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77830 Bühlertal

Haus mit vielen Extras in sonniger Lage

2.100.000 €
Kennung: WI 37412
7 Badezimmer
12 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Wohnhaus / Mehrfamilienwohnhaus in einer der Bestlagen von Bühlertal besticht nicht nur durch seine unverbaubare Aussicht sondern auch durch die innovativen und individuellen Grundrißgestaltungen.

Das Haus wurde 1991 gebaut und im Jahre 2006/2007 komplett saniert/modernisiert.

Das Haus verfügt über eine traumhaft schöne Hauptwohnung mit 2 x Bad/WC sowie offener Küche, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer / Gäste, Büro/Gastzimmer und Terrassenflächen rund um das Haus. Hier zu wohnen lässt fast keine Wünsche offen.

Weiter verfügt das Haus über weitere drei große Mietwohnungen mit jeweils über 110 m² Wohnfläche sowie eine kleinere Wohnung mit ca. 70 m² Fläche und ebenfalls sehr schöne Außenbereiche (Balkon oder Terrasse)
Alle Wohnungen sind vermietet und haben jeweils auch einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Im Gartengeschoss gibt es eine weitere Ebene (aktuell Partyraum / Wohnraum / Keller) mit ca. 160 m² Fläche, offener Küche, Jacuzzi, Wohn- und Essbereich sowie Bad/Dusche usw, alles in einem sehr hochwertigen Stil gebaut und realisiert.
Um das ganze Geschoss befinden sich Terrassen sowie Ausgänge in den traumhaft angelegten Garten.

In den weiteren Räumen im Keller befinden sich der Heizungsraum, Kellerräume, Wasch- und Trockenraum usw.

Das gesamte Haus ist schlichtweg ein Traum und lässt keine Wünsche offen im Bereich Wohnen und Sie geniesen die ruhige und sonnige Lage mit Ausblicken der besonderen Art.

Sprechen Sie noch heute mit uns über Ihre neue Immobilie inmitten der Natur.

Objektausstattung

Diese Immobilie wurde 2006/2007 komplett entkernt und vom Grund auf saniert und modernisiert mit hochwertigen Materialien und Ausstattungen.

Alle Bäder/WC sowie Boden - und Wandbeläge sind hochwertig, u.a. mit Mamor usw, ausgestattet.

Objektlage

Sonnige und einzigartige Lage mit herrlichen Aussichten lassen keine Wünsche offen.

Im Obertal von Bühlertal gelegen haben Sie den Busanschluss in fußläufiger Entfernung sowie die Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort, wo Sie bequem mit dem Auto in nur 5 Min. Fahrtzeit hinfahren können.

Alle Freizeitaktivitäten stehen Ihnen direkt vor der Haustüre zur Verfügung.

Garage, Jacuzzi, Terrassen und Balkone,
Stellplätze, Markisen,
eine Gartenanlage, welche seines Gleichen sucht, da diese traumhaft schön angelegt wurde mit Baumbestände usw.

aktuell 4 Mietwohnungen und eine mögliche fünfte wäre mit der Umnutzung des Gartengeschosses ebenfalls möglich; die vier Mietwohnungen erzielen aktuell alleine ca. 32.000 EUR JNKM

Bei einer gesamten Vermietung erzielt man ca. 58.000 EUR JNKM.


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Objektart
Haus
Ort
Bühlertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 770,00 m²
Nutzfläche
ca. 110,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.554,00 m²
Vermietbare Fläche
770,00 m²
Baujahr
1991
Schlafzimmer
12
Badezimmer
7
Etagen
3.00
Kaufpreis
2.100.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % incl. Mwst.
Baujahr
2006
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11.05.2025
Energieverbrauchskennwert
127.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Ralf Berger
Tel: +49 (0)7221 30 21 935
Mobil: 0172-733 83 99

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