Familien-Glück in 10 Zimmern auf 296 m². Garten-Oase auf prächtigem Grundstück. Mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem echten Familien-Glück für sich und Ihre Lieben? Möchten Sie auf einem prächtigen Grundstück leben, umgeben von herrlicher Natur? Suchen Sie ein Anwesen mit separater Einlieger-Wohnung – entweder für Ihre großen Kids oder zur Vermietung als Ferienwohnung?

Dann sind Sie hier genau richtig. Willkommen in Königsfeld im herrlichen Schwarzwald.

Ihr neues Zuhause wurde 1996 in bester Qualität und massiv gebaut. Auf dem prächtigen Grundstück mit 1.073 m² kommt das Familien-Glück richtig zur Geltung. Richten Sie Ihren Wohntraum in 10 Zimmern und auf 296 m² Fläche ein. In der Garten-Oase und auf der herrlichen Terrasse können Sie Ihre Freizeit genießen. Die große Doppelgarage rundet die Familien-Perle ab. Wir schauen uns das Familien-Glück einmal gemeinsam an – auf geht`s:

Erdgeschoss – Ihr Wohntraum beginnt hier
Treten Sie ein – der helle und hohe Eingangsbereich mit Sicht bis ins Obergeschoss heißt Sie herzlich willkommen. Wir gehen gegenüber in das beeindruckende Wohn-Esszimmer. Auf 61 m² lässt dieser herrliche (Lebens-)Raum keinen Wunsch offen. Auf der linken Seite ist der 31 m² große Wohnbereich mit dem urig-gemütlichen Kachelofen. Durch zwei Stufen abgesetzt kommen Sie in den großzügigen Essbereich. Herrliche 30 m² Platz bieten die Möglichkeit für unvergessliche Familienessen. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf Ihre wunderschöne Terrasse – der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen.
Die Küche ist ausgestattet mit modernen Geräten, großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum. Das Arbeitszimmer bietet auf 16 m² Platz, damit Sie sich eine ruhige und produktive Arbeitsumgebung einrichten können. Zwei weitere kleine Räume sind Gold wert: In der Garderobe können Sie ablegen. Das Gäste-WC direkt neben dem Eingang komplettiert diese Ebene.

Obergeschoss: Raum für Ihre Träume
Die Galerie ins Obergeschoss bietet ein tolles Raumgefühl. Durch massive Balken mit Holzvertäfelung und der besonderen Höhe fühlen Sie sich auf Anhieb wohl. Zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer warten darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Das gegenüberliegende, fast 30 m² große Zimmer besticht durch seine imposante Fensterfront.
Das helle Badezimmer ist eine Oase der Entspannung. Hier gibt es sogar Beides: Die geräumige Duschkabine und die Eck-Badewanne. Die zwei Waschbecken sorgen für einen stau-freien Start in den Tag.

Untergeschoss: Vielseitigkeit und Komfort
Das Untergeschoss überrascht mit einer komfortablen Einliegerwohnung (40 m²) mit separatem Badezimmer – ideal als eigenständiger Wohnbereich für heranwachsende Kinder. Wenn Sie Spaß an einer Ferienwohnung haben – der Schwarzwald sorgt für Gäste und gute Auslastung dieser gemütlichen Ferienoase. Vier weitere Kellerräume bieten Ihnen tolle Möglichkeiten: ein Vorratskeller, ein Hobbyraum, ein Technikraum und eine Werkstatt lassen keine Wünsche offen und bieten Platz für all Ihre Hobbys.

Zusätzliches Highlight:
Eine Doppelgarage rundet dieses einzigartige Angebot ab und sorgt dafür, dass Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt untergebracht sind.

Fazit: Ihre perfektes Familien-Glück
Dieses gepflegte Anwesen vereint Komfort und Funktionalität auf höchstem Niveau. Hier finden Sie den perfekten Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen und kostbare Momente mit Ihren Lieben zu genießen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

Objektausstattung

Hier sind die wichtigsten Details für Sie zusammengefasst:
+ 1.073 m² großes, prächtiges Grundstück in herrlicher Natur
+ Familien-Glück im Einfamilienhaus mit richtig viel Platz
+ Plus Einlieger-Wohnung
+ TOP-gepflegter Zustand
+ ca. 237 m² schöne Wohnfläche
+ ca. 57 m² praktische Nutzfläche
+ Herrliche Garten-Oase rings um das Familien-Glück herum
+ Große Doppel-Garage
+ Absolut ruhig gelegen

Aufteilung und Raumgröße:
+ Erdgeschoß: 105,62 m² Wohnfläche, davon:
31,11 m² Wohnbereich mit Kamin
30,58 m² Essbereich für
16,22 m² Arbeitszimmer
13,87 m² Küche - mit Einbauküche im Preis inklusiv
plus Diele, Gäste-WC und Garderobe

+ Obergeschoß: 91,47 m², davon:
29,70 m² Schlafzimmer mit tollen Fensterfronten
19,76 m² Kinderzimmer 1
19,76 m² Kinderzimmer 2
15,44 m² Badezimmer - mit großer Duschkabine, Eck-Badewanne und 2 Waschbecken
plus herrlicher Galerie

+ Untergeschoß:
39,72 m² Einliegerwohnung mit Wohn-Schlafzimmer, Badezimmer und praktischer Einbauküche
26,70 m² Hobbyraum mit Werkstatt
18,52 m² Hauswirtschaftsraum
12,23 m² Technikraum
4,37 m² Vorratskeller

Energieausweis - Energieeffizienzklasse C:
2006 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Der niedrige Energieverrauch kommt durch die hervorragende Bausubstanz, die massive Bauweise, dem guten energetischen Zustand der Immobilie und der modernen Zentralheizung zustande. Die Warm-Wasser-Aufbereitung erfolgt zudem durch 2 Solar-Module - damit sparen Sie Heizkosten.

