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78727 Oberndorf am Neckar / Aistaig

Solides Wohn-/Geschäftshaus in Toplage von Oberndorf am Neckar

239.000 €
Kennung: WI 46262
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Solides Wohn & Geschäftshaus in unmittelbarer Bahnhofsnähe im Herzen von Oberndorf am Neckar.

Objektausstattung

Dieses Wohn & Geschäftshaus befindet sich in hervorragender Lage, um Ihr neues Konzept oder Start-up in erfolgreiche Bahnen zu lenken.
Das Haus ist momentan voll vermietet.
Im Geschäftsteil ist eine Fahrschule untergebracht und ist wie der Wohnteil seit langen Jahren vermietet.
Die Mieteinkünfte belaufen sich derzeit auf ca. 900 Euro.
Zwei große Garagen mit hoher Deckenhöhe und großen Toren stehen für Ihren Fuhrpark zur Verfügung. Momentan gehören zur Privatvermietung der oberen Wohnung.
Zwei weitere Garagenstellplätze befinden sich zwischen den Gebäuden. Diese sind derzeit an die Fahrschule vermietet.
Die neue Pellet - Zentralheizung wurde im Jahre 2022/2023 eingebaut. Hier wurden Investitionen von ca. 80000 Euro vorgenommen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass in diesem Exposé aufgrund des Schutzes der Privatsphäre der Mieter keine Innenbilder vorhanden sind.

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Worauf warten Sie?
Dann freue ich mich darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenlernen zu dürfen.

Objektlage

Im besonders reizvollen Teil des oberen Neckartals, zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb liegt Oberndorf a. N. im Herzen von Baden-Württemberg. Die Autobahn A 81 verbindet Oberndorf im Norden mit der Landeshauptstadt Stuttgart und im Süden mit dem Bodenseegebiet und der Schweiz.

Die Ausfahrt Oberndorf a. N. liegt auf halber Strecke zwischen Stuttgart und Bodensee. Beide Ziele sind innerhalb von 45 Minuten erreichbar. Die Bahnlinie Stuttgart - Zürich - Mailand führt direkt durch Oberndorf. Verbindungen nach Stuttgart oder Singen können stündlich wahrgenommen werden.

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.

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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich
Joachim Frank
Verkaufsleiter
Wüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

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Objektart
Haus
Ort
Oberndorf am Neckar / Aistaig
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 89,00 m²
Nutzfläche
ca. 40,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 514,00 m²
Vermietbare Fläche
180,00 m²
Baujahr
1962
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Kaufpreis
239.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 4% zzgl. gesetzl. USt. von derzeit 19 % somit 4,76%
Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
25.11.2033
Endenergiebedarf
334.90 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
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Ihr Ansprechpartner
Joachim Frank
Tel: 07471 - 2475
Mobil: 0157 - 82 33 88 66

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