Interne Kennung der Immobilie: WI 24923

Sofort frei: 2 Familienhaus in Engen mit zusätzlichen Ferienwohnungen im Untergeschoss

Haus | 78234 Engen

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Objektbeschreibung

Schönes 200 qm Zweifamilienhaus mit traumhafter Sicht auf Alpen

Lage

Das Haus liegt in einer sehr schönen und ruhigen Wohngegend in leichter Hanglage. Trotzdem ist man zu Fuß oder mit Rad oder Auto nur knapp 1 km vom Zentrum Engens entfernt.

Engen gehört zum Landkreis Konstanz und hat insgesamt etwa 11000 Einwohner. Die Stadt liegt inmitten der Vulkanlandschaft Hegau mit den sehenswerten Kegelbergen zwischen Bodensee, Schwarzwald und der Schweiz. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Man hat hier in jeder Hinsicht alles, was das Leben angenehm macht. Ein Höhepunkt ist die malerische romantische Altstadt mit dem Engener Schloss und der historischen Stadtmauer. Wenn es am Bodensee Nebel hat, so scheint in Engen am Fuße der Engener Höhe (800m) oft die Sonne. Schulen aller Art, Kindergärten und Kitas, Ärzte aller Fachrichtungen, Vereine aller Art und große Einkaufsketten sind präsent. Mit der Bahn kommt man von Engen aus sowohl in Richtung Bodensee bis Konstanz als auch in den Schwarzwald. Ebenfalls sehr zügig ist man auf der A81 nach Stuttgart, Zürich oder Lindau. Engen bietet in jeder Hinsicht vielfältige Möglichkeiten.

Sonstige Angaben

Das Haus besitzt eine Öl Zentralheizung, die einwandfrei funktioniert allerdings schon 28 Jahre alt ist. Die Tanks umfassen 6000 Liter. Seit einigen Jahren liegt im Haus ein Anschluss für eine moderne Gasheizung, der jederzeit aktiviert werden kann. Für eine Gasheizung ist alles vorbereitet.
Fernsehen kann man sowohl über Kabel als auch die ebenfalls vorhandene Satellitenschüssel. Die Fenster des gesamten Hauses wurden 2008 erneuert.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen sind nur mit einer Finanzierungsbestätigung einer Bank oder von Wüstenrot durchführen können. Wüstenrot kann Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen, wenn Sie das beim Exposé beigefügte Formular ausfüllen und uns zurückschicken. Unser Finanzberater Herrn Georg Schmid wird Sie daraufhin kontaktieren. Im Anschluss erhalten Sie eine Finanzierungsbestätigung, die Sie auch bei zukünftigen Objekten nutzen können und schnell reagieren können. Diese Bestätigung, können Sie für zukünftige Immobilienangeboten nutzen, um anderen Interessenten einen Schritt voraus zu sein, auf der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie.

Ausstattung

Das 1966 erbaute Haus in einem ruhigen und doch nur 1 km vom Engener Zentrum entfernten Wohngebiet verfügt über insgesamt etwa 200 qm Wohnfläche und ein 800 qm großes Grundstück in leichter Hanglage. Durch die Haustür gelangt man ins EG, das 100 qm Wohnfläche aufweist. Von dort geht eine Holztreppe in die OG Wohnung mit 52 qm und eine Steintreppe in die Einliegerwohnung, die ebenfalls fast 50 qm Fläche hat. Die Wohnungen im OG und UG wurde auch als Ferienwohnungen vermietet, können jedoch jederzeit ins Gesamtkonzept integriert werden.
Die Hauptwohnung besteht aus Küche mit großem Vorratseinbauschrank, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer ebenfalls mit vom Schreiner angepassten hochwertigem Einbauschrank, Bad mit Badewanne und Dusche und WC. Das WC wurde vor kurzem völlig erneuert. Auch die hellen Steinfliesen in Küche und Esszimmer sind erst vor kurzer Zeit neu verlegt worden. Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgelegt, das in sehr gutem Zustand ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Wintergarten, der ebenfalls beheizt ist. Der Balkon, auf dem der Wintergarten aufgebaut wurde, ist auch vom Schlafzimmer aus durch eine Tür erreichbar.
Die Einliegerwohnung im UG besteht aus 2 Zimmern, Essküche und Bad mit Dusche und ist auch über einen separaten Eingang erreichbar. Außerdem ist im UG die Ölzentralheizung mit 3 Tanks untergebracht und 1 Naturkellerraum.
IM OG befinden sich neben der Küche und dem Bad mit Dusche und WC 3 Zimmer mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Highlight der oberen Wohnung ist der Südbalkon mit herrlichem Blick auf die Alpen bei klarem Wetter.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage und eine Einfahrt, in der problemlos 3 Autos parken können.
Der große Garten ist sehr gepflegt und besticht durch seinen alten Baumbestand. Ein sehr solide gebautes Gerätehaus ist ebenfalls vorhanden wie auch die Möglichkeit im Nutzgarten eigenes Gemüse anzubauen.
Vom Esszimmer der Hauptwohnung gelangt man auf eine überdachte Terrasse und auch eine weitere steinunterlegte Terrasse lädt zum Grillen und Feiern ein.