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76744 Wörth am Rhein

Helle und gepflegte 5-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und Terrasse in Wörth-Maximiliansau.

455.000 €
Kennung: VK651
2 Badezimmer

Objektbeschreibung

„Wohnen wie im eigenen Haus“
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine in zweiter Reihe angeordnete und somit ruhig und zentral gelegene, helle 5-Zimmerwohnung in ansprechender Wohnlage von Wörth, Stadtteil Maximiliansau.

Die Immobilie wurde 2005 in solider Massivbauweise errichtet und besteht aus einem Vorder- sowie einem Hinterhaus.
Ein gemeinsamer Hauszugang teilt die beiden Wohneinheiten bezogen auf das 282qm große Grundstück jeweils zu gleichen Miteigentumsanteilen. (basierend auf einer vorhandenen Teilungserklärung bzw einem Wohnungsgrundbuch)

Aufgrund der teilweise zusammenhängenden Park- und Hoffläche könnte der Außenbereich kombiniert mit der derzeitigen Terrasse zukünftig auch zu einer kleinen eigenen Gartenfläche umgestaltet werden.
Sämtliche Wohnräume sowie die Terrasse sind nach Süd-Osten ausgerichtet.

Das Wohnhaus ist nicht unterkellert, die regional immer wieder bestehende Gefahr von auftretendem Druckwasser über einen vorhandenen Kellerbereich besteht hierbei somit nicht.

Aufteilung der einzelnen Geschosse:

Erdgeschoss:
Diele/Flur, Küche, Gäste-WC sowie geräumiges Wohn-Esszimmer, geräumige Terrasse.
Die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Die Wohnfläche dieser Ebene beträgt 45,3qm. (ohne Terrassenanteil)

Obergeschoss:
Flur, ein praktischer Abstellraum, 2 Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit WC, Dusche und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Der nach Süd-Osten ausgerichtete Balkon ist von beiden Zimmern aus begehbar.
Die Wohnfläche dieser Ebene beträgt ca. 44,4qm. (ohne Balkonanteil)

Dachgeschoss:
Flur, Abstellraum inkl. Heizanlage, kleines Zimmer z.B. als Arbeitsbereich (inkl. einem weiteren Abstellbereich) nutzbar, geräumiges Schlafzimmer, Tageslichtbad mit WC, Eckbadewanne und Dusche.
Der nach Süd-Osten ausgerichtete Balkon ist vom Schlafzimmer aus begehbar.
Die Wohnfläche dieser Ebene beträgt ca. 50,2qm. (ohne Balkonanteil)

Objektausstattung

- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
- Gäste-WC
- 2 Tageslichtbäder (OG und DG)
- Fußbodenheizung
- Kunststoff-Fenster zweifachverglast
- Rollläden elektrisch im Bereich der großflächigen Terrassentüren sowie in den Dachflächenfenstern.
- Spindeltreppe zwischen den jeweiligen Geschossen
- Einbauküche
- 2 Abstellkammern innerhalb des Wohnhauses (OG und DG)
- Dachspitz/Dachboden mit geringer Höhe.
- Kabel- und Sat-Anschluss in zahlreichen Wohnräumen.
- 2 Balkone und eine Terrasse
- 2 Kfz-Stellplätze

Objektlage

Wörth am Rhein ist eine verbandsfreie Stadt mit 18.120 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2019) im Landkreis Germersheim und im Südosten von Rheinland-Pfalz. Sie liegt gegenüber von Karlsruhe am linken Rheinufer.
Den größten Teil des Stadtgebiets nimmt der Bienwald, ein großes Waldgebiet, ein. Ganz im Nordwesten reicht das Stadtgebiet bis an den Viehstrich heran. Westlich der Stadtgermarkung befindet sich bereits der Landkreis Südliche Weinstraße. Direkt am Rhein liegt Maximiliansau.
Am Wörther Kreuz treffen sich die Bundesautobahn 65 aus Richtung Neustadt an der Weinstraße und die Bundesstraßen 9 (Kranenburg – Lauterbourg) und 10 (Lebach – Augsburg). Bei Maximiliansau befinden sich eine Straßenbrücke und die Rheinbrücke Maximiliansau/Karlsruhe. Die Landesstraße 540 führt in Nord-Süd-Richtung mitten durch die Stadt und verbindet diese mit Neustadt an der Weinstraße sowie Berg. Die Landesstraße 546 führt durch Schaidt und verbindet den Ort mit Schweigen-Rechtenbach sowie Minfeld.
Vom Bahnhof Wörth führt eine Stadtbahnstrecke nach Westen durch das Neubaugebiet Dorschberg.
Die Strecke wird von der Stadtbahnlinie S5 der Albtal-Verkehrs-Gesellschaft bedient, die von Wörth Badepark über die Innenstadtstrecke durch Wörth zum Bahnhof Wörth und von da auf der Bahnstrecke Winden–Karlsruhe in Richtung Maximiliansau führt.
Eine weitere Direktverbindung nach Karlsruhe besteht neben der Linie S5 aus der Innenstadt mit den Stadtbahnlinien S51 und S52, die zwischen Germersheim und der Karlsruher Innenstadt über den Bahnhof Wörth verkehren.

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage www.immobilienpartner-rhein-neckar.de im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern.
Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte!
Rufen Sie uns an: 0621-3250328

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Objektart
Wohnung
Ort
Wörth am Rhein
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 145,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 141,00 m²
Baujahr
2005
Badezimmer
2
Etagen
3.00
Kaufpreis
455.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl.19% MwSt.
Baujahr
2005
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
29.09.2030
Energieverbrauchskennwert
81.40 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Tel: 0621 478495

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