Zustand und Modernisierung:
Der Zustand der Immobilie ist TOP-gepflegt. Ohne lästige Umbauten können Sie das Familien-Glück direkt beziehen. Der Zustand der Immobilie ist so, dass keine Modernisierungen notwendig sind. 1997 wurden sogar alle Türen des Hauses für ca. 12.000 Euro getauscht. Sie haben massive Holztüren, Preis je Türe: zwischen 552 und 1.085 Euro.

Unser Haus ist ideal für:
+ Familien-Glück-Sucher:
Sie wissen die großzügige Immobilie auf dem prachtvollen Grundstück zu schätzen. Sie suchen für sich und Ihre Lieben Platz, um endlich Ihre Wohn(t)räume zu verwirklichen - dafür ist endlich genug Platz da. Auch sollen Ihre Kids in schöner Natur und sicher aufwachsen
+ Familien-Glück-Sucher, die Mieteinnahmen erzielen möchten:
Die Hauptwohnung wird Ihr neues Zuhause. Sie können direkt einziehen - ohne lästiges Renovieren. Die Einlieger-Wohnung im Untergeschoß können Sie vermieten. Damit haben Sie sofort Mieteinnahmen

Wir freuen uns, Ihnen das Familien-Glück zeigen zu dürfen.

Objektlage

Willkommen in Königsfeld im Schwarzwald!

Königsfeld ist ein malerischer Ort, der durch seine idyllische Lage und einzigartige Lebensqualität besticht. Umgeben von dichten Wäldern, sanften Hügeln und klaren Bächen bietet Königsfeld seinen Bewohnern eine perfekte Balance aus Ruhe und aktiven Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen im Naturschutzgebiet "Obere Glasbachtal" oder zu Radtouren entlang des Schwarzwald-Panorama-Radwegs ein. Königsfeld liegt auf einer Höhenlage von etwa 800 Metern und ist bekannt für sein mildes Reizklima, das sich positiv auf die Gesundheit auswirkt. Hier finden Sie die ersehnte Entspannung, eine lebendige Gemeinschaft und zahlreiche Freizeitangebote für jede Altersgruppe.

Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel
Königsfeld im Schwarzwald ist hervorragend angebunden und dennoch weit genug entfernt vom hektischen Treiben der Großstädte, um Ruhe und Natur genießen zu können. Die nächstgelegene Autobahn, die A81, ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Stuttgart und in die Bodenseeregion. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden. Der nächstgelegene Bahnhof mit Anschluss an das überregionale ist in Villingen-Schwenningen, von wo aus Sie Anschluss an das überregionale Bahnnetz haben.

Betreuung und Bildung
Familienfreundlichkeit wird in Königsfeld großgeschrieben. Die Kleinsten sind in den örtlichen Kindergärten bestens aufgehoben. Besonders beliebt sind der Evangelische Kindergarten "Arche" und der Naturkindergarten "Zauberwald" für eine liebevolle und professionelle Betreuung.
Die Grundschule vor Ort in Königsfeld-Burgberg sorgt für einen optimalen Start in die schulische Laufbahn Ihrer Kinder. Hier steht neben der Wissensvermittlung vor allem die individuelle Förderung jedes Kindes im Vordergrund. Für die weiterführende Bildung stehen die renommierte Zinzendorfschule Königsfeld (Realschule, allgemeinbildendem Gymnasium, beruflichen Gymnasien und Berufsfachschulen unter einem Dach) sowie die Realschule und das Gymnasium in Villingen-Schwenningen zur Verfügung. Ergänzend dazu gibt es eine Vielzahl an außerschulischen Angeboten, die von Musikunterricht bis hin zu Sport-AGs reichen.

Freizeitaktivitäten
Das Freizeitangebot in Königsfeld im Schwarzwald lässt keine Wünsche offen. Sportbegeisterte finden im TSV Königsfeld eine Vielzahl an Sportarten. Geben Sie Gas - der Downhill-Parcour "Drop" erwartet Sie schon. Wer es lieber etwas ruhiger angehen möchte, dem sei der örtliche Wanderverein ans Herz gelegt.
Kulturinteressierte kommen im Musikverein Königsfeld auf ihre Kosten, der regelmäßig Konzerte und musikalische Events veranstaltet. Zudem bietet die Volkshochschule Königsfeld ein abwechslungsreiches Programm an Kursen und Workshops für Jung und Alt.

Königsfeld im Schwarzwald bietet nicht nur eine traumhafte Umgebung, sondern auch eine starke Gemeinschaft. Zudem können Sie ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten und eine exzellente Infrastruktur nutzen. Hier finden Sie den idealen Ort, um Wurzeln zu schlagen, Ihre Kinder großzuziehen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Königsfeld – Ihr neuer Lieblingsort im Herzen des Schwarzwaldes!

Sie möchten sich das Familien-Glück selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Willi Macht
Brigachstraße 10
78048 Villingen-Schwenningen
Telefon: 07721 - 407934
E-Mail: willi.macht@wuestenrot.de