen und Oberndorf bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Nähe zum Neckartal sowie zum Schwarzwald erweitert das Angebot zusätzlich um attraktive Ausflugsziele.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gleichzeitig guten infrastrukturellen Anbindung, was sie sowohl für Familien als auch für Paare oder Mehrgenerationenhaushalte besonders interessant macht.
Ausstattung
Die linke Wohneinheit aus dem Jahr 1967 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 151 m² und ist in drei Wohnungen unterteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte Einheit mit Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Waschbecken sowie separater Toilette. Praktisch integriert ist hier zudem eine Doppelgarage direkt im Haus.
Das erste Obergeschoss beherbergt eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer und Balkon, Schlafzimmer, großzügiger Wohnküche sowie einem Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette.
Im Dachgeschoss liegt eine weitere Einheit mit zwei Zimmern, Bad und separater Toilette. Das größere Zimmer mit ca. 30 m² bietet die Möglichkeit, bei Bedarf eine Küchenzeile zu integrieren, und verfügt ebenfalls über einen Balkon.
Das Untergeschoss dieser Wohneinheit ist über eine Außentreppe erreichbar und bietet einen Kellerraum sowie das Öllager.
Die rechte Wohneinheit stammt aus dem Jahr 1905 und erstreckt sich mit ca. 103 m² Wohnfläche über zwei Etagen. Der Eingang befindet sich – wie auch bei der linken Einheit – auf der Rückseite des Hauses. Im Erdgeschoss empfängt ein praktischer Abstellraum, ergänzt durch eine Gästetoilette. Darüber hinaus befinden sich hier zwei Zimmer mit jeweils eigenem Waschbecken, ein Bad mit Badewanne und Waschbecken, eine Waschküche sowie eine ins Haus integrierte Garage.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer mit Balkonzugang, einer Wohnküche inklusive Einbauküche sowie einer weiteren separaten Toilette.
Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und eröffnet wertvolle Ausbaureserven oder zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus erstreckt sich ein großzügiger Spitzboden über beide Wohneinheiten und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Ein Kellerraum im Untergeschoss ist innerhalb des Hauses zugänglich.
Das weitläufige Grundstück mit gewachsenem Baumbestand schafft eine grüne Atmosphäre und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Lagerhalle beziehungsweise einen Unterstellplatz aus dem Baujahr 1982 sowie ein Gartenhaus.
Neben den beiden ins Haus integrierten Garagen steht eine weitere Garage neben dem Gebäude zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobby oder Handwerk gegeben ist.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Basis für Käuferinnen und Käufer, die bestehende Bausubstanz zu schätzen wissen und diese nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß weiterentwickeln möchten. Mit einem Blick für das Potenzial, individuellen Ideen und einer behutsamen Modernisierung lässt sich hier ein besonderes Wohnensemble schaffen, das den Charakter des Hauses bewahrt und gleichzeitig heutigen Wohnansprüchen gerecht wird.
Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Immobilie – ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Sonstige Angaben
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
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Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen.
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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es grüßt Sie freundlich
Ihre Gisela Fischer
Bezirksleiterin Immobilien
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
308,30 kWh/(m²·a)
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