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78662 Bösingen

Tolles Einfamilienhaus mit Ausbaupotential im DG und herrlichem Grundstück in Toplage von Bösingen.

262.000 €
Kennung: WI 36342
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Solides und gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaupotential, möchte gerne von einer netten Familie neu „renoviert“ und teilweise „saniert“ werden.

Sie lieben es, sonnige und ruhige Feierabendstunden beim Grillen mit Ihrer Familie auf Ihrer herrlichen Terrasse zu verbringen oder am Wochenende in Ihrem Garten mit den Kindern zu spielen und bei der Gartenarbeit zu entspannen?
Dann lernen Sie dieses bezaubernde Wohnhaus kennen.
Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Toplage von Bösingen, unweit des Ortszentrums, umgeben von Einfamilienhäusern.

Das nahezu ebene Grundstück hat eine Fläche von 602 m² und bietet Ihren Kindern viel Platz zum Spielen sowie einen Gemüse- / Beeren- und Blumengarten.

Objektausstattung

Hier treffen Sie auf ein Einfamilienhaus mit separater Garage und einer großzügigen Hoffläche. Die Ausstattung ist im Stil der siebziger Jahre gehalten, das Haus wurde 1968 in Massivbauweise erbaut.

Sie betreten das Gebäude über einen einladenden Eingangsbereich im EG.

Hier findet Jung und Alt in allen Lebenslagen ein angenehmes Wohnen auf einer Ebene mit ca. 90 m². Ihnen und Ihrer Familie stehen 4 Zimmer, Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit separatem WC, eine Terrasse und ein kleiner Balkon zur Verfügung. Herzstück des Erdgeschosses ist der aus 2 Zimmern bestehende, sonnige Wohn-/Essbereich. Hier findet das Familienleben statt. Ein Elternschlafzimmer und ein mögliches Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer sorgen für genügend Rückzugsmöglichkeiten.

Das DG bietet die Möglichkeit, nach Genehmigung weiteren Wohnraum von ca. 80m² zu schaffen. Sämtliche Versorgungsleitungen liegen bereits an.
Aufgrund des vollwertigen separaten Treppenhauses wäre die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung denkbar.
Bei steigenden Baufinanzierungskosten-/Zinsen, stellt eine mögliche Teilvermietung einen sehr interessanten Aspekt dar.

Das Objekt ist voll unterkellert, neben einem Heizraum-/Tankraum steht Ihnen hier eine Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Darüber hinaus sind im UG weitere drei Räume vorhanden, die Ihnen viele Möglichkeiten eröffnen z.B. als Keller, Werkstatt, Hobbybereich, Hauswirtschaftsbereich, Büro; Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

Fazit: Hier haben Sie ein solides Einfamilienhaus mit unglaublichem Ausbaupotential in einer gefragten Wohngegend von Bösingen.
Auf dem ebenen und übersichtlich angelegten Grundstück können Ihre Kinder spielen, toben, glücklich sein und abseits der Straße unbeschwert aufwachsen.
Was wollen Sie mehr?
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich Sie persönlich bei einem Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Objektlage

Bösingen liegt mitten im "Grünen" und mit ca. 10 km Entfernung nur einen "Katzensprung" von der großen Kreisstadt Rottweil entfernt. Die Gemeinde mit ihren beiden Ortsteilen Bösingen und Herrenzimmern hat derzeit ca. 3.400 Einwohner. Getreu dem örtlichen Motto "Bösingen - Heimat mit Zukunft" hat Bösingen vieles zu bieten - von der idyllisch gelegenen Burgruine in Herrenzimmern, dem gut ausgestatteten Bauernmuseum in der Pfarrscheuer in Bösingen bis hin zu familienfreundlichen Kinderbetreuungseinrichtungen und modernen Gewerbegebieten.

Aktiv werden können Sie im schönen Bösingen in einem der zahlreichen Vereine, Organisationen, den Kirchengemeinden und in den leistungsstarken örtlichen Betrieben in und rund um Bösingen. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten entsprechende Lebensqualität. Darüber hinaus bietet sowohl Bösingen selbst als auch die Region sehr viele Freizeitmöglichkeiten. So freuen sich eine Vielzahl sehr aktiver, ortsansässiger Vereine über regen Zuwachs. Viele Rad- und Wanderwege im idyllischen Neckartal möchten von Ihnen erkundet werden. In nur wenigen Minuten gelangen Sie außerdem auf die Bundesstraße B 14, von welcher Sie in ca. 10 Minuten die Autobahnauffahrt zur A 81 in Richtung Stuttgart und in Richtung Singen/Bodensee erreichen. Auch der nahegelegene Schwarzwald und die schwäbische Alb laden zu herrlichen Ausflügen ein.

Wer gerne in der Nähe bleibt, kann in der historischen Stadt Rottweil, welche gleichzeitig die älteste Stadt Baden-Württembergs ist, zahlreiche Sehenswürdigkeiten bestaunen. Neben der traditionellen Fasnet bieten sich viele Entdeckungsmöglichkeiten auf den Spuren der Römer oder in der mittelalterlichen Stadt. Mit der höchsten Aussichtsplattform Deutschlands auf 232 m Höhe hat Rottweil mit dem ThyssenKrupp-Testturm eine neue Attraktivität hinzubekommen.

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.

2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?
Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.

3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich
Andreas Peter
Bezirksleiter Immobilien im Team
Wüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

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Objektart
Haus
Ort
Bösingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 88,60 m²
Nutzfläche
ca. 169,80 m²
Grundstücksfläche
ca. 602,00 m²
Baujahr
1968
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Verfügbar ab
ab sofort
Kaufpreis
262.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. gesetzl. USt. von derzeit 19 % somit 3,57%
Baujahr
1968
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Holz
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
19.07.2032
Endenergiebedarf
219.13 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
G
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Andreas Peter
Tel: +49 741 8436
Mobil: +49 172 6155371

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